Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Scheuring 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Scheuring entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Scheuring liegt durchschnittlich bei ca. 3.949 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Scheuring liegt durchschnittlich bei ca. 3.356 €/m².
Hauspreise in Scheuring
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Scheuring liegt aktuell bei 3.949 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.014 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 3.913 €/m² auf 3.949 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Scheuring sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Scheuring
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Scheuring liegt aktuell bei 3.356 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.257 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 3.256 €/m² auf 3.356 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Scheuring sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Scheuring.
Wie haben sich die Hauspreise in Scheuring entwickelt (2020-2026)?
In Scheuring zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.913 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.581 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.949 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,09 €/m² auf 11,25 €/m², was einer Steigerung von 23,8 % entspricht und einen deutlich stabileren Aufwärtstrend als bei den Kaufpreisen darstellt.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 35,9 im zweiten Quartal 2021 auf seinen Höchstwert von 39,3 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 29,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietpreisanstieg bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, was den Faktor in den letzten Quartalen deutlich reduzierte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.514 €/m² | 9,63 €/m² | 39.1 | +5.3% |
| 2023 | 4.221 €/m² | 9,98 €/m² | 35.2 | -9.8% |
| 2024 | 3.965 €/m² | 10,45 €/m² | 31.6 | -10.3% |
| 2025 | 3.967 €/m² | 10,73 €/m² | 30.8 | -2.5% |
| 2026 | 3.949 €/m² | 11,25 €/m² | 29.3 | -5.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Scheuring entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Scheuring zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.256 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchststand von 3.489 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.221 €/m² zurückgingen und anschließend wieder auf 3.356 €/m² im ersten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,44 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,40 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 23,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 31,7 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 28,9, bevor er sich auf 26,9 im ersten Quartal 2026 weiter reduzierte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark gestiegenen und dann wieder gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.621 €/m² | 8,91 €/m² | 33.9 | +3.0% |
| 2023 | 3.394 €/m² | 9,29 €/m² | 30.4 | -10.1% |
| 2024 | 3.258 €/m² | 9,69 €/m² | 28.0 | -8.0% |
| 2025 | 3.299 €/m² | 10,14 €/m² | 27.1 | -3.2% |
| 2026 | 3.356 €/m² | 10,40 €/m² | 26.9 | -0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Scheuring.
Aktuelle Grundstückspreise in Scheuring 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Scheuring kann man den Bodenrichtwert in Scheuring heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Scheuring entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Scheuring
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Scheuring liegt aktuell bei 11,25 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,58 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 9,09 €/m² auf 11,25 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,63 €/m² | +4.3% | 9,31 €/m² | 12,20 €/m² |
| 2023 | 9,98 €/m² | +3.7% | 9,59 €/m² | 12,79 €/m² |
| 2024 | 10,45 €/m² | +4.8% | 10,21 €/m² | 13,44 €/m² |
| 2025 | 10,73 €/m² | +2.6% | 10,42 €/m² | 13,72 €/m² |
| 2026 | 11,25 €/m² | +4.8% | 11,16 €/m² | 14,15 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Scheuring
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Scheuring liegt aktuell bei 10,4 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,99 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 8,44 €/m² auf 10,4 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,91 €/m² | +4.8% | 8,63 €/m² | 11,69 €/m² |
| 2023 | 9,29 €/m² | +4.3% | 9,00 €/m² | 12,17 €/m² |
| 2024 | 9,69 €/m² | +4.3% | 9,44 €/m² | 12,75 €/m² |
| 2025 | 10,14 €/m² | +4.6% | 9,80 €/m² | 13,32 €/m² |
| 2026 | 10,40 €/m² | +2.6% | 10,29 €/m² | 13,55 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Scheuring 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Scheuring liegen mit 3.949 €/m² für Häuser und 3.356 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Während die Hauspreise in Scheuring um 1,6 % zurückgingen, verzeichneten die Wohnungspreise mit 3,0 % einen positiven Zuwachs.
