Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Holzgünz 2026

Hauspreise in Holzgünz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Holzgünz liegt aktuell bei 3.345 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.407 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 3.228 €/m² auf 3.345 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Holzgünz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Holzgünz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Holzgünz liegt aktuell bei 3.222 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.142 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 3.017 €/m² auf 3.222 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Holzgünz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Holzgünz zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.228 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.345 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 3,6 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.779 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Seitwärtsbewegung. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,3 €/m² auf 10,3 €/m², was einem deutlichen Anstieg von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 32,4 auf 27,1, was auf eine überproportionale Entwicklung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 rückläufig waren, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, was zu einer sukzessiven Reduzierung des Faktors führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Holzgünz zeigten zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 einen uneinheitlichen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.017 €/m² auf den Höchstwert von 3.462 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.222 €/m² im aktuellsten Quartal. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 8,20 €/m² auf 10,31 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,7 im 2. Quartal 2021 auf 26,0 im 1. Quartal 2026, wobei der Höchststand von 33,1 im 2. Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was zu einer zunehmenden Annäherung von Kauf- und Mietverhältnis führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Holzgünz kann man den Bodenrichtwert in Holzgünz heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Holzgünz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Holzgünz liegt aktuell bei 10,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 8,3 €/m² auf 10,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Holzgünz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Holzgünz liegt aktuell bei 10,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 10,31 €/m².

Kaufpreise der Region

In Holzgünz zeigen sich die Kaufpreise mit 3.345 €/m² für Häuser und 3.222 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Häuserpreise um 1,8 % sanken, während die Wohnungspreise um 2,5 % stiegen. Im direkten Vergleich liegen Trunkelsberg mit 3.696 €/m² und Memmingerberg mit 3.693 €/m² bei den Häuserpreisen deutlich über Holzgünz, während Egg an der Günz mit 3.098 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Besonders auffällig ist der Rückgang der Häuserpreise in Holzgünz, der mit -1,8 % deutlich stärker ausfällt als in den meisten Nachbarstädten, wo die Rückgänge zwischen -0,3 % und -0,4 % liegen – lediglich Ungerhausen verzeichnet mit -1,3 % einen vergleichbar höheren Preisrückgang. Bei den Wohnungspreisen entwickelt sich Holzgünz mit 2,5 % Zuwachs unterdurchschnittlich im Vergleich zu den Nachbarstädten, die mehrheitlich Steigerungen von 3,6 % bis 3,7 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Holzgünz liegen die Mietpreise bei 10,3 €/m² für Häuser und 10,31 €/m² für Wohnungen, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 4,3% bei Häusern und 5,1% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbarstädten. Während Memmingerberg mit 11,04 €/m² für Häuser und 11,02 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten im Vergleichsgebiet aufweist, zeigen Egg an der Günz mit 9,52 €/m² und Lauben (Unterallgäu)) mit 9,76 €/m² die günstigsten Hausmieten.

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte überwiegend Preissteigerungen von über 6% bei Häusern und über 7% bei Wohnungen verzeichnen, während Holzgünz und insbesondere Ungerhausen mit nur 2,7% bei Häusern eine vergleichsweise gedämpfte Entwicklung zeigen. Die Mietpreise in Holzgünz bewegen sich damit im mittleren Bereich der Region, jedoch mit einer unterdurchschnittlichen Dynamik gegenüber dem Vorjahr.

Die Immobilienpreise in Holzgünz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Holzgünz besser einschätzen zu können.