Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Vierkirchen (Oberbayern) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Vierkirchen (Oberbayern) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Vierkirchen (Oberbayern) liegt durchschnittlich bei ca. 5.085 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Vierkirchen (Oberbayern) liegt durchschnittlich bei ca. 4.834 €/m².
Hauspreise in Vierkirchen (Oberbayern)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Vierkirchen (Oberbayern) liegt aktuell bei 5.085 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.078 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 5.230 €/m² auf 5.085 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Vierkirchen (Oberbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Vierkirchen (Oberbayern)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Vierkirchen (Oberbayern) liegt aktuell bei 4.834 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.764 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gefallen – von 4.947 €/m² auf 4.834 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Vierkirchen (Oberbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Vierkirchen (Oberbayern).
Wie haben sich die Hauspreise in Vierkirchen (Oberbayern) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Vierkirchen (Oberbayern) zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 5.230 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 6.003 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 5.085 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich währenddessen stetig aufwärts von 10,96 €/m² auf 13,81 €/m², was einem Anstieg von 26,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 42,6 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 30,7 – ein Rückgang von 28,0 %. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die rückläufige Preisentwicklung bei Verkaufsimmobilien den dominierenden Effekt auf den Kaufpreisfaktor ausübte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.905 €/m² | 11,71 €/m² | 42.0 | +3.9% |
| 2023 | 5.381 €/m² | 12,29 €/m² | 36.5 | -13.2% |
| 2024 | 5.083 €/m² | 12,97 €/m² | 32.7 | -10.5% |
| 2025 | 5.026 €/m² | 13,16 €/m² | 31.8 | -2.5% |
| 2026 | 5.085 €/m² | 13,81 €/m² | 30.7 | -3.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Vierkirchen (Oberbayern) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Vierkirchen (Oberbayern) entwickelten sich in den letzten fünf Jahren deutlich rückläufig: Von 4.947 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 5.621 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 4.834 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken – ein Rückgang von 14,0 % gegenüber dem Höchstwert. Die Mietpreise zeigten hingegen einen stetigen Aufwärtstrend von 11,18 €/m² auf 13,96 €/m², was einem Anstieg von 24,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 36,9 im zweiten Quartal 2021 auf 28,9 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang von 21,7 % durch die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit dem dritten Quartal 2022 deutlich nachgaben, stiegen die Mieten kontinuierlich weiter an, was zu einer beschleunigten Verringerung des Kaufpreisfaktors führte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.501 €/m² | 11,63 €/m² | 39.4 | +4.3% |
| 2023 | 5.091 €/m² | 12,13 €/m² | 35.0 | -11.3% |
| 2024 | 4.804 €/m² | 12,65 €/m² | 31.6 | -9.5% |
| 2025 | 4.833 €/m² | 13,27 €/m² | 30.4 | -4.0% |
| 2026 | 4.834 €/m² | 13,96 €/m² | 28.9 | -5.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Vierkirchen (Oberbayern).
Aktuelle Grundstückspreise in Vierkirchen (Oberbayern) 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Vierkirchen (Oberbayern) kann man den Bodenrichtwert in Vierkirchen (Oberbayern)) heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Vierkirchen (Oberbayern) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Vierkirchen (Oberbayern)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Vierkirchen (Oberbayern) liegt aktuell bei 13,81 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 10,96 €/m² auf 13,81 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,71 €/m² | +4.7% | 11,30 €/m² | 14,96 €/m² |
| 2023 | 12,29 €/m² | +4.9% | 11,82 €/m² | 16,05 €/m² |
| 2024 | 12,97 €/m² | +5.6% | 12,59 €/m² | 16,63 €/m² |
| 2025 | 13,16 €/m² | +1.4% | 12,87 €/m² | 16,94 €/m² |
| 2026 | 13,81 €/m² | +5.0% | 13,50 €/m² | 17,46 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Vierkirchen (Oberbayern)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Vierkirchen (Oberbayern) liegt aktuell bei 13,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 11,18 €/m² auf 13,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,63 €/m² | +3.4% | 11,08 €/m² | 15,19 €/m² |
| 2023 | 12,13 €/m² | +4.4% | 11,49 €/m² | 15,98 €/m² |
| 2024 | 12,65 €/m² | +4.3% | 12,09 €/m² | 16,50 €/m² |
| 2025 | 13,27 €/m² | +4.8% | 12,61 €/m² | 17,53 €/m² |
| 2026 | 13,96 €/m² | +5.2% | 13,37 €/m² | 17,99 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Vierkirchen (Oberbayern) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Vierkirchen (Oberbayern) verzeichnet bei Häusern mit 5.085 €/m² eine moderate Preissteigerung von 0,1 %, während Wohnungen mit 4.834 €/m² um 1,5 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Gemeinde im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Haimhausen mit 6.112 €/m² für Häuser und Hebertshausen mit 5.372 €/m² für Wohnungen.
Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik in der Region: Während Fahrenzhausen bei Wohnungen mit 2,2 % die stärkste Preissteigerung aufweist, verzeichnen Jetzendorf und Reichertshausen als günstigste Standorte mit unter 4.300 €/m² für Häuser bei Wohnungen leichte Rückgänge von -0,4 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Röhrmoos | 5.215 €/m² | -0.8% | 4.859 €/m² | +0.8% |
| Weichs | 4.866 €/m² | -0.8% | 4.723 €/m² | +0.8% |
| Petershausen | 4.702 €/m² | -0.8% | 4.522 €/m² | +0.8% |
| Fahrenzhausen | 5.324 €/m² | +0.5% | 4.881 €/m² | +2.1% |
| Hebertshausen | 5.724 €/m² | -0.9% | 5.373 €/m² | +0.8% |
| Haimhausen | 6.112 €/m² | -0.9% | 5.226 €/m² | +0.8% |
| Markt Indersdorf | 4.968 €/m² | -0.8% | 4.681 €/m² | +0.8% |
| Hohenkammer | 4.642 €/m² | +0.5% | 4.465 €/m² | +2.2% |
| Jetzendorf | 4.398 €/m² | +0.9% | 4.118 €/m² | -0.4% |
| Reichertshausen | 4.273 €/m² | +1.0% | 4.079 €/m² | -0.4% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Vierkirchen (Oberbayern) liegen mit 13,81 €/m² für Häuser und 13,96 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei die Preisentwicklung mit 6,2% bei Häusern und 7,4% bei Wohnungen zum Vorjahr überdurchschnittlich ausfällt. Während Haimhausen mit 16,66 €/m² für Häuser und 15,74 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region verzeichnet, bilden Jetzendorf mit 11,14 €/m² für Häuser und Reichertshausen mit 11,20 €/m² für Wohnungen das untere Preisniveau.
Besonders auffällig ist, dass die Mietpreise für Wohnungen in den meisten Nachbarstädten mit Steigerungsraten zwischen 8,1% und 8,9% deutlich stärker zulegten als in Vierkirchen, während bei den Häusern die Dynamik in Vierkirchen mit 6,2% Zuwachs vergleichsweise kräftig ausfällt. Hebertshausen mit 15,58 €/m² für Häuser und Fahrenzhausen mit 14,35 €/m² positionieren sich als gehobene Nachbarorte mit Preisen deutlich über dem Niveau von Vierkirchen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Röhrmoos | 13,98 €/m² | +4.7% | 13,86 €/m² | +8.8% |
| Weichs | 13,28 €/m² | +4.7% | 13,69 €/m² | +8.8% |
| Petershausen | 13,10 €/m² | +4.7% | 13,09 €/m² | +8.8% |
| Fahrenzhausen | 14,35 €/m² | +5.8% | 13,11 €/m² | +6.2% |
| Hebertshausen | 15,58 €/m² | +4.7% | 14,87 €/m² | +8.8% |
| Haimhausen | 16,66 €/m² | +4.7% | 15,74 €/m² | +8.8% |
| Markt Indersdorf | 13,37 €/m² | +4.7% | 13,80 €/m² | +8.2% |
| Hohenkammer | 12,96 €/m² | +5.9% | 12,23 €/m² | +6.2% |
| Jetzendorf | 11,14 €/m² | +4.8% | 11,42 €/m² | +6.9% |
| Reichertshausen | 11,63 €/m² | +4.8% | 11,20 €/m² | +7.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Vierkirchen (Oberbayern)?
Die Immobilienpreise in Vierkirchen (Oberbayern) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Vierkirchen (Oberbayern) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Vierkirchen (Oberbayern)
Die Hauspreise in Vierkirchen (Oberbayern) sind von 5.230 €/m² Q3 2025 auf 5.085 €/m² gefallen (-2,77%). Die Wohnungspreise sind von 4.947 €/m² auf 4.834 €/m² gefallen (-2,28%).
Aktuell kosten Häuser in Vierkirchen (Oberbayern) durchschnittlich 5.085 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.834 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,14% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,47%. Die Mietpreise für Häuser in Vierkirchen (Oberbayern) haben sich um 6,23% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 7,38% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Vierkirchen (Oberbayern) liegt aktuell bei 30,7 (Q1 2026), während er für Wohnungen 28,9 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Vierkirchen (Oberbayern) ihren Höchstwert von 6.003 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.962 €/m² im Q3 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 5.621 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.756 €/m² im Q4 2024.