Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Königsdorf 2026

Hauspreise in Königsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Königsdorf liegt aktuell bei 5.758 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.791 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gefallen – von 5.932 €/m² auf 5.758 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Königsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Königsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Königsdorf liegt aktuell bei 4.362 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.255 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 4.272 €/m² auf 4.362 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Königsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Königsdorf zeigten in den letzten fünf Jahren einen ausgeprägten Zyklus: Von 5.932 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf ein Maximum von 6.853 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 5.758 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 11,63 €/m² auf 14,11 €/m², was einem Zuwachs von 21,3 % entspricht, während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt nur noch 2,9 % unter dem Ausgangsniveau lagen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 42,5 im zweiten Quartal 2021 auf 34,0 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 seinen Höchststand von 42,8 erreichte. Diese Entwicklung resultierte aus den stark rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Preiskomponenten zunehmend verkleinerte.

In Königsdorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.272 €/m² auf 4.362 €/m² im ersten Quartal 2026. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.957 €/m² erreicht, seither sind die Preise um 12,0% gefallen. Die Mietpreise entwickelten sich gegenteilig und stiegen kontinuierlich von 10,49 €/m² auf 12,89 €/m², was einem Zuwachs von 22,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,9 im zweiten Quartal 2021 auf 28,2 im ersten Quartal 2026, wobei das Maximum bei 37,3 im zweiten Quartal 2022 lag. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Königsdorf kann man den Bodenrichtwert in Königsdorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Königsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Königsdorf liegt aktuell bei 14,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,3% gestiegen – von 11,63 €/m² auf 14,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Königsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Königsdorf liegt aktuell bei 12,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 10,49 €/m² auf 12,89 €/m².

Kaufpreise der Region

In Königsdorf liegen die Kaufpreise für Häuser mit 5.758 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Wohnungen mit 4.362 €/m² zu den günstigeren Angeboten zählen. Die Häuserpreise zeigen mit -0,6% einen leichten Rückgang zum Vorjahr, während die Wohnungspreise um 2,5% gestiegen sind.

Besonders hohe Hauspreise weist Münsing mit 7.649 €/m² auf, gefolgt von Dietramszell mit 6.331 €/m² und Bad Tölz mit 6.303 €/m². Die stärksten Preissteigerungen bei Wohnungen verzeichnen Penzberg mit 4,1% und Iffeldorf mit 4,0%, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern leichte Rückgänge zwischen -0,4% und -0,5% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Königsdorf verzeichnet mit 14,11 €/m² für Häuser und 12,89 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich unter dem Spitzenwert von Münsing mit 17,44 €/m² bei Häusern und 15,33 €/m² bei Wohnungen. Auch Bichl bewegt sich mit 13,21 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala, während Dietramszell, Iffeldorf und Eurasburg (Oberbayern)) im Mittelfeld zu finden sind.

Die Preisentwicklung in Königsdorf fällt mit 3,5% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen moderat aus, während die meisten Nachbarstädte deutlich höhere Steigerungsraten aufweisen. Besonders auffällig sind die Anstiege in Penzberg und Iffeldorf bei Wohnungen mit jeweils über 8,2% sowie die generell dynamische Entwicklung in Geretsried, Bad Heilbrunn und Münsing mit Steigerungen von knapp 6% bei Häusern.

Die Immobilienpreise in Königsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Königsdorf besser einschätzen zu können.