Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Thaining 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Thaining entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Thaining liegt durchschnittlich bei ca. 4.139 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Thaining liegt durchschnittlich bei ca. 3.468 €/m².
Hauspreise in Thaining
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Thaining liegt aktuell bei 4.139 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.164 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 4.107 €/m² auf 4.139 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Thaining sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Thaining
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Thaining liegt aktuell bei 3.468 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.331 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gestiegen – von 3.369 €/m² auf 3.468 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Thaining sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Thaining.
Wie haben sich die Hauspreise in Thaining entwickelt (2020-2026)?
In Thaining entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 4.107 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.139 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei die Preise nach einem Höchststand von 4.804 €/m² im dritten Quartal 2022 einen deutlichen Rückgang verzeichneten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,60 €/m² auf 11,87 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 35,7 im zweiten Quartal 2021 auf 29,1 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 39,2 erreichte. Der deutliche Rückgang des Faktors seit 2023 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Marktsegmenten verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.720 €/m² | 10,13 €/m² | 38.8 | +5.3% |
| 2023 | 4.402 €/m² | 10,48 €/m² | 35.0 | -9.9% |
| 2024 | 4.148 €/m² | 11,01 €/m² | 31.4 | -10.3% |
| 2025 | 4.142 €/m² | 11,28 €/m² | 30.6 | -2.6% |
| 2026 | 4.139 €/m² | 11,87 €/m² | 29.1 | -5.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Thaining entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Thaining zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.369 €/m² auf den Höchstwert von 3.808 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis auf 3.331 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor die Preise zuletzt wieder auf 3.468 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 8,76 €/m² auf 10,8 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,3% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,0 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 26,8 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 34,1 im dritten Quartal 2022 lag. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Renditeerwartungen für Kapitalanleger verbessert hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.732 €/m² | 9,22 €/m² | 33.7 | +3.0% |
| 2023 | 3.489 €/m² | 9,58 €/m² | 30.3 | -10.1% |
| 2024 | 3.359 €/m² | 10,03 €/m² | 27.9 | -8.0% |
| 2025 | 3.396 €/m² | 10,47 €/m² | 27.0 | -3.2% |
| 2026 | 3.468 €/m² | 10,80 €/m² | 26.8 | -1.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Thaining.
Aktuelle Grundstückspreise in Thaining 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Thaining kann man den Bodenrichtwert in Thaining heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Thaining entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Thaining
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Thaining liegt aktuell bei 11,87 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 9,6 €/m² auf 11,87 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,13 €/m² | +4.5% | 9,76 €/m² | 13,14 €/m² |
| 2023 | 10,48 €/m² | +3.5% | 10,15 €/m² | 13,80 €/m² |
| 2024 | 11,01 €/m² | +5.1% | 10,74 €/m² | 14,35 €/m² |
| 2025 | 11,28 €/m² | +2.5% | 10,97 €/m² | 14,70 €/m² |
| 2026 | 11,87 €/m² | +5.2% | 11,76 €/m² | 15,13 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Thaining
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Thaining liegt aktuell bei 10,8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,25 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 8,76 €/m² auf 10,8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,21 €/m² | +5.0% | 8,93 €/m² | 11,96 €/m² |
| 2023 | 9,58 €/m² | +4.0% | 9,41 €/m² | 12,48 €/m² |
| 2024 | 10,03 €/m² | +4.6% | 9,81 €/m² | 13,01 €/m² |
| 2025 | 10,47 €/m² | +4.4% | 10,19 €/m² | 13,60 €/m² |
| 2026 | 10,80 €/m² | +3.2% | 10,71 €/m² | 13,76 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Thaining 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Thaining verzeichnet bei Häusern mit 4.139 €/m² einen leichten Rückgang von -0,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.468 €/m² um 4,1 % zulegten. Die Hauspreise liegen damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während die Wohnungspreise zu den günstigeren der Region zählen.
