Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heidenheim 2026

Hauspreise in Heidenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heidenheim liegt aktuell bei 2.666 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.672 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gestiegen – von 2.472 €/m² auf 2.666 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heidenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heidenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heidenheim liegt aktuell bei 2.666 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.595 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 2.580 €/m² auf 2.666 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heidenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Heidenheim zeigen die Hauspreise seit dem zweiten Quartal 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.472 €/m² auf einen Höchststand von 2.990 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.666 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,43 €/m² auf 9,43 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,9 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 7,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 30,3 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 23,6 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang von 22,1 % resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise besonders in den Quartalen 4/2024 bis 1/2026 mit Steigerungsraten zwischen 2,11 % und 2,88 % deutlich anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Heidenheim sind in den letzten fünf Jahren von 2.580 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.666 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, wobei sich zwischen 2022 und 2024 eine deutliche Korrekturphase zeigte. Nach dem Höchststand von 2.925 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis Ende 2023 auf 2.613 €/m², bevor sie sich ab 2024 stabilisierten und leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,16 €/m² auf 8,74 €/m² und verzeichneten damit einen Anstieg von 22,1 % über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im zweiten Quartal 2021 über den Höchstwert von 33,1 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 25,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderaten Mietsteigerungen bis Mitte 2022, während der anschließende Rückgang durch sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten geprägt war.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Heidenheim kann man den Bodenrichtwert in Heidenheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Heidenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heidenheim liegt aktuell bei 9,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 7,43 €/m² auf 9,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heidenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heidenheim liegt aktuell bei 8,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 8,74 €/m².

Kaufpreise der Region

Heidenheim verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.666 €/m² eine nahezu stagnierende Entwicklung (-0,2%), während die Wohnungspreise mit 2.666 €/m² um 2,7% gestiegen sind. Im Vergleich der Nachbarstädte liegt Heidenheim damit im mittleren Preissegment, wobei Theilenhofen mit 2.879 €/m² für Häuser und 2.849 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei den Wohnungen in den Nachbarstädten: Auhausen und Hainsfarth erreichen mit 3.033 €/m² bzw. 3.031 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region, während die Häuserpreise dort mit -4,3% bzw. -2,4% deutlich rückläufig sind. Die günstigsten Häuserpreise finden sich in Wassertrüdingen mit 2.438 €/m².

Mietspiegel der Region

Heidenheim positioniert sich mit einem Mietpreis von 9,43 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während Theilenhofen mit 9,77 €/m² die höchsten und Wassertrüdingen sowie Treuchtlingen mit 9,23 €/m² bzw. 9,24 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweisen. Bei Wohnungen liegt Heidenheim mit 8,74 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Hainsfarth mit 9,13 €/m² und Auhausen mit 9,03 €/m².

Die Preisentwicklung in Heidenheim zeigt mit 5,0% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der leicht unter den Spitzenwerten von Hainsfarth (6,3% bzw. 5,7%) und Wolferstadt (6,2% bzw. 5,7%) liegt. Auffällig zurückhaltend entwickelten sich die Mieten in Auhausen mit nur 2,7% bei Häusern und 2,6% bei Wohnungen sowie in Wassertrüdingen mit jeweils rund 3,0%.

Die Immobilienpreise in Heidenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heidenheim besser einschätzen zu können.