Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kumhausen 2026

Hauspreise in Kumhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kumhausen liegt aktuell bei 4.423 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.366 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,5% gestiegen – von 4.115 €/m² auf 4.423 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kumhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kumhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kumhausen liegt aktuell bei 3.935 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.849 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 3.701 €/m² auf 3.935 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kumhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kumhausen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 4.115 €/m² auf 4.423 €/m², wobei der Höchststand mit 5.097 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,01 €/m² auf 11,32 €/m², was einem kontinuierlichen Aufwärtstrend über den gesamten Zeitraum entspricht. Nach dem Peak in 2022 sanken die Kaufpreise bis Anfang 2023 deutlich, stabilisierten sich anschließend und zeigen seit Ende 2024 wieder eine leichte Erholungstendenz.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 38,1 im zweiten Quartal 2021 auf 32,6 im ersten Quartal 2026 und erreichte seinen Höchstwert mit 43,5 im dritten Quartal 2022. Der Rückgang des Faktors von über 10 Punkten seit dem Höchststand resultiert aus dem Zusammenspiel von gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreiskorrektur ab Ende 2022 die treibende Kraft darstellte.

In Kumhausen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre eine zweiphasige Entwicklung: Von 3.701 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 4.259 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 kontinuierlich auf 3.848 €/m² sanken und sich anschließend wieder leicht auf 3.935 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig deutlich stabiler und stiegen nahezu durchgängig von 8,79 €/m² auf 10,95 €/m², was einem Zuwachs von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 35,1 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 29,9 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 38,7 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen zugunsten des Kaufpreisfaktors verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kumhausen kann man den Bodenrichtwert in Kumhausen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kumhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kumhausen liegt aktuell bei 11,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 9,01 €/m² auf 11,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kumhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kumhausen liegt aktuell bei 10,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 8,79 €/m² auf 10,95 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kumhausen liegen die Kaufpreise mit 4.423 €/m² für Häuser und 3.935 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter dem Preisniveau der Kreisstadt Landshut mit 4.929 €/m² für Häuser und 4.458 €/m² für Wohnungen, aber oberhalb von Gemeinden wie Geisenhausen mit 3.601 €/m² beziehungsweise 3.311 €/m². Die Preise in Kumhausen stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 1,3 % bei Häusern und 2,2 % bei Wohnungen, womit die Gemeinde bei Wohnungen die stärkste Preissteigerung der Region aufweist.

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse zwischen 1,8 % und 1,9 % verzeichneten, fiel Landshut mit einem Rückgang von 0,5 % aus dem regionalen Trend. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Steigerungen um etwa 1,1 % in den meisten Nachbargemeinden, während Landshut und Kumhausen mit Zuwächsen von 2,5 % beziehungsweise 2,2 % überdurchschnittlich zulegten.

Mietspiegel der Region

Kumhausen verzeichnet mit 11,32 €/m² bei Häusern und 10,95 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei nur Landshut mit 12,47 €/m² bzw. 12,08 €/m² deutlich höhere Mietpreise aufweist. Die Nachbarstädte Altfraunhofen, Geisenhausen und Vilsheim liegen mit Werten zwischen 9,68 €/m² und 9,89 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in Kumhausen: Während die Häusermieten mit 5,1% deutlich stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten (4,1% bis 4,2%), verzeichneten die Wohnungsmieten mit 7,1% die zweithöchste Steigerungsrate der Region nach Altdorf (Niederbayern)) mit 6,9%.

Die Immobilienpreise in Kumhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kumhausen besser einschätzen zu können.