Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Buch am Erlbach 2026

Hauspreise in Buch am Erlbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Buch am Erlbach liegt aktuell bei 4.543 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.500 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,3% gestiegen – von 4.233 €/m² auf 4.543 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Buch am Erlbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Buch am Erlbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Buch am Erlbach liegt aktuell bei 3.703 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.683 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 3.506 €/m² auf 3.703 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Buch am Erlbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Buch am Erlbach zeigten zwischen Q2 2021 und Q1 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 4.233 €/m² auf einen Höchstwert von 5.283 €/m² im Q3 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.543 €/m² im Q1 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum stetig aufwärts von 8,98 €/m² auf 11,22 €/m², wobei die stärksten Zuwächse in den Quartalen Q2 bis Q3 2023 mit Steigerungen von 3,09 % und 2,4 % verzeichnet wurden.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im Q1 2023 mit 41,1 seinen Spitzenwert und sank bis Q1 2026 auf 33,7, was einer Reduktion von etwa 18 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Buch am Erlbach zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.506 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 4.060 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 3.703 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,72 €/m² auf 10,75 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,3 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum lediglich um 5,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,5 im zweiten Quartal 2021 auf 28,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Buch am Erlbach kann man den Bodenrichtwert in Buch am Erlbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Buch am Erlbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Buch am Erlbach liegt aktuell bei 11,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 8,98 €/m² auf 11,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Buch am Erlbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Buch am Erlbach liegt aktuell bei 10,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 8,72 €/m² auf 10,75 €/m².

Kaufpreise der Region

Buch am Erlbach verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.543 €/m² mit einem moderaten Zuwachs von 0,95 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.703 €/m² und einer Steigerung von 0,53 % etwas verhaltener wachsen. Im regionalen Vergleich liegt Buch am Erlbach im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Tiefenbach (Landshut)) mit 4.573 €/m² bei Häusern und von Moosburg an der Isar sowie Langenpreising bei Wohnungspreisen mit 4.292 €/m² bzw. 4.285 €/m².

Besonders auffällig sind die deutlichen Preissteigerungen in Vilsheim, Eching (Landshut)) und Tiefenbach (Landshut)) mit jeweils rund 1,8 % bei Häusern, während Hohenpolding mit 3.619 €/m² das günstigste Preisniveau der Region aufweist. Im Wohnungssegment sticht Wartenberg (Oberbayern)) mit einem Rückgang von -1,42 % negativ hervor, während Moosburg an der Isar mit 2,16 % die stärkste positive Dynamik zeigt.

Mietspiegel der Region

In Buch am Erlbach liegen die Mietpreise mit 11,22 €/m² für Häuser und 10,75 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Die höchsten Mieten verzeichnen Moosburg an der Isar mit 12,10 €/m² für Häuser und 12,56 €/m² für Wohnungen sowie Langenpreising mit 11,95 €/m² bzw. 12,20 €/m², während Vilsheim mit 10,35 €/m² und 9,78 €/m² die günstigsten Preise aufweist.

Die Preisentwicklung in Buch am Erlbach zeigt einen Anstieg von 4,7% bei Häusern und 6,1% bei Wohnungen zum Vorjahr. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Moosburg an der Isar mit einem Plus von 7,4%, während Wartenberg (Oberbayern)) mit nur 2,6% bzw. 2,7% die geringsten Zuwächse verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Buch am Erlbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Buch am Erlbach besser einschätzen zu können.