Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aiglsbach 2026

Hauspreise in Aiglsbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aiglsbach liegt aktuell bei 4.098 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.998 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9% gestiegen – von 3.759 €/m² auf 4.098 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aiglsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aiglsbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aiglsbach liegt aktuell bei 3.401 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.368 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,7% gestiegen – von 3.101 €/m² auf 3.401 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aiglsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Aiglsbach zeigen Häuser über den Zeitraum von fünf Jahren eine volatile Preisentwicklung mit einem deutlichen Anstieg in der Hochphase und anschließendem Rückgang. Die Kaufpreise stiegen von 3.759 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.551 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf 4.098 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 8,64 €/m² auf 10,84 €/m², was einem Anstieg von 25,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 40,7 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 31,5 zurück. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderater Mietpreisentwicklung bis Mitte 2022, während der anschließende Rückgang des Faktors durch sinkende oder stagnierende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten verursacht wurde.

In Aiglsbach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 3.101 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.401 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 9,7 % entspricht. Nach einer deutlichen Aufwärtsphase bis zum ersten Quartal 2023 mit einem Höchststand von 3.609 €/m² folgte ein Rückgang auf 3.363 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor sich die Preise ab 2024 wieder stabilisierten und leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,48 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,33 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 30,5 auf 27,4, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Den Höchstwert erreichte der Faktor mit 34,4 im zweiten Quartal 2022, während die Kaufpreise ihren Spitzenwert erst ein Quartal später markierten. Der kontinuierliche Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Mitte 2022 resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Aiglsbach kann man den Bodenrichtwert in Aiglsbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Aiglsbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aiglsbach liegt aktuell bei 10,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 8,64 €/m² auf 10,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aiglsbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aiglsbach liegt aktuell bei 10,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 10,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Aiglsbach weist mit 4.098 €/m² für Häuser und 3.401 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preisentwicklung zeigt mit +2,5% bei Häusern und +1,0% bei Wohnungen einen deutlichen Anstieg zum Vorjahr, wobei der Häusermarkt überdurchschnittlich zulegte.

Unter den Nachbarstädten verzeichnen Geisenfeld mit 3.904 €/m² und Ernsgaden mit 3.865 €/m² die höchsten Häuserpreise, während Münchsmünster mit 3.569 €/m² das untere Segment bildet. Bei den Wohnungen führt Geisenfeld mit 3.709 €/m², während Train mit 2.803 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Bemerkenswert ist, dass Neustadt an der Donau als einzige Stadt einen Rückgang bei den Häuserpreisen um -0,3% verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Aiglsbach liegen mit 10,84 €/m² für Häuser und 10,33 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Geisenfeld mit 11,00 €/m² bzw. 11,05 €/m² und Ernsgaden mit 10,94 €/m² bzw. 11,82 €/m² die höchsten Mieten aufweisen, während Train und Attenhofen mit jeweils unter 9,80 €/m² für Häuser am günstigsten sind. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen in Aiglsbach mit 4,2% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen moderat aus, während besonders Geisenfeld mit 7,1% und Münchsmünster mit 6,9% bei Wohnungen deutlich stärkere Anstiege verzeichnen.

Auffällig ist, dass Neustadt an der Donau mit lediglich 2,1% bei Häusern und 1,3% bei Wohnungen die geringsten Steigerungsraten der Region aufweist, während die übrigen Nachbarstädte durchweg Zuwächse von 4,0% bis 7,1% verzeichnen. Die Mietpreise für Wohnungen bleiben in den meisten Gemeinden leicht unter denen für Häuser, mit Ausnahme von Neustadt an der Donau und Ernsgaden, wo Wohnungen teurer sind.

Die Immobilienpreise in Aiglsbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aiglsbach besser einschätzen zu können.