Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waltenhofen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Waltenhofen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Waltenhofen liegt durchschnittlich bei ca. 4.458 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Waltenhofen liegt durchschnittlich bei ca. 3.740 €/m².
Hauspreise in Waltenhofen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waltenhofen liegt aktuell bei 4.458 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.477 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gestiegen – von 4.346 €/m² auf 4.458 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waltenhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Waltenhofen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waltenhofen liegt aktuell bei 3.740 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.527 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12% gestiegen – von 3.340 €/m² auf 3.740 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waltenhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Waltenhofen.
Wie haben sich die Hauspreise in Waltenhofen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Waltenhofen zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 4.963 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 4.458 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,86 €/m² auf 12,35 €/m², was einem Zuwachs von rund 25 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 36,7 im zweiten Quartal 2021 auf 30,1 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 40,0 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Waltenhofen verbesserte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.810 €/m² | 10,42 €/m² | 38.5 | +4.5% |
| 2023 | 4.489 €/m² | 10,89 €/m² | 34.3 | -10.7% |
| 2024 | 4.470 €/m² | 11,48 €/m² | 32.5 | -5.5% |
| 2025 | 4.518 €/m² | 11,85 €/m² | 31.8 | -2.1% |
| 2026 | 4.458 €/m² | 12,35 €/m² | 30.1 | -5.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Waltenhofen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Waltenhofen zeigten nach einem deutlichen Anstieg von 3.340 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.957 €/m² im dritten Quartal 2022 eine mehrquartalige Abwärtsbewegung bis Anfang 2024. Seit dem zweiten Quartal 2024 stiegen die Preise wieder kontinuierlich an und erreichten im ersten Quartal 2026 3.740 €/m², was einem Gesamtanstieg von 12,0 % seit Mitte 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 8,75 €/m² auf 10,92 €/m², was einer Steigerung von 24,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 31,8 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 35,5 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2026 auf 28,5. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise in der Hochphase deutlich stärker anstiegen als die Mieten, während die nachfolgende Kaufpreiskorrektur bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zu einem Rückgang des Faktors um 19,7 % vom Höchststand führte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.845 €/m² | 9,19 €/m² | 34.9 | +5.9% |
| 2023 | 3.617 €/m² | 9,73 €/m² | 31.0 | -11.2% |
| 2024 | 3.519 €/m² | 10,11 €/m² | 29.0 | -6.4% |
| 2025 | 3.634 €/m² | 10,57 €/m² | 28.6 | -1.2% |
| 2026 | 3.740 €/m² | 10,92 €/m² | 28.5 | -0.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Waltenhofen.
Aktuelle Grundstückspreise in Waltenhofen 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Waltenhofen kann man den Bodenrichtwert in Waltenhofen heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Waltenhofen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Waltenhofen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waltenhofen liegt aktuell bei 12,35 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,68 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 9,86 €/m² auf 12,35 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,42 €/m² | +4.4% | 9,72 €/m² | 13,63 €/m² |
| 2023 | 10,89 €/m² | +4.5% | 9,96 €/m² | 14,45 €/m² |
| 2024 | 11,48 €/m² | +5.3% | 10,67 €/m² | 15,18 €/m² |
| 2025 | 11,85 €/m² | +3.2% | 11,01 €/m² | 15,71 €/m² |
| 2026 | 12,35 €/m² | +4.2% | 11,59 €/m² | 15,93 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Waltenhofen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waltenhofen liegt aktuell bei 10,92 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,43 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 8,75 €/m² auf 10,92 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,19 €/m² | +5.1% | 8,43 €/m² | 12,39 €/m² |
| 2023 | 9,72 €/m² | +5.9% | 8,92 €/m² | 13,01 €/m² |
| 2024 | 10,11 €/m² | +4.0% | 9,37 €/m² | 13,58 €/m² |
| 2025 | 10,57 €/m² | +4.5% | 9,77 €/m² | 14,20 €/m² |
| 2026 | 10,92 €/m² | +3.3% | 10,20 €/m² | 14,27 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Waltenhofen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Waltenhofen verzeichnet mit 4.458 €/m² für Häuser einen Kaufpreis im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungspreise bei 3.740 €/m² liegen. Die höchsten Hauspreise weisen Kempten (Allgäu)) mit 4.677 €/m² und Burgberg im Allgäu mit 4.674 €/m² auf, während Weitnau mit 3.790 €/m² am günstigsten ist.
Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung zum Vorjahr: Während die Hauspreise in Waltenhofen um -0,4 % leicht sanken, stiegen die Wohnungspreise um 6,0 % deutlich an. Im regionalen Vergleich liegt der Wohnungspreisanstieg in Waltenhofen über dem von Kempten (Allgäu)) mit 3,7 %, aber im Bereich der meisten Nachbarstädte, die durchweg Zuwächse zwischen 6,2 % und 6,3 % verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sulzberg | 4.317 €/m² | -0.9% | 3.753 €/m² | +6.2% |
| Rettenberg | 4.577 €/m² | -0.9% | 3.978 €/m² | +6.3% |
| Buchenberg | 4.185 €/m² | -0.9% | 3.612 €/m² | +6.3% |
| Weitnau | 3.791 €/m² | -0.8% | 3.380 €/m² | +6.2% |
| Immenstadt im Allgäu | 4.591 €/m² | -0.9% | 3.872 €/m² | +6.2% |
| Durach | 4.316 €/m² | -0.9% | 3.929 €/m² | +6.2% |
| Kempten (Allgäu) | 4.677 €/m² | -1.2% | 4.141 €/m² | +3.7% |
| Wiggensbach | 4.138 €/m² | -0.9% | 3.874 €/m² | +6.2% |
| Burgberg im Allgäu | 4.674 €/m² | -0.9% | 4.305 €/m² | +6.2% |
| Missen-Wilhams | 4.209 €/m² | -0.9% | 3.762 €/m² | +6.2% |
Mietspiegel der Region
In Waltenhofen liegen die Mietpreise bei 12,35 €/m² für Häuser und 10,92 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 5,7% bzw. 4,7% zum Vorjahr deutlich gestiegen sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Gemeinde im mittleren Bereich, knapp hinter Kempten (Allgäu)) mit 12,81 €/m² bei Häusern und Durach mit 11,25 €/m² bei Wohnungen.
Besonders auffällig ist die Zweiteilung bei den Preisentwicklungen: Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Steigerungen um 6,2% verzeichnen, zeigt Kempten (Allgäu)) mit nur 2,3% bei Häusern und 1,7% bei Wohnungen eine deutlich gedämpftere Dynamik. Die günstigsten Mieten finden sich in Wiggensbach mit 11,03 €/m² für Häuser und in Weitnau mit 9,99 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sulzberg | 12,05 €/m² | +6.2% | 10,82 €/m² | +5.0% |
| Rettenberg | 12,53 €/m² | +6.2% | 10,87 €/m² | +5.0% |
| Buchenberg | 11,33 €/m² | +6.2% | 10,38 €/m² | +5.1% |
| Weitnau | 11,24 €/m² | +6.2% | 9,99 €/m² | +5.0% |
| Immenstadt im Allgäu | 12,20 €/m² | +6.2% | 10,61 €/m² | +5.0% |
| Durach | 12,34 €/m² | +6.2% | 11,25 €/m² | +5.1% |
| Kempten (Allgäu) | 12,81 €/m² | +2.3% | 11,52 €/m² | +1.7% |
| Wiggensbach | 11,03 €/m² | +6.2% | 10,18 €/m² | +5.1% |
| Burgberg im Allgäu | 12,64 €/m² | +6.1% | 11,29 €/m² | +5.1% |
| Missen-Wilhams | 11,73 €/m² | +6.3% | 10,38 €/m² | +5.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Waltenhofen?
Die Immobilienpreise in Waltenhofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waltenhofen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Waltenhofen
Die Hauspreise in Waltenhofen sind von 4.346 €/m² Q1 2023 auf 4.458 €/m² gestiegen (2,58%). Die Wohnungspreise sind von 3.340 €/m² auf 3.740 €/m² gestiegen (11,98%).
Aktuell kosten Häuser in Waltenhofen durchschnittlich 4.458 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.740 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,43% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 6,04%. Die Mietpreise für Häuser in Waltenhofen haben sich um 5,74% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,7% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Waltenhofen liegt aktuell bei 30,1 (Q1 2026), während er für Wohnungen 28,5 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Waltenhofen ihren Höchstwert von 4.963 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.210 €/m² im Q1 2023. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.957 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.340 €/m² im Q2 2021.