Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berngau 2026

Hauspreise in Berngau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berngau liegt aktuell bei 3.365 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.361 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,5% gestiegen – von 3.131 €/m² auf 3.365 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Berngau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Berngau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berngau liegt aktuell bei 2.810 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.734 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,1% gestiegen – von 2.552 €/m² auf 2.810 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Berngau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Berngau zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 3.131 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 3.607 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.365 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,74 €/m² auf 9,89 €/m², was einem Anstieg von 27,8 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 7,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,7 im zweiten Quartal 2021 auf 28,4 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 seinen Höchststand von 35,6 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel stagnierender beziehungsweise leicht rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Renditeerwartungen für Immobilieninvestoren verbesserte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berngau zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.552 €/m² auf 2.810 €/m², was einer Gesamtsteigerung von rund 10,1 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.992 €/m² erreicht, bevor die Preise bis Anfang 2024 auf 2.714 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Parallel entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlich aufwärts von 7,94 €/m² auf 9,84 €/m², was einem Anstieg von 23,9 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum deutlich von 26,8 auf 23,8, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise um etwa 9,3 % sanken, während die Mietpreise im selben Zeitraum um rund 8,2 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Berngau kann man den Bodenrichtwert in Berngau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Berngau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berngau liegt aktuell bei 9,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 7,74 €/m² auf 9,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berngau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berngau liegt aktuell bei 9,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 9,84 €/m².

Kaufpreise der Region

In Berngau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.365 €/m² und für Wohnungen bei 2.810 €/m², wobei sich die Hauspreise mit 0,1 % moderat und die Wohnungspreise mit 2,8 % deutlich stärker zum Vorjahr erhöhten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Berngau im mittleren Preissegment, während Neumarkt in der Oberpfalz mit 3.809 €/m² für Häuser und 3.391 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Burgthann, wo die Hauspreise um 2,1 % stiegen, während Mühlhausen (Oberpfalz)) mit einem Rückgang von 0,7 % bei Häusern und 0,9 % bei Wohnungen als einzige Nachbarstadt negative Veränderungen verzeichnete. Deining stellt mit 2.978 €/m² für Häuser und 2.593 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau in der Region dar.

Mietspiegel der Region

Berngau verzeichnet mit 9,89 €/m² für Häuser und 9,84 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Kontext. Während die Hausmietpreise mit 5,78 % überdurchschnittlich stark zulegten, stiegen die Wohnungsmieten mit 3,58 % moderater an.

Burgthann weist mit 11,41 €/m² die höchsten Hausmietpreise der Region auf, gefolgt von Allersberg mit 10,89 €/m², wobei beide auch überdurchschnittliche Steigerungsraten verzeichnen. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Burgthann, wo Wohnungsmieten mit 7,09 % am stärksten zulegten, während Deining mit 8,62 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten der Nachbarstädte aufweist.

Die Immobilienpreise in Berngau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berngau besser einschätzen zu können.