Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erlbach 2026

Hauspreise in Erlbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erlbach liegt aktuell bei 3.166 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.096 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,6% gestiegen – von 2.915 €/m² auf 3.166 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erlbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Erlbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erlbach liegt aktuell bei 2.834 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.854 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.682 €/m² auf 2.834 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erlbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Erlbach entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 2.915 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.166 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 8,6 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,19 €/m² auf 8,85 €/m², was eine Steigerung von 23,1 % darstellt. Der Verlauf war bei beiden Kennzahlen durch Schwankungen geprägt, wobei die Kaufpreise ab dem ersten Quartal 2022 bis Mitte 2023 deutlich zurückgingen, bevor sie sich stabilisierten und zuletzt wieder leicht anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,8 im zweiten Quartal 2021 auf 29,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten der Mietpreise verschob. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 37,9 Mitte 2022 und fiel anschließend kontinuierlich, was auf die schwächere Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist.

In Erlbach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 2. Quartal 2021 einen deutlichen Verlauf: Nach einem starken Anstieg von 2.682 €/m² auf den Höchstwert von 3.105 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.834 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 8,7 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 6,91 €/m² auf 8,78 €/m², was einer Steigerung von 27,1 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,3 im 2. Quartal 2021 auf 26,9 im 1. Quartal 2026, wobei der Rückgang um 16,7 % hauptsächlich durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten verursacht wurde: sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen führten zu dieser deutlichen Kompression. Der Faktor erreichte seinen Höchstpunkt von 35,1 im 2. Quartal 2022 und verringerte sich seitdem um 23,4 %.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Erlbach kann man den Bodenrichtwert in Erlbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Erlbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erlbach liegt aktuell bei 8,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 7,19 €/m² auf 8,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erlbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erlbach liegt aktuell bei 8,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,1% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 8,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Erlbach verzeichnet bei Häusern mit 3.166 €/m² ein moderates Preiswachstum von 2,3%, während die Wohnungspreise mit 2.834 €/m² leicht um 0,7% zurückgingen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Erlbach im mittleren Preissegment, wobei Neuötting mit 3.572 €/m² für Häuser und 3.112 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen unterschiedliche Entwicklungen: Perach und Reischach verzeichnen mit 5,6% die stärksten Preissteigerungen bei Häusern, während Tann (Niederbayern)) mit 2.658 €/m² die günstigsten Wohnungspreise bietet. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in den teureren Nachbarstädten wie Winhöring und Neuötting nahezu stagnierten, während günstigere Standorte moderate Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Erlbach verzeichnet mit 4,12 % bei Häusern und 3,54 % bei Wohnungen überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Die aktuellen Mietpreise liegen mit 8,85 €/m² für Häuser und 8,78 €/m² für Wohnungen im unteren Segment der Region, während Stammham (Inn)) mit 9,43 €/m² für Häuser und Neuötting mit 9,47 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweisen.

Besonders auffällig ist die Zweiteilung der Region: Während Erlbach gemeinsam mit Wurmannsquick, Zeilarn und Mitterskirchen Steigerungsraten um 4-5 % erreicht, verzeichnen Perach, Marktl und Winhöring mit 2,6-2,8 % deutlich moderatere Zuwächse bei höherem Preisniveau.

Die Immobilienpreise in Erlbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erlbach besser einschätzen zu können.