Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rott am Inn 2026

Hauspreise in Rott am Inn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rott am Inn liegt aktuell bei 4.651 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.693 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 4.582 €/m² auf 4.651 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rott am Inn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rott am Inn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rott am Inn liegt aktuell bei 4.006 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.907 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 3.884 €/m² auf 4.006 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rott am Inn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Rott am Inn zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 4.582 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.437 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.651 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,82 €/m² auf 12,30 €/m², wobei die Steigerung insbesondere in den Jahren 2021 bis 2023 erfolgte und sich anschließend auf hohem Niveau stabilisierte.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 38,9 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 42,1 Mitte 2022 und fiel danach deutlich auf 31,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten merklich verschob.

In Rott am Inn zeigen Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine unterschiedliche Preisentwicklung: Während die Kaufpreise von 3.884 €/m² auf 4.006 €/m² stiegen, erreichten sie im vierten Quartal 2022 mit 4.467 €/m² ihren Höchststand und fielen danach bis Anfang 2024 deutlich ab. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,91 €/m² auf 11,12 €/m², was einer Steigerung von 24,8 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,3 im zweiten Quartal 2021 auf 30,0 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang besonders ab dem ersten Quartal 2023 einsetzte. Diese Entwicklung resultiert aus einem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Rott am Inn kann man den Bodenrichtwert in Rott am Inn heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Rott am Inn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rott am Inn liegt aktuell bei 12,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 9,82 €/m² auf 12,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rott am Inn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rott am Inn liegt aktuell bei 11,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 8,91 €/m² auf 11,12 €/m².

Kaufpreise der Region

In Rott am Inn zeigen sich die Kaufpreise mit 4.651 €/m² für Häuser und 4.006 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Häuserpreise um -0,9% sanken, während Wohnungen um 2,5% zulegten. Die höchsten Preise verzeichnen Frauenneuharting mit 4.955 €/m² für Häuser und 4.457 €/m² für Wohnungen sowie Schechen mit 4.928 €/m² für Häuser, während Schonstett bei Wohnungen mit 3.830 €/m² am günstigsten bleibt.

Auffällig ist die geteilte Preisentwicklung in der Region: Während Rott am Inn und Emmering (Ebersberg)) sowie Frauenneuharting bei Häusern Rückgänge verzeichneten, legten die meisten Nachbargemeinden leicht zu. Bei den Wohnungspreisen dominieren durchweg positive Entwicklungen, wobei Ramerberg, Schechen und Wasserburg am Inn mit jeweils 3,4% die stärksten Zuwächse aufweisen.

Mietspiegel der Region

Rott am Inn weist mit 12,3 €/m² für Häuser und 11,12 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf, die jedoch deutlich unter den Werten von Frauenneuharting mit 13,18 €/m² für Häuser und 12,27 €/m² für Wohnungen liegen. Die Preisentwicklung in Rott am Inn zeigt mit 3,6% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen eine merklich geringere Dynamik als in den meisten Nachbarstädten.

Während die umliegenden Gemeinden wie Vogtareuth (5,9% bei Häusern, 6,2% bei Wohnungen) oder Ramerberg (5,8% bzw. 6,2%) deutlich stärkere Steigerungsraten verzeichnen, entwickelt sich Rott am Inn unterdurchschnittlich. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zu Nachbargemeinden wie Schechen, wo Wohnungen mit 11,97 €/m² bereits 7,6% teurer sind als in Rott am Inn.

Die Immobilienpreise in Rott am Inn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rott am Inn besser einschätzen zu können.