Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rettenbach (Oberpfalz) 2026

Hauspreise in Rettenbach (Oberpfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rettenbach (Oberpfalz) liegt aktuell bei 2.947 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.887 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.739 €/m² auf 2.947 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rettenbach (Oberpfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Rettenbach (Oberpfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rettenbach (Oberpfalz) liegt aktuell bei 2.609 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.545 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 2.446 €/m² auf 2.609 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rettenbach (Oberpfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Rettenbach (Oberpfalz) zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Rückgang von 2.739 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.947 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei ein Höchststand von 3.119 €/m² im ersten Quartal 2023 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,07 €/m² auf 9,08 €/m², was einer Steigerung von 28,4 % entspricht. Parallel zu den steigenden Mietpreisen verlief die Entwicklung insgesamt volatil mit mehreren Wechseln zwischen Anstiegen und Rückgängen in den einzelnen Quartalen.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum deutlich von 32,3 auf 27,0, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 mit einem Faktor von 32,5 und dem aktuellen Wert, während der höchste Kaufpreisfaktor von 33,4 im vierten Quartal 2021 verzeichnet wurde.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rettenbach (Oberpfalz) zeigen über den Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2026 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.446 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.813 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.699 €/m² zurückgingen und sich anschließend bei einem Niveau um 2.575 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,58 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,26 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 31,0 auf 26,3, wobei der Rückgang vor allem zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 mit einem Rückgang von 33,5 auf 27,3 besonders ausgeprägt war. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis leicht sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere in den Jahren 2023 und 2024.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Rettenbach (Oberpfalz) kann man den Bodenrichtwert in Rettenbach (Oberpfalz)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Rettenbach (Oberpfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rettenbach (Oberpfalz) liegt aktuell bei 9,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 7,07 €/m² auf 9,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rettenbach (Oberpfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rettenbach (Oberpfalz) liegt aktuell bei 8,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 6,58 €/m² auf 8,26 €/m².

Kaufpreise der Region

In Rettenbach (Oberpfalz) zeigen die Immobilienpreise mit einem Plus von 2,1% bei Häusern auf 2.947 €/m² und 2,6% bei Wohnungen auf 2.609 €/m² eine deutlich positive Entwicklung, die über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt. Während mehrere umliegende Gemeinden wie Wörth an der Donau, Wiesent und Wiesenfelden stagnierende oder rückläufige Hauspreise verzeichnen, konnte Rettenbach seinen Wachstumskurs fortsetzen.

Im regionalen Vergleich bewegt sich Rettenbach im mittleren Preissegment, wobei Wiesent mit 3.343 €/m² für Häuser und 2.823 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist, während Michelsneukirchen mit 2.728 €/m² bei Häusern die günstigste Alternative darstellt. Bemerkenswert ist, dass die Wohnungspreise in Rettenbach stärker stiegen als in fast allen Nachbarstädten, lediglich Falkenstein (Oberpfalz)) und Michelsneukirchen verzeichneten mit 2,7% eine geringfügig höhere Dynamik.

Mietspiegel der Region

Rettenbach (Oberpfalz) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,08 €/m² einen Anstieg von 6,1% gegenüber dem Vorjahr, während Wohnungen mit 8,26 €/m² und einer Steigerung von 7,0% eine noch dynamischere Entwicklung aufweisen. Im Vergleich der Nachbarstädte bewegt sich Rettenbach im mittleren Preissegment, wobei Wiesent mit 9,73 €/m² bei Häusern und 8,85 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preisentwicklung in Rettenbach: Die Zuwachsraten liegen deutlich über denen der meisten Nachbargemeinden wie Wörth an der Donau mit nur 3,3% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen. Lediglich Wiesenfelden, Falkenfels und Kirchroth erreichen bei Wohnungen mit 7,9% bis 8,0% ähnlich hohe Steigerungsraten.

Die Immobilienpreise in Rettenbach (Oberpfalz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rettenbach (Oberpfalz) besser einschätzen zu können.