Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pörnbach 2026

Hauspreise in Pörnbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pörnbach liegt aktuell bei 4.128 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.134 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 4.066 €/m² auf 4.128 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pörnbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pörnbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pörnbach liegt aktuell bei 3.868 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.878 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gestiegen – von 3.842 €/m² auf 3.868 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pörnbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pörnbach zeigten von 2021 bis 2026 eine Entwicklung von 4.066 €/m² auf 4.128 €/m², wobei der Höchststand im dritten Quartal 2022 bei 4.786 €/m² erreicht wurde. Nach diesem Höhepunkt folgte ein kontinuierlicher Rückgang über acht aufeinanderfolgende Quartale bis Anfang 2024, bevor sich die Preise auf einem niedrigeren Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger von 8,65 €/m² auf 10,77 €/m², was einer Steigerung von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 39,2 im zweiten Quartal 2021 auf 31,9 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 40,4 erreicht hatte. Diese deutliche Reduzierung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, was die Schere zwischen beiden Preisentwicklungen zunehmend verkleinerte.

In Pörnbach zeigen Wohnungen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Die Kaufpreise erreichten ihren Höhepunkt im 3. Quartal 2022 mit 4.448 €/m² und sanken anschließend kontinuierlich auf 3.868 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen von 8,76 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 10,7 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,1% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 36,5 im 2. Quartal 2021 auf zunächst 40,6 im 3. Quartal 2022 und reduzierte sich danach auf 30,1 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den stark sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pörnbach kann man den Bodenrichtwert in Pörnbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pörnbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pörnbach liegt aktuell bei 10,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 8,65 €/m² auf 10,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pörnbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pörnbach liegt aktuell bei 10,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 8,76 €/m² auf 10,7 €/m².

Kaufpreise der Region

In Pörnbach zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Entwicklung mit 4.128 €/m² für Häuser (-0,1 %) und 3.868 €/m² für Wohnungen (-0,3 %) im Vergleich zum Vorjahr. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Preissteigerungen zwischen 0,8 % und 1,0 % verzeichnen, weist Pörnbach damit als einzige Kommune einen Rückgang auf.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Pörnbach im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Pfaffenhofen an der Ilm mit 4.619 €/m² für Häuser und 4.461 €/m² für Wohnungen, aber oberhalb von Brunnen mit 3.851 €/m² beziehungsweise 3.449 €/m². Besonders auffällig ist die positive Entwicklung bei Wohnungspreisen in Karlskron und Brunnen mit jeweils +2,9 %.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Pörnbach liegen mit 10,77 €/m² für Häuser und 10,70 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Vergleichs. Während die Nachbarstädte wie Pfaffenhofen an der Ilm mit 12,28 €/m² für Häuser und 12,39 €/m² für Wohnungen sowie Manching mit 11,65 €/m² beziehungsweise 12,26 €/m² deutlich höhere Mieten aufweisen, positioniert sich lediglich Brunnen mit 9,86 €/m² und 10,11 €/m² unter dem Pörnbacher Niveau.

Die Preissteigerungen in Pörnbach von 2,9% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen fallen moderat aus und liegen unter dem regionalen Durchschnitt. Die Nachbarstädte verzeichnen überwiegend deutlich höhere Zuwachsraten, insbesondere bei Wohnungen, wo Pfaffenhofen an der Ilm mit 8,0% und Hohenwart sowie Wolnzach mit jeweils über 7,0% Steigerung eine dynamischere Entwicklung zeigen.

Die Immobilienpreise in Pörnbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pörnbach besser einschätzen zu können.