Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Westerngrund 2026

Hauspreise in Westerngrund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Westerngrund liegt aktuell bei 3.084 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.993 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,1% gestiegen – von 2.775 €/m² auf 3.084 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Westerngrund sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Westerngrund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Westerngrund liegt aktuell bei 2.341 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.255 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.179 €/m² auf 2.341 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Westerngrund sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Westerngrund entwickelten sich von 2.775 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.084 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 11,1 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 3.173 €/m² im dritten Quartal 2022 folgten Rückgänge bis Mitte 2024, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,33 €/m² auf 9,66 €/m², was einer Steigerung von 31,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,5 im zweiten Quartal 2021 auf 26,6 im ersten Quartal 2026 und zeigt damit einen deutlichen Rückgang von 15,6 %. Diese Entwicklung resultierte aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den moderater wachsenden Kaufpreisen, wobei der Faktor seinen Höchststand mit 32,5 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich sank.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Westerngrund zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.179 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.448 €/m² im dritten Quartal 2022, um anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.341 €/m² zurückzugehen. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig von 7,08 €/m² auf 8,68 €/m², was einem stetigen Anstieg von rund 22,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,6 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 27,5 im dritten Quartal 2022 und fiel dann deutlich auf 22,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Bewegung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um etwa 4,4 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um rund 17,1 % weiter an.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Westerngrund kann man den Bodenrichtwert in Westerngrund heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Westerngrund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Westerngrund liegt aktuell bei 9,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 7,33 €/m² auf 9,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Westerngrund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Westerngrund liegt aktuell bei 8,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 7,08 €/m² auf 8,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Westerngrund verzeichnet mit 3.084 €/m² für Häuser und 2.341 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit unter den höchstpreisigen Nachbarstädten Sailauf (3.557 €/m² für Häuser, 2.652 €/m² für Wohnungen) und Mömbris (3.445 €/m² bzw. 2.639 €/m²). Die günstigsten Kaufpreise in der Region weist Wiesen mit 2.571 €/m² für Häuser und 2.213 €/m² für Wohnungen auf.

Die Preisentwicklung in Westerngrund zeigt mit +3,0% bei Häusern und +3,8% bei Wohnungen deutlich höhere Zuwächse als die meisten Nachbarstädte, die mehrheitlich Steigerungen um 1,5% verzeichnen. Besonders auffällig ist die stagnierende Entwicklung in Sailauf, Laufach und Sommerkahl mit 0,0% Veränderung sowie die minimale Dynamik in Wiesen mit nur +0,1% bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Westerngrund verzeichnet mit 6,2% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen die stärksten Mietpreissteigerungen unter allen betrachteten Gemeinden. Die Mieten liegen mit 9,66 €/m² für Häuser und 8,68 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, während Mömbris mit 10,73 €/m² für Häuser und 9,33 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen mehrheitlich moderate Steigerungen zwischen 2,9% und 3,1%, wobei Sommerkahl, Sailauf und Laufach stagnierende Preise verzeichnen. Wiesen bildet mit 9,09 €/m² für Häuser und 7,99 €/m² für Wohnungen das untere Preissegment der Region.

Die Immobilienpreise in Westerngrund werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Westerngrund besser einschätzen zu können.