Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Raubling 2026

Hauspreise in Raubling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Raubling liegt aktuell bei 5.347 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.373 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 5.293 €/m² auf 5.347 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Raubling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Raubling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Raubling liegt aktuell bei 4.606 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.471 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 4.482 €/m² auf 4.606 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Raubling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Raubling zeigen die Kaufpreise für Häuser nach einem deutlichen Anstieg von 5.293 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.234 €/m² im vierten Quartal 2022 einen ausgeprägten Rückgang auf zuletzt 5.347 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 11,00 €/m² auf 13,72 €/m² und stiegen damit kontinuierlich mit nur vereinzelten geringfügigen Rückgängen. Der Gesamtzuwachs bei Kaufpreisen beträgt 1,0 %, während die Mietpreise um 24,7 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 40,1 auf 32,5 und verzeichnet damit einen Rückgang von 19,0 %. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden, dann fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei besonders seit Anfang 2023 der deutliche Rückgang der Kaufpreise bei anhaltend wachsenden Mieten den Faktor kontinuierlich reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Raubling zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Abwärtsbewegung von 5.092 €/m² (Q2/2022) auf aktuell 4.606 €/m² (Q1/2026), was einem Rückgang von rund 9,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 10,22 €/m² (Q2/2021) auf 12,71 €/m² (Q1/2026), was einer Steigerung von etwa 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank in den letzten fünf Jahren erheblich von 39,7 (Q2/2022) auf 30,2 (Q1/2026), was einem Rückgang von 23,9 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen zugunsten von Käufern verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Raubling kann man den Bodenrichtwert in Raubling heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Raubling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Raubling liegt aktuell bei 13,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 11 €/m² auf 13,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Raubling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Raubling liegt aktuell bei 12,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 10,22 €/m² auf 12,71 €/m².

Kaufpreise der Region

In Raubling zeigt sich eine gegenläufige Preisentwicklung: Während die Kaufpreise für Häuser mit 5.347 €/m² leicht um 0,5 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise mit 4.606 €/m² um 3,0 % an. Im regionalen Vergleich positioniert sich Raubling damit im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenwerten von Samerberg mit 5.883 €/m² für Häuser und Bad Aibling mit 4.993 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist, dass Raubling als einzige Kommune in der Region einen Preisrückgang bei Häusern verzeichnet, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,6 % und 1,1 % aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Raubling trotz positiver Entwicklung unter dem Niveau der Nachbarstädte Rosenheim, Bad Aibling und Kolbermoor, die jeweils über 4.800 €/m² erreichen.

Mietspiegel der Region

Raubling verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 13,72 €/m² und für Wohnungen 12,71 €/m² mit Steigerungen von 4,1% beziehungsweise 4,8% zum Vorjahr und liegt damit im unteren Mittelfeld der Region. Die Mietpreise in Raubling fallen niedriger aus als in Rosenheim mit 14,13 €/m² für Häuser und 13,33 €/m² für Wohnungen sowie deutlich unter den Werten von Bad Aibling, das mit 14,36 €/m² für Häuser und 13,64 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten der Nachbarstädte aufweist.

Auffällig ist, dass die Preissteigerungen in Raubling mit 4,1% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbargemeinden wie Kolbermoor mit 6,52% bei Wohnungen oder Bad Feilnbach mit 5,83% bei Häusern. Lediglich Rosenheim zeigt mit 2,69% bei Häusern eine noch geringere Dynamik, während die übrigen Nachbarstädte durchweg Steigerungsraten zwischen 5,5% und 6,5% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Raubling werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Raubling besser einschätzen zu können.