Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Otzing 2026

Hauspreise in Otzing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Otzing liegt aktuell bei 3.056 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.895 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,9% gestiegen – von 2.706 €/m² auf 3.056 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Otzing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Otzing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Otzing liegt aktuell bei 2.642 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.559 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,9% gestiegen – von 2.426 €/m² auf 2.642 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Otzing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Otzing zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höhepunkt von 3.260 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 2.775 €/m² im vierten Quartal 2024. Seit Anfang 2025 ist eine erneute Erholung zu beobachten, die im ersten Quartal 2026 mit 3.056 €/m² und einem Anstieg von 5,2% zum Vorquartal einen vorläufigen Höhepunkt erreicht. Die Mietpreise entwickelten sich im Beobachtungszeitraum kontinuierlicher und stiegen von 6,71 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,43 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 25,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 33,6 im zweiten Quartal 2021 und einem Spitzenwert von 37,0 im dritten Quartal 2022, bevor er auf 28,4 im vierten Quartal 2024 fiel und aktuell bei 30,2 liegt. Die Schwankungen des Kaufpreisfaktors resultierten primär aus den deutlich volatileren Kaufpreisen, während die Mietpreise einen stabileren Aufwärtstrend zeigten. Die Reduktion des Faktors seit Ende 2022 spiegelt den überproportionalen Rückgang der Kaufpreise im Verhältnis zur weiterhin positiven Mietpreisentwicklung wider.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Otzing zeigen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.426 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 2.884 €/m², bevor ein kontinuierlicher Rückgang einsetzte, der bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.559 €/m² führte. Seit dem zweiten Quartal 2025 zeigt sich eine leichte Erholung mit einem aktuellen Wert von 2.642 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 6,79 €/m² auf aktuell 8,34 €/m², was einem Anstieg von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,8 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 33,3 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 26,4. Diese deutliche Reduzierung des Faktors um 11,4 % gegenüber dem Ausgangswert resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten niedrigerer Faktoren verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Otzing kann man den Bodenrichtwert in Otzing heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Otzing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Otzing liegt aktuell bei 8,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 8,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Otzing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Otzing liegt aktuell bei 8,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 6,79 €/m² auf 8,34 €/m².

Kaufpreise der Region

In Otzing zeigen die Kaufpreise mit 3.056 €/m² für Häuser und 2.642 €/m² für Wohnungen einen moderaten Anstieg von 5,5% bzw. 3,2% zum Vorjahr. Damit positioniert sich Otzing im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Plattling mit 3.201 €/m² für Häuser und Stephansposching mit 3.193 €/m².

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern zweistellige Zuwachsraten verzeichnen – insbesondere Wallerfing mit 10,8%, Oberpöring mit 10,8% und Aholming mit 10,7% – weist Otzing eine vergleichsweise gedämpfte Preisentwicklung auf. Auffallend sind die Preisrückgänge in Mariaposching, Straßkirchen und Irlbach mit jeweils rund -1,0% bei den Hauspreisen.

Mietspiegel der Region

Otzing verzeichnet bei den Häusermietpreisen mit 8,43 €/m² und einem Anstieg von 4,3% eine überdurchschnittliche Steigerung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, während die Wohnungsmietpreise mit 8,34 €/m² und 2,1% Zuwachs deutlich moderater wachsen. Im regionalen Vergleich liegt Otzing im mittleren Preissegment, wobei Stephansposching mit 8,82 €/m² bei Häusern und Straßkirchen mit 9,12 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die geringe Preissteigerung bei Wohnungen in Otzing im Vergleich zu Straßkirchen (7,9%), Irlbach (8,0%) und Mariaposching (7,9%), die deutlich dynamischere Entwicklungen verzeichnen. Die günstigsten Mietpreise in der Region finden sich in Wallerfing mit 8,13 €/m² für Häuser und 7,95 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Otzing werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Otzing besser einschätzen zu können.