Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Obernzell 2026

Hauspreise in Obernzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Obernzell liegt aktuell bei 2.790 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.646 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 2.598 €/m² auf 2.790 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Obernzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Obernzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Obernzell liegt aktuell bei 1.964 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.977 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gestiegen – von 1.937 €/m² auf 1.964 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Obernzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Obernzell zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.598 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.008 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend jedoch bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.729 €/m² ab. Im ersten Quartal 2026 verzeichnen die Kaufpreise mit 2.790 €/m² wieder einen leichten Anstieg. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,09 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 8,83 €/m² im ersten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Betrachtungszeitraum von 30,5 auf 26,3, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand deutlich nachgaben, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, was zu einer Verringerung des Kaufpreisfaktors um rund 13,8 % seit dem zweiten Quartal 2021 führte.

In Obernzell zeigen sich bei Wohnungen deutlich unterschiedliche Preisentwicklungen über den Betrachtungszeitraum. Die Kaufpreise erreichten mit 2.183 €/m² im dritten Quartal 2022 ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich auf 1.964 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegenteilig und stiegen im selben Zeitraum von 6,69 €/m² auf 7,79 €/m², was einer Steigerung von 16,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,2 im dritten Quartal 2022 auf 21,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei beide Bewegungen den Faktor kontinuierlich nach unten drückten. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2023, als der Kaufpreisfaktor von 25,4 auf 23,2 fiel.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Obernzell kann man den Bodenrichtwert in Obernzell heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Obernzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Obernzell liegt aktuell bei 8,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 7,09 €/m² auf 8,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Obernzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Obernzell liegt aktuell bei 7,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 6,31 €/m² auf 7,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Obernzell verzeichnet bei Häusern mit 2.790 €/m² einen deutlichen Anstieg von 5,5 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.964 €/m² leicht um 0,7 % zurückgingen. Im regionalen Vergleich liegt Obernzell im mittleren Preissegment, deutlich unter Passau mit 3.557 €/m² für Häuser und 3.116 €/m² für Wohnungen sowie unter Salzweg mit 3.208 €/m² beziehungsweise 2.681 €/m².

Auffällig ist, dass fast alle Nachbarstädte bei Häusern noch stärkere Preissteigerungen verzeichneten, insbesondere Sonnen mit 6,7 %, Hauzenberg mit 6,7 % und Büchlberg mit 6,7 %. Bei Wohnungen stagnieren die Preise in der Region weitgehend, während Obernzell als eine der wenigen Städte einen Rückgang aufweist, was einen Gegensatz zur Hauspreisdynamik darstellt.

Mietspiegel der Region

Obernzell verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,83 €/m² und Wohnungen mit 7,79 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten. Während Passau mit 10,60 €/m² für Häuser und 10,00 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegt Wegscheid mit 8,37 €/m² für Häuser und 7,29 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisskala.

Die Mietpreisentwicklung in Obernzell zeigt mit 4,3% bei Häusern und 5,3% bei Wohnungen eine überdurchschnittlich dynamische Steigerung im Vergleich zu den teureren Standorten Passau (2,2% und 4,0%) und Thyrnau (2,2% und 3,1%). Besonders auffällig sind die Zuwächse bei den Wohnungsmieten in Untergriesbach (7,1%), Wegscheid (7,1%) und Neuburg am Inn (6,9%), die deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen.

Die Immobilienpreise in Obernzell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Obernzell besser einschätzen zu können.