Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kohlberg (Oberpfalz) 2026

Hauspreise in Kohlberg (Oberpfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kohlberg (Oberpfalz) liegt aktuell bei 2.396 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.407 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,8% gestiegen – von 2.144 €/m² auf 2.396 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kohlberg (Oberpfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Kohlberg (Oberpfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kohlberg (Oberpfalz) liegt aktuell bei 2.283 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.232 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.152 €/m² auf 2.283 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kohlberg (Oberpfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Kohlberg (Oberpfalz) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine moderate Aufwärtsentwicklung von 2.144 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.396 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,18 €/m² auf 10,43 €/m², was einem deutlicheren Anstieg von 27,5 % entspricht. Beide Preiskategorien verzeichneten dabei erhebliche Schwankungen mit zwischenzeitlichen Rückgängen, insbesondere in den Jahren 2023 und Anfang 2024.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 21,8 auf 19,1, was primär durch die stärker steigenden Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen verursacht wurde. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich ab dem zweiten Quartal 2022, als der Faktor seinen Höchststand von 23,4 erreichte und anschließend kontinuierlich zurückging.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kohlberg (Oberpfalz) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.152 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.492 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 2.283 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig von 6,51 €/m² auf 8,37 €/m², was einem Anstieg von 28,6 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nur um 6,1 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,5 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 22,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor seinen Höhepunkt von 29,4 Mitte 2022 erreichte, bevor er um 22,8 % auf den aktuellen Wert fiel.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kohlberg (Oberpfalz) kann man den Bodenrichtwert in Kohlberg (Oberpfalz)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kohlberg (Oberpfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kohlberg (Oberpfalz) liegt aktuell bei 10,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 10,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kohlberg (Oberpfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kohlberg (Oberpfalz) liegt aktuell bei 8,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,6% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 8,37 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kohlberg (Oberpfalz) zeigen sich die Kaufpreise mit 2.396 €/m² für Häuser und 2.283 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Häuserpreise leicht um -0,4 % sanken, während Wohnungen um 2,3 % zulegten. Im Vergleich dazu weisen Pirk mit 2.876 €/m² und Weiden in der Oberpfalz mit 2.847 €/m² die höchsten Häuserpreise auf, während Freihung mit 2.156 €/m² und Hirschau mit 2.249 €/m² deutlich günstigere Niveaus erreichen.

Besonders auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in mehreren Nachbarstädten: Schnaittenbach verzeichnete -5,4 %, Hirschau -5,4 %, Freihung -5,4 % und Mantel -4,8 %. Bei den Wohnungspreisen dominieren hingegen moderate Zuwächse, wobei Weiherhammer und Etzenricht mit jeweils 2,7 % die stärksten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Kohlberg (Oberpfalz) verzeichnet mit 5,78 % bei Häusern und 5,82 % bei Wohnungen eine überdurchschnittlich starke Mietsteigerung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Die aktuellen Mietpreise liegen bei 10,43 €/m² für Häuser und 8,37 €/m² für Wohnungen und positionieren sich damit im mittleren Preissegment der Region.

Während Mantel mit 11,15 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist, liegen Hirschau und Schnaittenbach mit 9,51 €/m² bzw. 9,76 €/m² deutlich darunter. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Etzenricht und Luhe-Wildenau, die bei Wohnungen mit 9,61 % und 9,57 % noch stärkere Zuwächse verzeichnen, während Weiden in der Oberpfalz und Schwarzenbach keine Veränderungen aufweisen.

Die Immobilienpreise in Kohlberg (Oberpfalz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kohlberg (Oberpfalz) besser einschätzen zu können.