Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Windsheim 2026

Hauspreise in Bad Windsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Windsheim liegt aktuell bei 2.794 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.778 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,8% gestiegen – von 2.478 €/m² auf 2.794 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Windsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Windsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Windsheim liegt aktuell bei 2.585 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.526 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 2.519 €/m² auf 2.585 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Windsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Windsheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.478 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.794 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,8% entspricht. Der Höhepunkt wurde im zweiten Quartal 2022 mit 2.996 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden leichten Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,01 €/m² auf 8,84 €/m², was einer Steigerung von 26,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 29,5 auf 26,3, wobei der höchste Wert von 33,5 im zweiten Quartal 2022 gemessen wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen und einem zeitweise rückläufigen Kaufpreisniveau, besonders ausgeprägt zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024. Der Faktor zeigt seit dem zweiten Quartal 2023 eine fallende Tendenz mit geringen quartalweisen Schwankungen.

In Bad Windsheim entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.519 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.585 €/m² im ersten Quartal 2026, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 6,79 €/m² auf 8,20 €/m² anstiegen. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.695 €/m² verzeichneten die Kaufpreise einen Rückgang bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.508 €/m², bevor sie sich wieder leicht erholten. Die Mietpreise zeigten hingegen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im zweiten Quartal 2021 auf 26,3 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 33,4 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mietpreisen bis Mitte 2022, während ab 2023 die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten den Kaufpreisfaktor deutlich reduzierten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bad Windsheim kann man den Bodenrichtwert in Bad Windsheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bad Windsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Windsheim liegt aktuell bei 8,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 7,01 €/m² auf 8,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Windsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Windsheim liegt aktuell bei 8,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 6,79 €/m² auf 8,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Windsheim zeigt mit 2.794 €/m² für Häuser und 2.585 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Die Preissteigerung bei Häusern fällt mit 0,6 % deutlich moderater aus als bei den meisten Nachbarstädten, während Wohnungen mit 2,33 % nahezu gleichauf mit dem regionalen Trend liegen.

Dietersheim weist mit 3.021 €/m² die höchsten Hauspreise auf, gefolgt von Ipsheim mit 2.927 €/m², während Oberdachstetten mit 2.483 €/m² das günstigste Niveau erreicht und als einzige Nachbarstadt einen Preisrückgang von -1,64 % bei Häusern verzeichnet. Bei den Wohnungspreisen liegt Bad Windsheim mit 2.585 €/m² im mittleren Bereich zwischen dem höchsten Wert in Dietersheim (2.638 €/m²) und dem niedrigsten in Markt Nordheim (2.541 €/m²).

Mietspiegel der Region

Bad Windsheim bewegt sich mit 8,84 €/m² bei Häusern und 8,20 €/m² bei Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während die Hausmieten mit 4,6% moderat stiegen, liegen die Wohnungsmieten mit 2,5% Zuwachs im regionalen Durchschnitt.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Mietpreise für Häuser: Langenfeld (Mittelfranken)) führt mit 9,41 €/m² und einem Anstieg von 5,3%, gefolgt von Dietersheim mit 9,30 €/m². Bei den Wohnungsmieten liegt Bad Windsheim mit 8,20 €/m² nahezu gleichauf mit den Nachbarstädten, wobei Burgbernheim mit nur 2,0% und Oberdachstetten mit 3,1% die größten Abweichungen beim Wohnungsmiet-Wachstum zeigen.

Die Immobilienpreise in Bad Windsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Windsheim besser einschätzen zu können.