Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Obergünzburg 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Obergünzburg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Obergünzburg liegt durchschnittlich bei ca. 3.406 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Obergünzburg liegt durchschnittlich bei ca. 3.385 €/m².
Hauspreise in Obergünzburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Obergünzburg liegt aktuell bei 3.406 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.453 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,4% gestiegen – von 3.230 €/m² auf 3.406 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Obergünzburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Obergünzburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Obergünzburg liegt aktuell bei 3.385 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.279 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,4% gestiegen – von 3.095 €/m² auf 3.385 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Obergünzburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Obergünzburg.
Wie haben sich die Hauspreise in Obergünzburg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Obergünzburg zeigen über den Betrachtungszeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.230 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.826 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.406 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,05 €/m² auf 10,01 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im gesamten Zeitraum von 33,4 auf 28,4, wobei diese Entwicklung maßgeblich durch die gegenläufige Bewegung von Kauf- und Mietpreisen bestimmt wurde. Während in der Phase steigender Kaufpreise bis Mitte 2022 der Faktor noch auf 37,3 kletterte, führte die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mieten ab Ende 2022 zu einem beschleunigten Rückgang des Faktors um 23,8 % bis Anfang 2026.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.725 €/m² | 8,48 €/m² | 36.6 | +6.1% |
| 2023 | 3.530 €/m² | 8,89 €/m² | 33.1 | -9.6% |
| 2024 | 3.383 €/m² | 9,35 €/m² | 30.2 | -8.9% |
| 2025 | 3.431 €/m² | 9,69 €/m² | 29.5 | -2.2% |
| 2026 | 3.406 €/m² | 10,01 €/m² | 28.4 | -3.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Obergünzburg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Obergünzburg zeigen von Q2 2021 bis Q1 2026 eine insgesamt steigende Tendenz von 3.095 €/m² auf 3.385 €/m², wobei nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.599 €/m² in Q3 2022 ein Rückgang bis Anfang 2024 folgte und sich die Preise seither wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,70 €/m² auf 9,73 €/m², was einer Steigerung von 26,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 33,5 auf 29,0, wobei der Rückgang primär auf stärker wachsende Mietpreise bei stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen Q3 2022 und Q1 2024 um 9,5 % fielen, stiegen die Mieten im selben Zeitraum um 6,2 %, was den Kaufpreisfaktor von seinem Höchststand 36,8 deutlich reduzierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.539 €/m² | 8,12 €/m² | 36.3 | +3.7% |
| 2023 | 3.370 €/m² | 8,61 €/m² | 32.6 | -10.2% |
| 2024 | 3.256 €/m² | 8,93 €/m² | 30.4 | -6.8% |
| 2025 | 3.377 €/m² | 9,42 €/m² | 29.9 | -1.6% |
| 2026 | 3.385 €/m² | 9,73 €/m² | 29.0 | -3.0% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Obergünzburg 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Obergünzburg kann man den Bodenrichtwert in Obergünzburg heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Obergünzburg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Obergünzburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Obergünzburg liegt aktuell bei 10,01 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,58 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 8,05 €/m² auf 10,01 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,48 €/m² | +3.9% | 8,04 €/m² | 10,74 €/m² |
| 2023 | 8,89 €/m² | +4.8% | 8,29 €/m² | 11,45 €/m² |
| 2024 | 9,35 €/m² | +5.2% | 8,80 €/m² | 11,96 €/m² |
| 2025 | 9,69 €/m² | +3.7% | 9,13 €/m² | 12,28 €/m² |
| 2026 | 10,01 €/m² | +3.3% | 9,65 €/m² | 12,56 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Obergünzburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Obergünzburg liegt aktuell bei 9,73 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,34 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 7,7 €/m² auf 9,73 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,12 €/m² | +4.4% | 7,83 €/m² | 10,66 €/m² |
| 2023 | 8,61 €/m² | +6.1% | 8,42 €/m² | 11,20 €/m² |
| 2024 | 8,93 €/m² | +3.7% | 8,66 €/m² | 11,80 €/m² |
| 2025 | 9,41 €/m² | +5.4% | 9,20 €/m² | 12,14 €/m² |
| 2026 | 9,73 €/m² | +3.3% | 9,69 €/m² | 12,43 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Obergünzburg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Obergünzburg verzeichnet bei den Hauspreisen mit 3.406 €/m² einen Rückgang von -1,4 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise bei 3.385 €/m² um 3,3 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Obergünzburg im mittleren Preissegment, deutlich unter Haldenwang (Oberallgäu)) mit 4.028 €/m² für Häuser und Wildpoldsried mit 3.841 €/m², aber über Friesenried mit 3.322 €/m².
Auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung in der Region: Während Günzach, Ronsberg und Eggenthal bei beiden Immobilienarten Zuwächse verzeichnen, zeigen Untrasried und Aitrang Rückgänge sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen. Die stärksten Wohnungspreiszuwächse verzeichnen Günzach und Ronsberg mit jeweils über 4,3 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ronsberg | 3.380 €/m² | +0.4% | 3.393 €/m² | +4.3% |
| Günzach | 3.535 €/m² | +0.4% | 3.488 €/m² | +4.4% |
| Eggenthal | 3.336 €/m² | +0.4% | 3.337 €/m² | +4.3% |
| Friesenried | 3.322 €/m² | +0.4% | 3.316 €/m² | +4.3% |
| Untrasried | 3.584 €/m² | -0.3% | 3.452 €/m² | -1.5% |
| Aitrang | 3.526 €/m² | -0.3% | 3.564 €/m² | -1.5% |
| Unteregg | 3.606 €/m² | -0.3% | 3.515 €/m² | +3.6% |
| Wildpoldsried | 3.841 €/m² | -0.7% | 3.703 €/m² | +1.3% |
| Haldenwang (Oberallgäu) | 4.029 €/m² | -0.7% | 3.623 €/m² | +1.3% |
| Irsee | 3.535 €/m² | +0.4% | 3.279 €/m² | +4.3% |
Mietspiegel der Region
Obergünzburg verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 10,01 €/m² und für Wohnungen 9,73 €/m², wobei beide Segmente mit 4,5% bzw. 4,2% moderat zum Vorjahr gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Obergünzburg damit im mittleren Bereich, während Haldenwang (Oberallgäu)) mit 11,16 €/m² für Häuser und 10,39 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.
Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik in der Region: Gemeinden wie Ronsberg, Günzach und Friesenried zeigen mit über 6% deutlich stärkere Preissteigerungen als Obergünzburg, während Wildpoldsried und Aitrang mit Zuwächsen von nur 2,7% bis 3,1% die geringste Preisdynamik verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten sticht Unteregg mit einem Anstieg von 7,2% besonders hervor.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ronsberg | 9,91 €/m² | +6.2% | 9,94 €/m² | +6.1% |
| Günzach | 10,17 €/m² | +6.2% | 9,78 €/m² | +6.1% |
| Eggenthal | 9,59 €/m² | +6.2% | 10,10 €/m² | +6.1% |
| Friesenried | 9,50 €/m² | +6.3% | 10,07 €/m² | +6.1% |
| Untrasried | 10,48 €/m² | +2.8% | 9,87 €/m² | +3.1% |
| Aitrang | 10,29 €/m² | +2.7% | 10,28 €/m² | +3.1% |
| Unteregg | 10,16 €/m² | +6.2% | 10,29 €/m² | +7.2% |
| Wildpoldsried | 10,75 €/m² | +2.7% | 9,91 €/m² | +2.7% |
| Haldenwang (Oberallgäu) | 11,16 €/m² | +2.8% | 10,39 €/m² | +2.7% |
| Irsee | 9,78 €/m² | +6.3% | 10,24 €/m² | +6.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Obergünzburg?
Die Immobilienpreise in Obergünzburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Obergünzburg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Obergünzburg
Die Hauspreise in Obergünzburg sind von 3.230 €/m² Q2 2021 auf 3.406 €/m² gestiegen (5,45%). Die Wohnungspreise sind von 3.095 €/m² auf 3.385 €/m² gestiegen (9,37%).
Aktuell kosten Häuser in Obergünzburg durchschnittlich 3.406 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.385 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,37% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,26%. Die Mietpreise für Häuser in Obergünzburg haben sich um 4,49% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,18% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Obergünzburg liegt aktuell bei 28,4 (Q1 2026), während er für Wohnungen 29 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Obergünzburg ihren Höchstwert von 3.826 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.230 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.599 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.095 €/m² im Q2 2021.