Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberstreu 2026

Hauspreise in Oberstreu

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberstreu liegt aktuell bei 2.369 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.299 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,5% gestiegen – von 1.966 €/m² auf 2.369 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberstreu sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberstreu

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberstreu liegt aktuell bei 2.028 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.966 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 1.878 €/m² auf 2.028 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberstreu sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Oberstreu zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.966 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.369 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 20,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,92 €/m² auf 9,17 €/m², was einem Zuwachs von 32,5 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear, sondern mit mehreren Schwankungen, wobei die Kaufpreise zwischen 2022 und 2023 zwischenzeitlich stagnierten und teilweise leicht zurückgingen, während die Mietpreise kontinuierlicher anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor schwankte im Betrachtungszeitraum zwischen 20,2 und 24,8 und lag im ersten Quartal 2026 bei 21,5. Die Rückgänge des Faktors in den Jahren 2024 und frühen 2025 resultierten aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung. Die jüngste Entwicklung zeigt einen erneuten Rückgang des Kaufpreisfaktors um 4,0 % zum Vorquartal, bedingt durch sinkende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mietpreisen.

In Oberstreu zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Entwicklung von 1.878 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.028 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 8,0 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.162 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2024 auf 1.937 €/m², bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,75 €/m² auf 7,16 €/m², was einem Zuwachs von 24,5 % entspricht und damit deutlich stärker ausfällt als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 27,2 auf 23,6, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 29,6 auf 24,2 sank – eine Phase, in der die Kaufpreise stagnierten beziehungsweise zurückgingen, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Oberstreu kann man den Bodenrichtwert in Oberstreu heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Oberstreu

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberstreu liegt aktuell bei 9,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 6,92 €/m² auf 9,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberstreu

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberstreu liegt aktuell bei 7,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 5,75 €/m² auf 7,16 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberstreu verzeichnet mit 2.369 €/m² für Häuser und 2.028 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 3,1 % bei Häusern und 3,1 % bei Wohnungen deutlich unter den Zuwächsen der meisten Nachbarstädte liegen. Die höchsten Kaufpreise der Region weist Bad Neustadt an der Saale mit 2.818 €/m² für Häuser und 2.397 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Wollbach mit 2.619 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig ist die Diskrepanz bei den Preisentwicklungen: Während die Nachbarstädte überwiegend Steigerungen von 5,2 % bis 5,3 % bei Häusern verzeichnen, entwickelte sich Oberstreu mit nur 3,1 % deutlich verhaltener. Die günstigsten Kaufpreise für Häuser finden sich in Stockheim (Unterfranken)) mit 2.303 €/m² und Ostheim vor der Rhön mit 2.301 €/m², während Mellrichstadt mit nur 1,4 % die geringste Preissteigerung bei Häusern aufweist.

Mietspiegel der Region

Oberstreu verzeichnet mit 6,5 % bei Häusern und 5,8 % bei Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Mietsteigerungen im Vergleich zu den Nachbarstädten, die mehrheitlich Zuwächse um 1,3 % bis 1,5 % bei Häusern aufweisen. Die aktuellen Mietpreise liegen mit 9,17 €/m² für Häuser und 7,16 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Während Wülfershausen an der Saale mit 9,49 €/m² die höchsten Mieten für Häuser verlangt, führt Bad Neustadt an der Saale mit 8,23 €/m² das Segment der Wohnungsmieten an. Die niedrigsten Preise finden sich in Ostheim vor der Rhön bei Häusern (8,45 €/m²) und Mellrichstadt bei Wohnungen (7,04 €/m²).

Die Immobilienpreise in Oberstreu werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberstreu besser einschätzen zu können.