Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Himmelkron 2026

Hauspreise in Himmelkron

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Himmelkron liegt aktuell bei 2.854 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.716 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,2% gestiegen – von 2.298 €/m² auf 2.854 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Himmelkron sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Himmelkron

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Himmelkron liegt aktuell bei 1.891 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.878 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 1.776 €/m² auf 1.891 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Himmelkron sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Himmelkron zeigten über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.298 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.842 €/m² im zweiten Quartal 2023, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.588 €/m² sanken und anschließend wieder auf 2.854 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,23 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,51 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem deutlich stetigeren Aufwärtstrend entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,5 im zweiten Quartal 2021 auf 29,4 Anfang 2023 und fiel danach auf 25,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mietpreisen bis Mitte 2023, während der anschließende Rückgang des Faktors durch stagnierende bis sinkende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten verursacht wurde.

In Himmelkron zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 1.776 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.891 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.009 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Spitzenwert verzeichnen die Kaufpreise einen kontinuierlichen Rückgang um 5,9 % bis zum aktuellen Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,11 €/m² auf 7,58 €/m², was einer Steigerung um 24,1 % entspricht, und zeigen im Gegensatz zu den Kaufpreisen eine durchgehend positive Entwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,2 im zweiten Quartal 2021 auf 20,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die den Faktor kontinuierlich nach unten drücken.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Himmelkron kann man den Bodenrichtwert in Himmelkron heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Himmelkron

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Himmelkron liegt aktuell bei 9,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,5% gestiegen – von 7,23 €/m² auf 9,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Himmelkron

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Himmelkron liegt aktuell bei 7,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 6,11 €/m² auf 7,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Himmelkron verzeichnet bei Häusern mit 2.854 €/m² Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei Bindlach mit 3.462 €/m² deutlich teurer und Gefrees mit 2.157 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen liegt Himmelkron mit 1.891 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Bindlach mit 2.664 €/m² die höchsten und Gefrees mit 1.331 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Die Preisentwicklung in Himmelkron zeigt mit 5,1% bei Häusern einen überdurchschnittlichen Anstieg, ähnlich wie in Neuenmarkt, Marktschorgast und Trebgast mit jeweils knapp 6%, während Bindlach, Bad Berneck im Fichtelgebirge und Goldkronach nur moderate Zuwächse um 2% verzeichnen. Bei Wohnungen fällt der Preisanstieg in Himmelkron mit 0,7% deutlich schwächer aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungen um 2,6% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Himmelkron verzeichnet mit 9,51 €/m² für Häuser und 7,58 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Häusermieten mit 5,67 % deutlich stärker stiegen als die Wohnungsmieten mit 1,61 %. Die höchsten Mietpreise in der Umgebung weist Bindlach mit 10,69 €/m² für Häuser und 9,58 €/m² für Wohnungen auf, während Wirsberg mit 8,83 €/m² bzw. 6,96 €/m² die günstigsten Mieten bietet.

Auffällig ist die relativ verhaltene Steigerung der Wohnungsmieten in Himmelkron im Vergleich zu Bad Berneck im Fichtelgebirge, Goldkronach und Gefrees, die allesamt Zuwächse von über 4,4 % verzeichneten. Die Mietpreissteigerungen bei Häusern bewegen sich mit Werten zwischen 5,66 % und 5,79 % in allen betrachteten Gemeinden auf ähnlichem Niveau.

Die Immobilienpreise in Himmelkron werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Himmelkron besser einschätzen zu können.