Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neunburg vorm Wald 2026

Hauspreise in Neunburg vorm Wald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neunburg vorm Wald liegt aktuell bei 2.534 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.555 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,2% gestiegen – von 2.343 €/m² auf 2.534 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neunburg vorm Wald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neunburg vorm Wald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neunburg vorm Wald liegt aktuell bei 2.304 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.251 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 2.162 €/m² auf 2.304 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neunburg vorm Wald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Neunburg vorm Wald zeigen sich bei Häusern unterschiedliche Entwicklungen von Kauf- und Mietpreisen über den Beobachtungszeitraum. Die Kaufpreise erreichten im zweiten Quartal 2023 mit 2.698 €/m² ihren Höhepunkt und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.534 €/m², was einem Rückgang von etwa 6,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 6,62 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,48 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 28,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,6 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 24,9 im ersten Quartal 2026, was einer Reduktion um 21,2% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die rückläufigen Kaufpreise seit Mitte 2023 den dominierenden Einfluss auf den sinkenden Kaufpreisfaktor ausüben.

In Neunburg vorm Wald zeigen die Kaufpreise für Wohnungen nach einem deutlichen Anstieg von 2.162 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.484 €/m² im dritten Quartal 2022 einen kontinuierlichen Rückgang bis auf 2.210 €/m² Anfang 2024, gefolgt von einer moderaten Erholung auf zuletzt 2.304 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 6,30 €/m² auf 7,84 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 im zweiten Quartal 2021 markant auf aktuell 24,5 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 erfolgte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden und später fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Neunburg vorm Wald kann man den Bodenrichtwert in Neunburg vorm Wald heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Neunburg vorm Wald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neunburg vorm Wald liegt aktuell bei 8,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 6,62 €/m² auf 8,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neunburg vorm Wald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neunburg vorm Wald liegt aktuell bei 7,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 7,84 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neunburg vorm Wald liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.534 €/m² und für Wohnungen bei 2.304 €/m², womit die Stadt im mittleren Bereich der Region rangiert. Während die Hauspreise um -0,8 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 2,4 %, wobei der Rückgang bei Häusern stärker ausfiel als in den meisten Nachbarstädten.

Wackersdorf weist mit 3.000 €/m² für Häuser und 2.572 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, gefolgt von Bruck in der Oberpfalz mit 2.783 €/m² bzw. 2.424 €/m². Die günstigsten Hauspreise finden sich in Thanstein mit 2.305 €/m², während Rötz als einzige Nachbarstadt einen Preisanstieg bei Häusern von 1,5 % verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Neunburg vorm Wald verzeichnet mit 8,48 €/m² für Häuser und 7,84 €/m² für Wohnungen Mietpreise im unteren Mittelfeld der Region. Die Preissteigerung von 5,9% bei Häusern liegt deutlich über dem Niveau der Nachbarstädte, während die Entwicklung bei Wohnungen mit 4,7% im regionalen Durchschnitt verbleibt.

Schwarzach bei Nabburg und Wackersdorf weisen mit 8,97 €/m² bzw. 8,82 €/m² für Häuser und 8,37 €/m² bzw. 8,57 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf. Am günstigsten präsentiert sich Thanstein mit 8,27 €/m² für Häuser und 7,53 €/m² für Wohnungen, wobei Rötz bei Wohnungen mit 5,7% die stärkste Preissteigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Neunburg vorm Wald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neunburg vorm Wald besser einschätzen zu können.