Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bruck in der Oberpfalz 2026

Hauspreise in Bruck in der Oberpfalz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bruck in der Oberpfalz liegt aktuell bei 2.786 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.818 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 2.593 €/m² auf 2.786 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bruck in der Oberpfalz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bruck in der Oberpfalz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bruck in der Oberpfalz liegt aktuell bei 2.426 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.378 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.293 €/m² auf 2.426 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bruck in der Oberpfalz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bruck in der Oberpfalz zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 3.057 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf 2.786 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,9 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 6,80 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,66 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 im zweiten Quartal 2021 auf 26,8 im ersten Quartal 2026, wobei dieser Rückgang von 15,7 % primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten verursacht wurde: während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt deutlich nachgaben, stiegen die Mietpreise stetig weiter an. Der höchste Kaufpreisfaktor wurde im ersten Quartal 2022 mit 34,0 erreicht, als die Kaufpreise noch stark anstiegen, während die Mietpreise verhältnismäßig moderat zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bruck in der Oberpfalz zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.293 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.628 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.382 €/m² zurückfielen und sich anschließend bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 2.426 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,46 €/m² auf 8,0 €/m², was einem Anstieg von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,6 auf 25,3, was einem Rückgang von 14,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere in den Quartalen mit fallenden Kaufpreisen zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors zu verzeichnen waren.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bruck in der Oberpfalz kann man den Bodenrichtwert in Bruck in der Oberpfalz heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bruck in der Oberpfalz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bruck in der Oberpfalz liegt aktuell bei 8,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 6,8 €/m² auf 8,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bruck in der Oberpfalz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bruck in der Oberpfalz liegt aktuell bei 8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 8 €/m².

Kaufpreise der Region

Bruck in der Oberpfalz verzeichnet bei Häusern mit 2.786 €/m² einen leichten Rückgang von -1,14 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.426 €/m² um 2,02 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Bruck im mittleren Preissegment zwischen günstigen Nachbarstädten wie Neukirchen-Balbini (2.481 €/m² für Häuser) und teureren Standorten wie Wackersdorf (3.000 €/m²).

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Roding, wo Häuser mit 4,59 % den stärksten Zuwachs verzeichneten, während die meisten anderen Nachbarstädte wie Nittenau (2.957 €/m²) und Steinberg am See (2.956 €/m²) bei Häusern leicht rückläufige Preise aufwiesen. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit überwiegend positiven Veränderungsraten um 2,68 % in den meisten Nachbargemeinden.

Mietspiegel der Region

In Bruck in der Oberpfalz liegen die Mietpreise mit 8,66 €/m² für Häuser und 8,00 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Hausmieten mit 5,61 % zum Vorjahr überdurchschnittlich stark gestiegen sind. Besonders auffällig ist Wald (Oberpfalz)) mit den höchsten Hausmietpreisen von 9,22 €/m², während Neukirchen-Balbini mit 8,34 €/m² für Häuser und 7,70 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist.

Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich in der Region weitgehend homogen zwischen 4,5 % und 5,7 %, wobei Roding mit 3,32 % bei Häusern und 3,19 % bei Wohnungen deutlich moderatere Zuwächse verzeichnet. Bei den Wohnungsmieten führen Wackersdorf mit 8,57 €/m² und Steinberg am See mit 8,37 €/m² das regionale Preisgefüge an.

Die Immobilienpreise in Bruck in der Oberpfalz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bruck in der Oberpfalz besser einschätzen zu können.