Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freihung 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Freihung entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Freihung liegt durchschnittlich bei ca. 2.164 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Freihung liegt durchschnittlich bei ca. 2.209 €/m².
Hauspreise in Freihung
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freihung liegt aktuell bei 2.164 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.213 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 2.090 €/m² auf 2.164 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Freihung sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Freihung
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freihung liegt aktuell bei 2.209 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.140 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.079 €/m² auf 2.209 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Freihung sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Freihung.
Wie haben sich die Hauspreise in Freihung entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Freihung zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.090 €/m² auf 2.164 €/m², wobei der Höchststand im vierten Quartal 2022 bei 2.429 €/m² erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,76 €/m² auf 9,91 €/m², was einer kontinuierlichen Aufwärtsbewegung entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 22,4 im zweiten Quartal 2021 auf 18,2 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 23,5 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus einer Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was den Faktor kontinuierlich reduzierte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.371 €/m² | 8,49 €/m² | 23.3 | +4.0% |
| 2023 | 2.294 €/m² | 8,92 €/m² | 21.4 | -7.9% |
| 2024 | 2.248 €/m² | 9,40 €/m² | 19.9 | -7.1% |
| 2025 | 2.258 €/m² | 9,45 €/m² | 19.9 | -0.1% |
| 2026 | 2.164 €/m² | 9,91 €/m² | 18.2 | -8.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Freihung entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Freihung zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen dynamischen Verlauf: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.079 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.401 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine deutliche Korrekturphase bis zum ersten Quartal 2025 mit 2.140 €/m², bevor die Preise wieder auf 2.209 €/m² im ersten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 6,45 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,93 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 29,2 seinen Spitzenwert und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,2. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025 um 10,9 % sanken, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 11,2 % zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.346 €/m² | 6,82 €/m² | 28.7 | +5.0% |
| 2023 | 2.222 €/m² | 7,18 €/m² | 25.8 | -10.1% |
| 2024 | 2.145 €/m² | 7,51 €/m² | 23.8 | -7.7% |
| 2025 | 2.170 €/m² | 7,78 €/m² | 23.3 | -2.3% |
| 2026 | 2.209 €/m² | 7,93 €/m² | 23.2 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Freihung.
Aktuelle Grundstückspreise in Freihung 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Freihung kann man den Bodenrichtwert in Freihung heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Freihung entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Freihung
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freihung liegt aktuell bei 9,91 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,29 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 7,76 €/m² auf 9,91 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,49 €/m² | +6.4% | 7,86 €/m² | 11,14 €/m² |
| 2023 | 8,92 €/m² | +5.1% | 8,30 €/m² | 11,66 €/m² |
| 2024 | 9,40 €/m² | +5.4% | 8,81 €/m² | 12,28 €/m² |
| 2025 | 9,45 €/m² | +0.5% | 8,89 €/m² | 12,47 €/m² |
| 2026 | 9,91 €/m² | +4.8% | 9,40 €/m² | 12,78 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Freihung
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freihung liegt aktuell bei 7,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,63 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 6,45 €/m² auf 7,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,82 €/m² | +4.2% | 6,61 €/m² | 9,37 €/m² |
| 2023 | 7,18 €/m² | +5.4% | 6,99 €/m² | 9,79 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² | +4.5% | 7,32 €/m² | 10,30 €/m² |
| 2025 | 7,78 €/m² | +3.6% | 7,60 €/m² | 10,61 €/m² |
| 2026 | 7,93 €/m² | +2.0% | 7,82 €/m² | 10,66 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Freihung 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Freihung liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.164 €/m² mit einem Rückgang von -2,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.209 €/m² einen Anstieg von 3,2 % verzeichnen. Damit positioniert sich Freihung im unteren Preissegment der Region, deutlich unter Weiden in der Oberpfalz mit 2.847 €/m² für Häuser und 2.523 €/m² für Wohnungen.
