Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Haibach (Unterfranken) 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Haibach (Unterfranken) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Haibach (Unterfranken) liegt durchschnittlich bei ca. 4.196 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Haibach (Unterfranken) liegt durchschnittlich bei ca. 3.394 €/m².
Hauspreise in Haibach (Unterfranken)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Haibach (Unterfranken) liegt aktuell bei 4.196 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.066 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,9% gestiegen – von 3.785 €/m² auf 4.196 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Haibach (Unterfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Haibach (Unterfranken)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Haibach (Unterfranken) liegt aktuell bei 3.394 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.261 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 3.161 €/m² auf 3.394 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Haibach (Unterfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Haibach (Unterfranken).
Wie haben sich die Hauspreise in Haibach (Unterfranken) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Haibach (Unterfranken) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Entwicklung von 3.785 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.196 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,9 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum zweiten Quartal 2023 mit einem Höchststand von 4.138 €/m² folgte eine Korrekturphase bis Ende 2024, bevor die Preise ab dem ersten Quartal 2025 wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 9,32 €/m² auf 12,25 €/m², was einem deutlichen Anstieg von 31,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,8 im zweiten Quartal 2021 auf 28,5 im ersten Quartal 2026, was eine Reduzierung um 15,7 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei besonders ab dem zweiten Quartal 2024 die Mietpreissteigerungen die moderate Kaufpreisentwicklung überkompensierten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.249 €/m² | 10,40 €/m² | 34.0 | +0.6% |
| 2023 | 4.069 €/m² | 10,82 €/m² | 31.3 | -7.9% |
| 2024 | 4.014 €/m² | 11,80 €/m² | 28.3 | -9.6% |
| 2025 | 4.107 €/m² | 11,75 €/m² | 29.1 | +2.8% |
| 2026 | 4.196 €/m² | 12,25 €/m² | 28.5 | -2.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Haibach (Unterfranken) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Haibach (Unterfranken) zeigen eine volatile Entwicklung über die letzten fünf Jahre. Von 3.161 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 3.545 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.219 €/m² zurückgingen. Seit Mitte 2024 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der zu einem aktuellen Wert von 3.394 €/m² im ersten Quartal 2026 führte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,55 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,49 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 30,8 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 27,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, die trotz zwischenzeitlicher Spitzenwerte am Ende des Betrachtungszeitraums nur moderat über dem Ausgangsniveau liegen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter anstiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.481 €/m² | 8,92 €/m² | 32.5 | +3.8% |
| 2023 | 3.345 €/m² | 9,40 €/m² | 29.6 | -8.9% |
| 2024 | 3.237 €/m² | 9,83 €/m² | 27.4 | -7.5% |
| 2025 | 3.331 €/m² | 10,15 €/m² | 27.4 | -0.3% |
| 2026 | 3.394 €/m² | 10,49 €/m² | 27.0 | -1.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Haibach (Unterfranken).
Aktuelle Grundstückspreise in Haibach (Unterfranken) 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Haibach (Unterfranken) kann man den Bodenrichtwert in Haibach (Unterfranken)) heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Haibach (Unterfranken) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Haibach (Unterfranken)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Haibach (Unterfranken) liegt aktuell bei 12,25 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,53 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,4% gestiegen – von 9,32 €/m² auf 12,25 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,40 €/m² | +8.7% | 8,88 €/m² | 14,46 €/m² |
| 2023 | 10,82 €/m² | +4.0% | 9,35 €/m² | 15,09 €/m² |
| 2024 | 11,80 €/m² | +9.1% | 10,17 €/m² | 16,42 €/m² |
| 2025 | 11,75 €/m² | -0.4% | 10,28 €/m² | 16,12 €/m² |
| 2026 | 12,25 €/m² | +4.3% | 10,83 €/m² | 16,51 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Haibach (Unterfranken)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Haibach (Unterfranken) liegt aktuell bei 10,49 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,07 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 8,55 €/m² auf 10,49 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,92 €/m² | +4.1% | 7,69 €/m² | 13,05 €/m² |
| 2023 | 9,40 €/m² | +5.5% | 8,16 €/m² | 13,81 €/m² |
| 2024 | 9,83 €/m² | +4.6% | 8,47 €/m² | 14,38 €/m² |
| 2025 | 10,15 €/m² | +3.2% | 8,84 €/m² | 14,58 €/m² |
| 2026 | 10,49 €/m² | +3.4% | 9,18 €/m² | 15,12 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Haibach (Unterfranken) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Haibach (Unterfranken) verzeichnet mit 4.196 €/m² bei Häusern und 3.394 €/m² bei Wohnungen Kaufpreise im oberen Mittelfeld der Region, wobei beide Segmente mit 3,2% bzw. 4,1% deutlich zum Vorjahr gestiegen sind. Während Aschaffenburg mit 4.384 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Niedernberg mit 4.242 €/m² ebenfalls über Haibach liegt, fallen die Preise in Mespelbrunn mit 2.709 €/m² und Leidersbach mit 3.133 €/m² deutlich niedriger aus.
Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Häusern in Sulzbach am Main mit 4,9% und Niedernberg mit 4,8%, während bei Wohnungen Haibach mit 4,1% die stärkste Dynamik zeigt und Aschaffenburg als einzige Stadt einen Rückgang von -0,4% verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bessenbach | 3.501 €/m² | +1.5% | 2.787 €/m² | +1.5% |
| Aschaffenburg | 4.385 €/m² | +2.3% | 3.668 €/m² | -0.4% |
| Sulzbach am Main | 3.852 €/m² | +4.8% | 2.905 €/m² | +0.3% |
| Goldbach | 4.132 €/m² | +1.5% | 3.381 €/m² | +1.5% |
| Hösbach | 3.831 €/m² | +1.5% | 2.801 €/m² | +1.5% |
| Glattbach | 4.033 €/m² | +1.5% | 3.290 €/m² | +1.5% |
| Leidersbach | 3.134 €/m² | +5.0% | 2.276 €/m² | +0.2% |
| Mespelbrunn | 2.709 €/m² | +1.5% | 2.091 €/m² | +1.5% |
| Sailauf | 3.558 €/m² | 0.0% | 2.653 €/m² | 0.0% |
| Niedernberg | 4.243 €/m² | +4.8% | 3.073 €/m² | +0.4% |
Mietspiegel der Region
In Haibach (Unterfranken) liegen die Mietpreise bei 12,25 €/m² für Häuser und 10,49 €/m² für Wohnungen, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 6,2% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen deutlich über denen der Nachbarstädte liegen. Lediglich Aschaffenburg weist mit 12,65 €/m² für Häuser und 11,07 €/m² für Wohnungen höhere Mietpreise auf, während die Steigerungsraten dort mit 1,9% und 3,7% moderater ausfallen.
Die niedrigsten Mietpreise in der Region verzeichnen Mespelbrunn mit 8,07 €/m² für Wohnungen und Leidersbach mit 10,05 €/m² für Häuser. Auffällig ist Sailauf mit einer Nullveränderung bei beiden Kategorien, während alle anderen Nachbarstädte Preissteigerungen zwischen 1,4% und 4,1% verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bessenbach | 10,93 €/m² | +3.0% | 9,40 €/m² | +3.1% |
| Aschaffenburg | 12,65 €/m² | +1.9% | 11,07 €/m² | +3.6% |
| Sulzbach am Main | 11,03 €/m² | +1.4% | 9,84 €/m² | +4.0% |
| Goldbach | 11,99 €/m² | +3.0% | 10,65 €/m² | +3.1% |
| Hösbach | 11,42 €/m² | +3.0% | 9,86 €/m² | +3.1% |
| Glattbach | 12,09 €/m² | +3.0% | 10,56 €/m² | +3.1% |
| Leidersbach | 10,05 €/m² | +1.4% | 8,65 €/m² | +4.0% |
| Mespelbrunn | 10,14 €/m² | +2.9% | 8,07 €/m² | +3.2% |
| Sailauf | 10,41 €/m² | 0.0% | 9,37 €/m² | 0.0% |
| Niedernberg | 11,55 €/m² | +1.5% | 10,35 €/m² | +4.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Haibach (Unterfranken)?
Die Immobilienpreise in Haibach (Unterfranken) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Haibach (Unterfranken) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Haibach (Unterfranken)
Die Hauspreise in Haibach (Unterfranken) sind von 3.785 €/m² Q2 2021 auf 4.196 €/m² gestiegen (10,86%). Die Wohnungspreise sind von 3.161 €/m² auf 3.394 €/m² gestiegen (7,37%).
Aktuell kosten Häuser in Haibach (Unterfranken) durchschnittlich 4.196 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.394 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,19% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,07%. Die Mietpreise für Häuser in Haibach (Unterfranken) haben sich um 6,24% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,17% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Haibach (Unterfranken) liegt aktuell bei 28,5 (Q1 2026), während er für Wohnungen 27 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Haibach (Unterfranken) ihren Höchstwert von 4.322 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.785 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.545 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.161 €/m² im Q2 2021.