Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bütthard 2026

Hauspreise in Bütthard

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bütthard liegt aktuell bei 2.753 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.691 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,7% gestiegen – von 2.380 €/m² auf 2.753 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bütthard sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bütthard

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bütthard liegt aktuell bei 2.401 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.300 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 2.152 €/m² auf 2.401 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bütthard sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bütthard zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen wellenförmigen Verlauf mit einem Höchststand von 2.892 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.753 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,96 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,22 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem kontinuierlichen Anstieg von rund 32 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 23,6 (drittes Quartal 2024) und 30,1 (zweites Quartal 2022) und liegt aktuell bei 24,9. Die deutliche Reduktion des Faktors von seinem Höchststand erklärt sich durch rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Mietpreise seit Anfang 2023 eine stabilere Aufwärtsentwicklung zeigen als die volatileren Kaufpreise.

In Bütthard zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.152 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.401 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,6% entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.524 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2025 und einer erneuten leichten Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,69 €/m² auf 8,29 €/m², was einem Zuwachs von 23,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 26,8 auf 24,1, was einem Rückgang von 10,1% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise bei gleichzeitig zunächst steigenden und später wieder fallenden Kaufpreisen, wobei der Faktor seinen Höchstwert von 30,3 Anfang 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich sinkt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bütthard kann man den Bodenrichtwert in Bütthard heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 15 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 30 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bütthard

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bütthard liegt aktuell bei 9,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 9,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bütthard

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bütthard liegt aktuell bei 8,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 6,69 €/m² auf 8,29 €/m².

Kaufpreise der Region

Bütthard weist mit 2.753 €/m² für Häuser und 2.401 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittliche Kaufpreise auf. Während die Hauspreise mit 2,3 % moderat zulegten, stiegen die Wohnungspreise mit 4,4 % deutlich zum Vorjahr, blieben jedoch weiterhin unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte.

Die höchsten Kaufpreise verzeichnen Winterhausen mit 3.763 €/m² für Häuser und 3.271 €/m² für Wohnungen sowie Geroldshausen mit 3.342 €/m² bzw. 3.026 €/m². Auffällig ist Reichenberg mit einem Rückgang bei Wohnungspreisen um 0,6 %, während alle anderen Nachbarstädte Zuwächse von über 5,0 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Bütthard verzeichnet mit 6,59 % bei Häusern und 7,11 % bei Wohnungen deutlich stärkere Mietsteigerungen als die Nachbarstädte, die bei Häusern zwischen 1,33 % und 1,79 % liegen. Die aktuellen Mietpreise in Bütthard liegen mit 9,22 €/m² für Häuser und 8,29 €/m² für Wohnungen im unteren bis mittleren Bereich der Region.

Winterhausen weist mit 10,83 €/m² für Häuser und 10,66 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Röttingen mit 8,74 €/m² für Häuser das günstigste Mietniveau zeigt. Auch Kirchheim (Unterfranken)) liegt mit 8,05 €/m² für Wohnungen am unteren Ende des regionalen Preisspektrums.

Die Immobilienpreise in Bütthard werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bütthard besser einschätzen zu können.