Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wörth am Main 2026

Hauspreise in Wörth am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wörth am Main liegt aktuell bei 3.473 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.300 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,4% gestiegen – von 2.959 €/m² auf 3.473 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wörth am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wörth am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wörth am Main liegt aktuell bei 2.630 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.666 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,1% gestiegen – von 2.325 €/m² auf 2.630 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wörth am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wörth am Main zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.959 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.473 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 17,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,45 €/m² auf 9,82 €/m² und verzeichneten damit ein Plus von 31,8 %. Nach einer Phase steigender Kaufpreise bis zum vierten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase, bevor ab 2024 erneut moderate Zuwächse einsetzten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 27,9 im dritten Quartal 2024 und 33,8 im ersten Quartal 2022, wobei die allgemeine Tendenz seit dem Höchststand rückläufig verläuft und aktuell bei 29,5 liegt. Diese Entwicklung resultiert aus der Tatsache, dass die Mietpreise mit 31,8 % deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise mit 17,4 %, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten niedrigerer Faktoren verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wörth am Main zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung von 2.325 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.630 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,1 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Nach einer ausgeprägten Wachstumsphase mit Preissteigerungen bis zu 6,16 % pro Quartal zwischen Mitte 2021 und Anfang 2022, erreichten die Kaufpreise im zweiten Quartal 2022 mit 2.741 €/m² ihren Höchststand, bevor sie bis Mitte 2024 auf 2.576 €/m² zurückfielen und sich anschließend wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlicher von 7,61 €/m² auf 9,38 €/m², was einem Anstieg von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im beobachteten Zeitraum von 25,5 auf 23,4, was eine Reduzierung um 8,2 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem beziehungsweise leicht rückläufigem Kaufpreisniveau seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die im gesamten Zeitraum keine nennenswerten Rückgänge verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wörth am Main kann man den Bodenrichtwert in Wörth am Main heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 61 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wörth am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wörth am Main liegt aktuell bei 9,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 7,45 €/m² auf 9,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wörth am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wörth am Main liegt aktuell bei 9,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 7,61 €/m² auf 9,38 €/m².

Kaufpreise der Region

Wörth am Main verzeichnet bei Häusern mit 3.473 €/m² und einem Anstieg von 5,2% eine überdurchschnittliche Preisentwicklung, während die Wohnungspreise mit 2.630 €/m² leicht um 1,3% zurückgingen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Wörth am Main im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Obernburg am Main mit 3.820 €/m² für Häuser und 2.852 €/m² für Wohnungen, aber über Mönchberg mit 2.956 €/m² für Häuser.

Während die Nachbarstädte bei Häusern nahezu einheitliche Zuwachsraten um 4,9% aufweisen, hebt sich Wörth am Main mit 5,2% leicht ab. Die Wohnungspreise in den umliegenden Gemeinden wie Erlenbach am Main und Elsenfeld zeigen stabile positive Entwicklungen um 0,3%, was im Kontrast zum Rückgang in Wörth am Main steht.

Mietspiegel der Region

Wörth am Main zeigt mit 9,82 €/m² für Häuser und 9,38 €/m² für Wohnungen eine mittlere Preisposition im regionalen Vergleich, wobei die Mietpreise mit einem Anstieg von 6,16 % bei Häusern und 3,76 % bei Wohnungen deutlich stärker gewachsen sind als in den Nachbarstädten. Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Dynamik bei den Häusermieten, die das Wachstumstempo der Nachbargemeinden um ein Vielfaches übertrifft.

Mömlingen weist mit 10,74 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise der Region auf, gefolgt von Obernburg am Main mit 10,48 €/m², während Mönchberg mit 8,97 €/m² bzw. 8,37 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnet. Die Nachbarstädte zeigen mit Steigerungsraten zwischen 1,24 % und 1,42 % bei Häusern sowie 3,93 % bis 4,07 % bei Wohnungen eine weitaus moderatere Preisentwicklung als Wörth am Main.

Die Immobilienpreise in Wörth am Main werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wörth am Main besser einschätzen zu können.