Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Thüngen 2026

Hauspreise in Thüngen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Thüngen liegt aktuell bei 2.966 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.883 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,3% gestiegen – von 2.573 €/m² auf 2.966 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Thüngen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Thüngen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Thüngen liegt aktuell bei 2.524 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.441 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 2.325 €/m² auf 2.524 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Thüngen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Thüngen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.573 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.966 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,3 % entspricht. Nach einem deutlichen Preisanstieg bis zum zweiten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.014 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase, die bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.833 €/m² führte, bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,04 €/m² auf 9,36 €/m², was einer Steigerung von 33,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 30,5 auf 26,4, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 eine Korrektur erfuhren, stiegen die Mietpreise nahezu kontinuierlich an, was insbesondere ab dem vierten Quartal 2024 zu einem beschleunigten Rückgang des Kaufpreisfaktors führte.

In Thüngen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen kontinuierlichen Anstieg von 2.325 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.524 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,77 €/m² auf 8,42 €/m², was einer Steigerung von 24,4 % entspricht. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 2.665 €/m² im dritten Quartal 2022 zunächst rückläufig waren und erst seit Mitte 2024 wieder moderat steigen, verzeichnen die Mietpreise einen nahezu durchgängigen Aufwärtstrend.

Der Kaufpreisfaktor ist von 28,6 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,0 im ersten Quartal 2026 gesunken, was einen Rückgang von 12,6 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau, insbesondere in der Phase zwischen Ende 2022 und Mitte 2024.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Thüngen kann man den Bodenrichtwert in Thüngen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Thüngen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Thüngen liegt aktuell bei 9,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 7,04 €/m² auf 9,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Thüngen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Thüngen liegt aktuell bei 8,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 8,42 €/m².

Kaufpreise der Region

Thüngen weist mit 2.966 €/m² für Häuser und 2.524 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im unteren Mittelfeld der Region auf. Während Güntersleben mit 3.907 €/m² für Häuser und 3.230 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Nachbarstädte erreicht, liegt Arnstein (Unterfranken)) mit 2.121 €/m² für Wohnungen am günstigsten.

Die Preisentwicklung in Thüngen fällt mit 2,9% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen moderat aus. Auffällig ist, dass Gemeinden wie Thüngersheim, Erlabrunn und Leinach bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse von über 5,2% verzeichnen, während Himmelstadt und Zellingen bei Häusern mit 3,6% überdurchschnittlich wuchsen.

Mietspiegel der Region

Thüngen weist mit 9,36 €/m² für Häuser und 8,42 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei die Steigerung von 6,73 % bei Häusern deutlich über den Nachbarstädten liegt, die lediglich Zuwächse zwischen 1,29 % und 1,39 % verzeichnen. Bei Wohnungen fällt die Preissteigerung mit 4,86 % moderater aus, bewegt sich aber ebenfalls leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte.

Die höchsten Mieten der Region werden in Erlabrunn mit 10,52 €/m² für Häuser und 10,22 €/m² für Wohnungen sowie in Güntersleben mit 10,44 €/m² für Häuser erreicht, während Eußenheim mit 8,84 €/m² bei Häusern und 7,66 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Konditionen bietet. Bemerkenswert ist, dass Gemeinden wie Thüngersheim, Güntersleben und Erlabrunn bei Wohnungen mit über 7,2 % ähnlich hohe Steigerungsraten wie Thüngen aufweisen.

Die Immobilienpreise in Thüngen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Thüngen besser einschätzen zu können.