Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Wiessee 2026

Hauspreise in Bad Wiessee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Wiessee liegt aktuell bei 9.964 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9.895 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 9.922 €/m² auf 9.964 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Wiessee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Wiessee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Wiessee liegt aktuell bei 7.427 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.397 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gestiegen – von 7.383 €/m² auf 7.427 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Wiessee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bad Wiessee zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 9.922 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 11.300 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 9.964 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 15,14 €/m² auf 18,57 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 22,6 % entspricht. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt um 11,8 % nachgaben, verzeichneten die Mieten keine vergleichbare Korrektur.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 54,6 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 58,5 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 44,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen erheblich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Wiessee zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Entwicklungsverlauf: Nach einem Anstieg von 7.383 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 8.444 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 7.427 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 12,59 €/m² auf 15,74 €/m², was einem Anstieg von 25,0% entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nur 0,6% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 48,9 auf 39,3, was primär durch die unterschiedliche Dynamik beider Preiskomponenten verursacht wurde: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 um 12,0% nachgaben, stiegen die Mieten kontinuierlich weiter. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer deutlichen Kompression des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen über den gesamten Beobachtungszeitraum.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bad Wiessee kann man den Bodenrichtwert in Bad Wiessee heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bad Wiessee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Wiessee liegt aktuell bei 18,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 15,14 €/m² auf 18,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Wiessee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Wiessee liegt aktuell bei 15,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 12,59 €/m² auf 15,74 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Wiessee verzeichnet mit 9.964 €/m² für Häuser und 7.427 €/m² für Wohnungen ein gehobenes Preisniveau, das deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt, jedoch unter den Spitzenwerten von Tegernsee (11.499 €/m² für Häuser) und Rottach-Egern (11.467 €/m² für Häuser) rangiert. Die Gemeinden Gaißach, Reichersbeuern und Greiling weisen mit Hauspreisen um 6.000 €/m² die niedrigsten Werte im regionalen Vergleich auf.

Die Preisentwicklung in Bad Wiessee zeigt mit +0,7 % bei Häusern und +0,4 % bei Wohnungen einen leicht positiven Trend, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -0,2 % und -0,5 % verzeichnen. Bei Wohnungen entwickeln sich die Preise in den umliegenden Gemeinden mit Steigerungen von +1,3 % bis +2,3 % deutlich dynamischer als in Bad Wiessee.

Mietspiegel der Region

Bad Wiessee verzeichnet mit 18,57 €/m² bei Häusern und 15,74 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im oberen Mittelfeld der Region, liegt jedoch unter den Spitzenwerten von Rottach-Egern mit 19,44 €/m² für Häuser und Tegernsee mit 16,72 €/m² für Wohnungen. Die günstigsten Mietpreise finden sich in Reichersbeuern mit 14,37 €/m² für Häuser und 12,63 €/m² für Wohnungen.

Die Preissteigerung in Bad Wiessee fällt mit 4,8% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Wohnungen mehrheitlich Zuwächse um 6,2% bis 6,8% verzeichnen. Besonders Tegernsee und Gmund am Tegernsee weisen mit 6,8% beziehungsweise 6,7% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungsraten auf, während Wackersberg mit nur 3,2% bei Häusern die geringste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Bad Wiessee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Wiessee besser einschätzen zu können.