Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dinkelscherben 2026

Hauspreise in Dinkelscherben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dinkelscherben liegt aktuell bei 3.386 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.386 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gestiegen – von 3.384 €/m² auf 3.386 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dinkelscherben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dinkelscherben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dinkelscherben liegt aktuell bei 3.374 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.235 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 3.221 €/m² auf 3.374 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dinkelscherben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dinkelscherben zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.384 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 3.952 €/m², was einem Anstieg von 16,8 % entspricht. Seitdem ist ein kontinuierlicher Rückgang zu beobachten, der die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.386 €/m² führte – ein Rückwert um 14,3 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und zeigten einen nahezu durchgehend positiven Trend von 8,40 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,58 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 26,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor, der im zweiten Quartal 2021 bei 33,6 lag, erreichte im dritten Quartal 2022 seinen Spitzenwert von 37,9 und fiel anschließend kontinuierlich auf 26,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Rückgang des Faktors um 29,5 % seit dem Höchststand die deutlich unterschiedliche Dynamik beider Märkte widerspiegelt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dinkelscherben zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.221 €/m² auf 3.374 €/m², wobei der Höhepunkt im vierten Quartal 2022 bei 3.690 €/m² erreicht wurde. Nach dieser Spitze folgte ein ausgeprägter Rückgang bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.208 €/m², bevor sich die Preise wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,30 €/m² auf 10,40 €/m², was einem Anstieg von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,3 im zweiten Quartal 2021 auf 27,0 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 33,8 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietpreisanstieg bis Mitte 2022, gefolgt von fallenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten ab Ende 2022. Der Rückgang des Faktors um 5,3 Punkte seit dem Höchststand zeigt, dass die Kaufpreise deutlich stärker korrigierten als die Mieten anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Dinkelscherben kann man den Bodenrichtwert in Dinkelscherben heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Dinkelscherben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dinkelscherben liegt aktuell bei 10,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 8,4 €/m² auf 10,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dinkelscherben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dinkelscherben liegt aktuell bei 10,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 8,3 €/m² auf 10,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Dinkelscherben verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 3.386 €/m² eine nahezu stagnierende Entwicklung von -0,02 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.374 €/m² um 4,3 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Dinkelscherben im mittleren Preissegment, deutlich unter Gessertshausen mit 3.823 €/m² für Häuser und Kutzenhausen mit 3.636 €/m², aber klar über Langenneufnach mit 3.086 €/m².

Die Nachbarstädte zeigen ein zweigeteiltes Bild: Während Zusmarshausen und Kutzenhausen bei Häusern deutliche Rückgänge von -1,6 % bzw. -1,58 % verzeichnen, entwickeln sich die Wohnungspreise in der gesamten Region positiv, wobei Ustersbach, Fischach und Langenneufnach mit jeweils rund 5,9 % die stärksten Zuwächse aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Dinkelscherben liegen mit 10,58 €/m² für Häuser und 10,40 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 6,6% bzw. 5,3% deutlich zum Vorjahr gestiegen sind. Besonders hohe Mietpreise verzeichnen Gessertshausen mit 11,32 €/m² für Häuser und 10,88 €/m² für Wohnungen sowie Kutzenhausen mit 11,28 €/m² für Häuser, während Münsterhausen und Burtenbach mit jeweils unter 10 €/m² die günstigsten Nachbarstädte darstellen.

Auffällig ist die Dynamik der Preisentwicklung, bei der Ustersbach mit 8,4% und Gessertshausen mit 8,3% die stärksten Anstiege bei Häusern verzeichnen, während Zusmarshausen und Kutzenhausen mit nur rund 3% bei Wohnungen deutlich moderater wachsen. Dinkelscherben positioniert sich damit sowohl preislich als auch in der Wachstumsdynamik im soliden Mittelfeld der Region.

Die Immobilienpreise in Dinkelscherben werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dinkelscherben besser einschätzen zu können.