Die höchsten Kaufpreise weisen die Ammersee-Gemeinden Utting am Ammersee mit 7.252 €/m² für Häuser und 5.925 €/m² für Wohnungen sowie Dießen am Ammersee mit 6.222 €/m² bzw. 5.236 €/m² auf. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -1,1 % und -1,2 % verzeichnen, während Wohnungen durchweg um über 4,0 % zulegten – ein regionaler Trend, dem auch Thaining folgt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hofstetten (Oberbayern) | 4.315 €/m² | -1.1% | 3.717 €/m² | +4.3% |
| Vilgertshofen | 4.096 €/m² | -1.1% | 3.608 €/m² | +4.3% |
| Pürgen | 4.623 €/m² | -1.2% | 4.271 €/m² | +4.3% |
| Reichling | 3.987 €/m² | -1.1% | 3.556 €/m² | +4.3% |
| Finning | 4.887 €/m² | -1.2% | 4.108 €/m² | +4.3% |
| Dießen am Ammersee | 6.223 €/m² | -1.2% | 5.236 €/m² | +4.2% |
| Rott (Landsberg am Lech) | 4.136 €/m² | -1.1% | 3.727 €/m² | +4.3% |
| Schwifting | 4.806 €/m² | -1.2% | 4.655 €/m² | +4.3% |
| Unterdießen | 4.139 €/m² | -1.1% | 3.668 €/m² | +4.3% |
| Utting am Ammersee | 7.252 €/m² | -1.2% | 5.925 €/m² | +4.2% |
Mietspiegel der Region
Thaining verzeichnet mit 11,87 €/m² für Häuser und 10,80 €/m² für Wohnungen Mietpreise im unteren bis mittleren Bereich der Region. Die Preissteigerungen von 7,32 % bei Häusern und 5,37 % bei Wohnungen fallen dabei überdurchschnittlich stark aus, insbesondere der Anstieg bei Häusern liegt deutlich über den Veränderungsraten der Nachbarstädte.
Die höchsten Mietpreise finden sich in den Ammersee-Gemeinden Utting am Ammersee mit 17,27 €/m² für Häuser und Dießen am Ammersee mit 15,25 €/m², während Reichling mit 11,26 €/m² bzw. 10,30 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Die Nachbarstädte zeigen bei den Veränderungsraten ein homogenes Bild mit Steigerungen zwischen 6,83 % und 6,94 % bei Häusern sowie 5,96 % bis 6,14 % bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hofstetten (Oberbayern) | 12,37 €/m² | +6.9% | 11,22 €/m² | +6.0% |
| Vilgertshofen | 11,45 €/m² | +6.9% | 10,66 €/m² | +6.0% |
| Pürgen | 12,58 €/m² | +6.9% | 11,86 €/m² | +6.0% |
| Reichling | 11,26 €/m² | +6.8% | 10,30 €/m² | +6.1% |
| Finning | 13,56 €/m² | +6.9% | 11,84 €/m² | +6.0% |
| Dießen am Ammersee | 15,25 €/m² | +6.9% | 13,49 €/m² | +6.1% |
| Rott (Landsberg am Lech) | 11,65 €/m² | +6.9% | 10,57 €/m² | +6.0% |
| Schwifting | 13,01 €/m² | +6.9% | 12,08 €/m² | +6.1% |
| Unterdießen | 11,62 €/m² | +6.9% | 10,96 €/m² | +6.0% |
| Utting am Ammersee | 17,27 €/m² | +6.9% | 14,96 €/m² | +6.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Thaining?
Die Immobilienpreise in Thaining werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Thaining besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Thaining
Die Hauspreise in Thaining sind von 4.107 €/m² Q2 2021 auf 4.139 €/m² gestiegen (0,78%). Die Wohnungspreise sind von 3.369 €/m² auf 3.468 €/m² gestiegen (2,94%).
Aktuell kosten Häuser in Thaining durchschnittlich 4.139 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.468 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,6% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,12%. Die Mietpreise für Häuser in Thaining haben sich um 7,32% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,37% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Thaining liegt aktuell bei 29,1 (Q1 2026), während er für Wohnungen 26,8 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Thaining ihren Höchstwert von 4.804 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.107 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.808 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.305 €/m² im Q4 2024.