Die Nachbarstädte zeigen überwiegend rückläufige Hauspreise, wobei Hahnbach mit -5,5 % und Hirschau mit -5,4 % die stärksten Preisrückgänge aufweisen. Bei den Wohnungspreisen entwickelt sich Freihung mit 3,2 % überdurchschnittlich positiv, während die meisten Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,7 % und 2,7 % oder stagnierende Preise wie in Weiden in der Oberpfalz verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hirschau | 2.250 €/m² | -5.4% | 2.214 €/m² | +0.7% |
| Weiherhammer | 2.432 €/m² | -1.1% | 2.333 €/m² | +2.7% |
| Vilseck | 2.185 €/m² | -5.3% | 2.166 €/m² | +0.7% |
| Kohlberg (Oberpfalz) | 2.407 €/m² | -1.1% | 2.293 €/m² | +2.7% |
| Hahnbach | 2.465 €/m² | -5.5% | 2.142 €/m² | +0.7% |
| Mantel | 2.472 €/m² | -4.8% | 2.373 €/m² | +1.2% |
| Grafenwöhr | 2.330 €/m² | -1.1% | 2.267 €/m² | +2.7% |
| Weiden in der Oberpfalz | 2.847 €/m² | 0.0% | 2.523 €/m² | 0.0% |
| Schnaittenbach | 2.361 €/m² | -5.4% | 2.284 €/m² | +0.7% |
| Etzenricht | 2.732 €/m² | -1.1% | 2.442 €/m² | +2.7% |
Mietspiegel der Region
Freihung verzeichnet mit 9,91 €/m² für Häuser und 7,93 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt mit +6,67 % bei Häusern und +3,93 % bei Wohnungen einen deutlich überdurchschnittlichen Anstieg, der zu den stärksten Zuwächsen in der Region zählt.
Unter den Nachbarstädten weisen Mantel mit 11,15 €/m² und Etzenricht mit 10,95 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Weiden in der Oberpfalz mit 9,28 €/m² bei Wohnungen die Spitzenposition einnimmt. Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen in Weiherhammer, Kohlberg (Oberpfalz)) und Etzenricht, wo die Wohnungsmieten um jeweils über 9,5 % anstiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hirschau | 9,51 €/m² | +3.3% | 7,85 €/m² | +1.6% |
| Weiherhammer | 10,88 €/m² | +4.9% | 8,49 €/m² | +9.6% |
| Vilseck | 9,39 €/m² | +3.3% | 8,19 €/m² | +1.5% |
| Kohlberg (Oberpfalz) | 10,48 €/m² | +4.9% | 8,41 €/m² | +9.7% |
| Hahnbach | 9,22 €/m² | +3.3% | 8,13 €/m² | +1.4% |
| Mantel | 11,15 €/m² | +2.7% | 8,50 €/m² | +1.2% |
| Grafenwöhr | 10,13 €/m² | +4.9% | 8,30 €/m² | +9.5% |
| Weiden in der Oberpfalz | 10,46 €/m² | 0.0% | 9,28 €/m² | 0.0% |
| Schnaittenbach | 9,76 €/m² | +3.3% | 7,91 €/m² | +1.5% |
| Etzenricht | 10,95 €/m² | +4.8% | 9,01 €/m² | +9.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Freihung?
Die Immobilienpreise in Freihung werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freihung besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Freihung
Die Hauspreise in Freihung sind von 2.090 €/m² Q2 2021 auf 2.164 €/m² gestiegen (3,54%). Die Wohnungspreise sind von 2.079 €/m² auf 2.209 €/m² gestiegen (6,25%).
Aktuell kosten Häuser in Freihung durchschnittlich 2.164 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.209 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,19% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,23%. Die Mietpreise für Häuser in Freihung haben sich um 6,67% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,93% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Freihung liegt aktuell bei 18,2 (Q1 2026), während er für Wohnungen 23,2 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Freihung ihren Höchstwert von 2.440 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.090 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.401 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.079 €/m² im Q2 2021.