Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Untermeitingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Untermeitingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Untermeitingen liegt durchschnittlich bei ca. 4.006 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Untermeitingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.789 €/m².
Hauspreise in Untermeitingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Untermeitingen liegt aktuell bei 4.006 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.023 €/m².
Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 4.006 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Untermeitingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Untermeitingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Untermeitingen liegt aktuell bei 3.789 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.648 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 3.618 €/m² auf 3.789 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Untermeitingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Untermeitingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Untermeitingen entwickelt (2020-2026)?
In Untermeitingen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen zunächst deutlichen Anstieg von 4.006 €/m² auf einen Höchststand von 4.669 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.006 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen konstant aufwärts von 9,45 €/m² auf 11,89 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 25,9 % entspricht, während die Kaufpreise zum Ausgangsniveau zurückkehrten.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 35,3 im zweiten Quartal 2021 auf seinen Höchstwert von 39,9 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 28,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was den Faktor von beiden Seiten komprimierte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.576 €/m² | 9,82 €/m² | 38.8 | +6.8% |
| 2023 | 4.234 €/m² | 10,38 €/m² | 34.0 | -12.4% |
| 2024 | 4.050 €/m² | 10,90 €/m² | 31.0 | -8.9% |
| 2025 | 4.062 €/m² | 11,27 €/m² | 30.0 | -3.1% |
| 2026 | 4.006 €/m² | 11,89 €/m² | 28.1 | -6.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Untermeitingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Untermeitingen zeigen einen deutlichen Verlauf mit einem Maximum von 4.136 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 3.789 €/m² im ersten Quartal 2026. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 8,4 % gegenüber dem Höchststand, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,78 €/m² auf 10,99 €/m² stiegen, was einem Zuwachs von 25,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,3 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 28,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors in der zweiten Jahreshälfte 2022 und im ersten Halbjahr 2023 zu verzeichnen waren.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.056 €/m² | 9,25 €/m² | 36.5 | +4.4% |
| 2023 | 3.741 €/m² | 9,68 €/m² | 32.2 | -11.9% |
| 2024 | 3.599 €/m² | 10,11 €/m² | 29.7 | -7.8% |
| 2025 | 3.697 €/m² | 10,62 €/m² | 29.0 | -2.2% |
| 2026 | 3.789 €/m² | 10,99 €/m² | 28.7 | -1.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Untermeitingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Untermeitingen 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Untermeitingen kann man den Bodenrichtwert in Untermeitingen heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Untermeitingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Untermeitingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Untermeitingen liegt aktuell bei 11,89 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,19 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 9,45 €/m² auf 11,89 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,82 €/m² | +2.8% | 9,65 €/m² | 12,60 €/m² |
| 2023 | 10,38 €/m² | +5.7% | 10,04 €/m² | 13,23 €/m² |
| 2024 | 10,89 €/m² | +5.0% | 10,63 €/m² | 13,85 €/m² |
| 2025 | 11,27 €/m² | +3.5% | 11,10 €/m² | 14,53 €/m² |
| 2026 | 11,89 €/m² | +5.5% | 11,85 €/m² | 15,08 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Untermeitingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Untermeitingen liegt aktuell bei 10,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,48 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 8,78 €/m² auf 10,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,25 €/m² | +3.9% | 9,02 €/m² | 12,40 €/m² |
| 2023 | 9,68 €/m² | +4.7% | 9,53 €/m² | 12,78 €/m² |
| 2024 | 10,11 €/m² | +4.4% | 9,87 €/m² | 13,53 €/m² |
| 2025 | 10,62 €/m² | +5.0% | 10,38 €/m² | 14,26 €/m² |
| 2026 | 10,99 €/m² | +3.5% | 10,94 €/m² | 14,51 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Untermeitingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Untermeitingen zeigen sich die Kaufpreise mit 4.006 €/m² für Häuser und 3.789 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei die Häuserpreise nahezu stabil blieben mit einem leichten Rückgang von -0,4 %, während Wohnungen eine positive Entwicklung von +3,9 % verzeichneten. Im Vergleich dazu weist Oberottmarshausen mit 4.402 €/m² die höchsten Häuserpreise auf, während Langerringen mit 3.610 €/m² für Häuser und 3.389 €/m² für Wohnungen die günstigsten Preise der Region bietet.
Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern leichte Preisrückgänge verzeichneten, während die Wohnungspreise durchweg anstiegen – besonders stark in Graben und Kleinaitingen mit jeweils knapp +6,0 %. Schwabmünchen bietet mit 3.885 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region, während dort die Häuserpreise mit -1,6 % überdurchschnittlich stark nachgaben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Klosterlechfeld | 4.057 €/m² | -1.6% | 3.740 €/m² | +2.2% |
| Obermeitingen | 4.041 €/m² | -0.8% | 3.708 €/m² | +5.1% |
| Graben | 3.977 €/m² | -0.2% | 3.813 €/m² | +6.0% |
| Scheuring | 3.944 €/m² | -1.1% | 3.352 €/m² | +4.3% |
| Hurlach | 4.313 €/m² | -1.1% | 3.786 €/m² | +4.3% |
| Kleinaitingen | 4.211 €/m² | -0.2% | 3.792 €/m² | +5.9% |
| Langerringen | 3.610 €/m² | -0.2% | 3.390 €/m² | +6.0% |
| Schwabmünchen | 3.956 €/m² | -1.6% | 3.886 €/m² | +2.2% |
| Oberottmarshausen | 4.402 €/m² | -0.2% | 3.956 €/m² | +5.9% |
| Hiltenfingen | 3.673 €/m² | -0.2% | 3.615 €/m² | +5.9% |
Mietspiegel der Region
In Untermeitingen liegen die Mietpreise bei 11,89 €/m² für Häuser und 10,99 €/m² für Wohnungen, wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 6,3% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen moderat ausfallen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Untermeitingen im oberen Mittelfeld, während Klosterlechfeld mit 11,97 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist und Schwabmünchen mit 11,35 €/m² bei den Wohnungsmieten führt.
Auffällig sind die deutlich höheren Vorjahresveränderungen in den Nachbarstädten: Kleinaitingen verzeichnet mit 8,4% die stärkste Steigerung bei Häusern, während Hiltenfingen mit 6,8% bei Wohnungen besonders stark zulegte. Scheuring und Langerringen weisen mit 10,39 €/m² und 10,19 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten in der Region auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Klosterlechfeld | 11,97 €/m² | +4.7% | 11,22 €/m² | +2.9% |
| Obermeitingen | 11,59 €/m² | +7.8% | 10,84 €/m² | +6.5% |
| Graben | 11,89 €/m² | +8.3% | 10,93 €/m² | +6.7% |
| Scheuring | 11,23 €/m² | +7.0% | 10,39 €/m² | +6.0% |
| Hurlach | 11,55 €/m² | +6.9% | 10,79 €/m² | +6.0% |
| Kleinaitingen | 11,74 €/m² | +8.4% | 10,59 €/m² | +6.7% |
| Langerringen | 11,29 €/m² | +8.3% | 10,19 €/m² | +6.7% |
| Schwabmünchen | 11,37 €/m² | +4.7% | 11,35 €/m² | +2.9% |
| Oberottmarshausen | 11,92 €/m² | +8.4% | 11,06 €/m² | +6.7% |
| Hiltenfingen | 11,05 €/m² | +8.3% | 10,25 €/m² | +6.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Untermeitingen?
Die Immobilienpreise in Untermeitingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Untermeitingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Untermeitingen
Die Hauspreise in Untermeitingen sind von 4.006 €/m² Q1 2026 auf 4.006 €/m² gefallen (0%). Die Wohnungspreise sind von 3.618 €/m² auf 3.789 €/m² gestiegen (4,73%).
Aktuell kosten Häuser in Untermeitingen durchschnittlich 4.006 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.789 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,43% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,87%. Die Mietpreise für Häuser in Untermeitingen haben sich um 6,26% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,87% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Untermeitingen liegt aktuell bei 28,1 (Q1 2026), während er für Wohnungen 28,7 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Untermeitingen ihren Höchstwert von 4.669 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.006 €/m² im Q1 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.136 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.576 €/m² im Q4 2024.