Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Feldkirchen (Niederbayern) 2026

Hauspreise in Feldkirchen (Niederbayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Feldkirchen (Niederbayern) liegt aktuell bei 3.004 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.088 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 2.918 €/m² auf 3.004 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Feldkirchen (Niederbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Feldkirchen (Niederbayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Feldkirchen (Niederbayern) liegt aktuell bei 2.777 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.747 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 2.650 €/m² auf 2.777 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Feldkirchen (Niederbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Feldkirchen (Niederbayern) zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen Anstieg von 2.918 €/m² auf den Höchststand von 3.386 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.004 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,06 €/m² auf 8,82 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 36,7 seinen Höchstwert in der zweiten Jahreshälfte 2022 und fiel anschließend deutlich auf 28,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise vom Höchststand um 11,3 % sanken, während die Mieten im selben Zeitraum um 14,7 % zulegten.

In Feldkirchen (Niederbayern) sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.650 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 3.027 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.777 €/m² zurückgingen – dies entspricht einem Gesamtrückgang von 8,3 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,46 €/m² auf 9,36 €/m², was einer Steigerung von 25,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 32,2 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 24,7 im ersten Quartal 2026, was hauptsächlich auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen ist.

Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, in dem er um 14,8 % von 31,7 auf 27,0 fiel. Diese Entwicklung wurde durch den gleichzeitigen Rückgang der Kaufpreise um 7,5 % und den Anstieg der Mietpreise um 8,4 % in diesem Zeitraum verursacht.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Feldkirchen (Niederbayern) kann man den Bodenrichtwert in Feldkirchen (Niederbayern)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Feldkirchen (Niederbayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Feldkirchen (Niederbayern) liegt aktuell bei 8,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 7,06 €/m² auf 8,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Feldkirchen (Niederbayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Feldkirchen (Niederbayern) liegt aktuell bei 9,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,36 €/m².

Kaufpreise der Region

In Feldkirchen (Niederbayern)) zeigt sich eine differenzierte Preisentwicklung: Während die Häuserpreise mit 3.004 €/m² um -2,7% zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise auf 2.777 €/m² um 1,1%. Im regionalen Vergleich liegt Feldkirchen bei den Häuserpreisen im mittleren Bereich, deutlich unter Straubing mit 3.313 €/m², aber über Salching mit 2.941 €/m².

Die Nachbarstädte weisen mehrheitlich einen Rückgang bei den Häuserpreisen auf, wobei nur Straubing mit +2,5% gegen den Trend wächst. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit durchweg positiven Entwicklungen zwischen 1,1% und 2,0%, wobei Feldkirchen mit dem geringsten Zuwachs die günstigsten Wohnungspreise der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Feldkirchen (Niederbayern) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 8,82 €/m² und für Wohnungen 9,36 €/m², wobei sich die Wohnungsmieten mit 5,2 % deutlich stärker erhöhten als die Hausmieten mit 4,0 %. Im regionalen Vergleich liegt Feldkirchen sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen im mittleren Preissegment der Nachbarstädte.

Während Straubing mit 9,59 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist, aber nur moderate Steigerungen von 2,1 % verzeichnet, zeigen kleinere Gemeinden wie Oberschneiding und Atting bei Wohnungen mit jeweils 8,0 % die stärksten Preissteigerungen. Die Hausmieten entwickeln sich in der gesamten Region mit Wachstumsraten zwischen 2,1 % und 4,2 % deutlich moderater als die Wohnungsmieten, die durchweg Steigerungen von über 7,8 % erreichen.

Die Immobilienpreise in Feldkirchen (Niederbayern) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Feldkirchen (Niederbayern) besser einschätzen zu können.