Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berg (Starnberger See) 2026

Hauspreise in Berg (Starnberger See)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berg (Starnberger See) liegt aktuell bei 8.110 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8.326 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 8.261 €/m² auf 8.110 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Berg (Starnberger See) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Berg (Starnberger See)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berg (Starnberger See) liegt aktuell bei 6.390 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.364 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gefallen – von 6.406 €/m² auf 6.390 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Berg (Starnberger See) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Berg am Starnberger See zeigen die Kaufpreise für Häuser seit Mitte 2021 einen deutlichen Rückgang von 9.610 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 8.110 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 16,76 €/m² auf 19,4 €/m², was einer Steigerung von 15,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank entsprechend von seinem Höchststand von 46,9 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 34,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 25,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Preisrückgang bei Kaufimmobilien den stärkeren Einfluss auf die Veränderung des Faktors ausübte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berg (Starnberger See) stiegen von 6.406 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 7.318 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 14,2 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt sanken die Kaufpreise kontinuierlich auf 6.390 €/m² im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 12,7 % gegenüber dem Spitzenwert bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 13,76 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 17,05 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 38,8 im zweiten Quartal 2021 auf 31,2 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Besonders deutlich zeigt sich der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem dritten Quartal 2022 (41,9) und dem ersten Quartal 2026 (31,2), wo er um 10,7 Punkte sank.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Berg (Starnberger See) kann man den Bodenrichtwert in Berg (Starnberger See)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Berg (Starnberger See)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berg (Starnberger See) liegt aktuell bei 19,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,8% gestiegen – von 16,06 €/m² auf 19,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berg (Starnberger See)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berg (Starnberger See) liegt aktuell bei 17,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 13,76 €/m² auf 17,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Berg (Starnberger See) verzeichnet bei Häusern mit 8.110 €/m² einen Rückgang von -2,59 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 6.390 €/m² nahezu stabil blieben (+0,41 %). Im regionalen Vergleich bewegt sich Berg im oberen Preissegment, wird jedoch von Straßlach-Dingharting mit 8.575 €/m² bei Häusern und Baierbrunn mit 6.993 €/m² bei Wohnungen übertroffen.

Deutlich günstiger zeigen sich Wolfratshausen mit 6.272 €/m² für Häuser und Egling mit 6.239 €/m². Auffällig ist, dass während die Hauspreise in der Region überwiegend rückläufig sind, die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten positive Entwicklungen von +2,22 % bis +3,21 % aufweisen – Berg bildet hier mit dem geringsten Zuwachs eine Ausnahme.

Mietspiegel der Region

In Berg (Starnberger See) liegen die Mietpreise mit 19,4 €/m² für Häuser und 17,05 €/m² für Wohnungen im oberen Segment der Region und verzeichnen ein moderates Wachstum von 4,5% zum Vorjahr. Damit positioniert sich Berg knapp unter dem Spitzenreiter Starnberg mit 19,93 €/m² für Häuser, aber deutlich über preisgünstigeren Nachbargemeinden wie Egling mit 15,61 €/m² und Wolfratshausen mit 15,96 €/m².

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in Pöcking mit 7,9% und Starnberg mit 7,0% Zuwachs, während Berg mit 4,5% eine vergleichsweise zurückhaltende Steigerungsrate aufweist. Baierbrunn erreicht bei Wohnungen mit 18,42 €/m² den höchsten Quadratmeterpreis der gesamten Region.

Die Immobilienpreise in Berg (Starnberger See) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berg (Starnberger See) besser einschätzen zu können.