Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pullach im Isartal 2026

Hauspreise in Pullach im Isartal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pullach im Isartal liegt aktuell bei 11.059 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11.080 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gefallen – von 11.490 €/m² auf 11.059 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pullach im Isartal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pullach im Isartal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pullach im Isartal liegt aktuell bei 8.268 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8.018 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gefallen – von 8.296 €/m² auf 8.268 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pullach im Isartal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pullach im Isartal zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 11.490 €/m² auf einen Höchststand von 12.841 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 11.059 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 19,78 €/m² auf 23,48 €/m² und verzeichneten damit einen Anstieg von 18,7 %, während die Kaufpreise über den Gesamtzeitraum nur um 3,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 48,4 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 51,9 Anfang 2022 und sank anschließend auf 39,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pullach im Isartal zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine deutliche Entwicklung mit 8.296 €/m² zu Beginn über einen Höchststand von 9.333 €/m² im dritten Quartal 2022 bis auf 8.268 €/m² aktuell. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis Mitte 2022 sanken die Kaufpreise über neun aufeinanderfolgende Quartale um insgesamt 11,4% vom Höchststand, bevor seit Anfang 2024 eine Stabilisierung auf dem niedrigeren Niveau eintrat. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 16,31 €/m² auf 20,2 €/m², was einem Anstieg von 23,8% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel deutlich von 42,4 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 34,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von 23,8% der Kaufpreisminderung von 0,3% gegenübersteht. Der stärkste Rückgang des Faktors erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als dieser von 45,2 auf 37,6 sank.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pullach im Isartal kann man den Bodenrichtwert in Pullach im Isartal heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pullach im Isartal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pullach im Isartal liegt aktuell bei 23,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 22,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18,7% gestiegen – von 19,78 €/m² auf 23,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pullach im Isartal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pullach im Isartal liegt aktuell bei 20,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 16,31 €/m² auf 20,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Pullach im Isartal verzeichnet bei Häusern mit 11.059 €/m² das zweithöchste Preisniveau der Region nach Grünwald mit 12.282 €/m², liegt damit deutlich über München (8.499 €/m²) und allen anderen Nachbarstädten. Bei Wohnungen führt Pullach mit 8.268 €/m² knapp vor Grünwald (8.455 €/m²) und München (7.854 €/m²) das regionale Ranking an.

Während die Hauspreise in Pullach im Isartal nahezu stagnierten (-0,2%), entwickelten sich die Wohnungspreise mit einem Anstieg von 3,1% überdurchschnittlich positiv. Die Nachbarstädte zeigen bei Häusern überwiegend Preisrückgänge, wobei Planegg mit -3,0% den stärksten Rückgang verzeichnet, während die Wohnungspreise nahezu flächendeckend um etwa 3,2% zulegten.

Mietspiegel der Region

Pullach im Isartal verzeichnet mit 23,48 €/m² für Häuser und 20,20 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Mietpreise im regionalen Vergleich und wird nur von Grünwald mit 25,55 €/m² für Häuser übertroffen. Die Preissteigerung bei Wohnungen von 6,5% liegt deutlich über der Entwicklung in München (0,0%) und Grünwald (0,0%), während Neuried (München)) mit 8,7% den stärksten Anstieg verzeichnet.

Bei den Häusermieten liegt Pullach im Isartal mit einem Anstieg von 4,1% im mittleren Bereich, während Planegg mit 3,9% und die südlichen Nachbargemeinden wie Baierbrunn (3,3%) und Straßlach-Dingharting (3,3%) ähnliche Dynamiken aufweisen. Die günstigsten Mieten finden sich in Taufkirchen (München)) mit 18,08 €/m² für Häuser und Schäftlarn mit 16,12 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Pullach im Isartal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pullach im Isartal besser einschätzen zu können.