Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brannenburg 2026

Hauspreise in Brannenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brannenburg liegt aktuell bei 5.460 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.531 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gestiegen – von 5.394 €/m² auf 5.460 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brannenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Brannenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brannenburg liegt aktuell bei 4.656 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.556 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 4.520 €/m² auf 4.656 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brannenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Brannenburg zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 5.394 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 6.375 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen danach aber deutlich zurück und liegen im ersten Quartal 2026 bei 5.460 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich wesentlich stabiler und stiegen von 10,90 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,63 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich entsprechend von 41,2 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 44,7 im vierten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 33,4. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors seit dem vierten Quartal 2022 von 44,7 auf 33,4 resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen um 14,3 % bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen um 14,7 % im selben Zeitraum.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Brannenburg sind in den letzten fünf Jahren von 4.520 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.656 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, wobei der Höchststand bei 5.177 €/m² im vierten Quartal 2022 lag. Nach diesem Höhepunkt folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2024, bevor sich die Preise stabilisierten und zuletzt wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,50 €/m² auf 13,09 €/m², was einem Anstieg von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 35,9 auf 29,6, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders deutlich war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als er von 38,8 auf 36,0 sank, obwohl die Kaufpreise in diesem Zeitraum noch leicht anstiegen. Die sinkende Tendenz des Kaufpreisfaktors setzte sich auch während der Phase fallender Kaufpreise ab Ende 2022 fort, da die Mietpreise durchgehend weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Brannenburg kann man den Bodenrichtwert in Brannenburg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Brannenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brannenburg liegt aktuell bei 13,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 10,9 €/m² auf 13,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brannenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brannenburg liegt aktuell bei 13,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 10,5 €/m² auf 13,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Brannenburg weist mit 5.460 €/m² für Häuser einen vergleichsweise mittleren Kaufpreis im regionalen Vergleich auf, wobei die Preise im Gegensatz zu den meisten Nachbarstädten um 1,3 % gesunken sind. Bei Wohnungen liegt Brannenburg mit 4.656 €/m² im oberen Mittelfeld und verzeichnet ein Wachstum von 2,2 %, das jedoch moderater ausfällt als in den meisten Nachbargemeinden wie Raubling oder Neubeuern, die mit 3,4 % deutlich stärker zulegten.

Die höchsten Hauspreise in der Region verzeichnen Fischbachau mit 6.049 €/m² und Samerberg mit 5.883 €/m², während Kiefersfelden mit 4.941 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist, dass neben Brannenburg auch Fischbachau und Bayrischzell rückläufige Hauspreise verzeichnen, während alle Nachbarstädte bei Wohnungen positive Preisentwicklungen zeigen.

Mietspiegel der Region

Brannenburg weist bei den Häusermietpreisen mit 13,63 €/m² ein mittleres Niveau im regionalen Vergleich auf, während die Wohnungsmietpreise mit 13,09 €/m² deutlich über denen der Nachbarstädte liegen. Die höchsten Häusermietpreise verzeichnet Fischbachau mit 14,59 €/m², gefolgt von Bayrischzell und Bad Feilnbach, während Kiefersfelden mit 12,78 €/m² das günstigste Niveau aufweist.

Die Preisentwicklung in Brannenburg fällt mit 3,3 % bei Häusern und 3,9 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten überwiegend zwischen 5,0 % und 6,7 % liegen. Besonders stark verteuerten sich Wohnungsmieten in Fischbachau mit 6,7 % und in Neubeuern sowie Raubling mit jeweils über 6,0 %.

Die Immobilienpreise in Brannenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brannenburg besser einschätzen zu können.