Kaufering weist mit 4.860 €/m² für Häuser und 4.367 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region auf, gefolgt von Weil mit 4.418 €/m² für Häuser. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungen deutlich höhere Zuwächse zwischen 4,3 % und 5,9 % verzeichneten, während die Hauspreise in der gesamten Region überwiegend rückläufig waren.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Klosterlechfeld | 4.057 €/m² | -1.6% | 3.740 €/m² | +2.2% |
| Untermeitingen | 4.010 €/m² | -0.2% | 3.794 €/m² | +6.0% |
| Obermeitingen | 4.041 €/m² | -0.8% | 3.708 €/m² | +5.1% |
| Prittriching | 4.168 €/m² | -1.1% | 3.611 €/m² | +4.3% |
| Graben | 3.977 €/m² | -0.2% | 3.813 €/m² | +6.0% |
| Weil | 4.418 €/m² | -1.2% | 3.819 €/m² | +4.3% |
| Kleinaitingen | 4.211 €/m² | -0.2% | 3.792 €/m² | +5.9% |
| Hurlach | 4.313 €/m² | -1.1% | 3.786 €/m² | +4.3% |
| Kaufering | 4.861 €/m² | -1.2% | 4.367 €/m² | +4.3% |
| Egling an der Paar | 4.195 €/m² | -1.1% | 3.656 €/m² | +4.3% |
Mietspiegel der Region
Scheuring weist mit 11,25 €/m² für Häuser und 10,40 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise auf, die deutlich unter dem Niveau der Nachbarstadt Kaufering liegen, welche mit 12,85 €/m² für Häuser und 12,17 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte der Region verzeichnet. Auch Klosterlechfeld, Weil und Untermeitingen zeigen bei beiden Immobilientypen höhere Quadratmeterpreise als Scheuring.
Die Mietpreisentwicklung in Scheuring fällt mit 6,3% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders Kleinaitingen mit 8,4%, Graben mit 8,3% und Untermeitingen mit 8,3% verzeichnen bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse, während Klosterlechfeld mit 2,9% bei Wohnungen die geringste Steigerung aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Klosterlechfeld | 11,97 €/m² | +4.7% | 11,22 €/m² | +2.9% |
| Untermeitingen | 11,90 €/m² | +8.3% | 11,00 €/m² | +6.7% |
| Obermeitingen | 11,59 €/m² | +7.8% | 10,84 €/m² | +6.5% |
| Prittriching | 11,44 €/m² | +6.9% | 10,77 €/m² | +6.0% |
| Graben | 11,89 €/m² | +8.3% | 10,93 €/m² | +6.7% |
| Weil | 11,93 €/m² | +6.9% | 11,15 €/m² | +6.1% |
| Kleinaitingen | 11,74 €/m² | +8.4% | 10,59 €/m² | +6.7% |
| Hurlach | 11,55 €/m² | +6.9% | 10,79 €/m² | +6.0% |
| Kaufering | 12,85 €/m² | +6.9% | 12,17 €/m² | +6.1% |
| Egling an der Paar | 11,54 €/m² | +6.8% | 11,10 €/m² | +6.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Scheuring?
Die Immobilienpreise in Scheuring werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Scheuring besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Scheuring
Die Hauspreise in Scheuring sind von 3.913 €/m² Q2 2021 auf 3.949 €/m² gestiegen (0,92%). Die Wohnungspreise sind von 3.256 €/m² auf 3.356 €/m² gestiegen (3,07%).
Aktuell kosten Häuser in Scheuring durchschnittlich 3.949 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.356 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,61% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,04%. Die Mietpreise für Häuser in Scheuring haben sich um 6,33% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,1% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Scheuring liegt aktuell bei 29,3 (Q1 2026), während er für Wohnungen 26,9 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Scheuring ihren Höchstwert von 4.581 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.913 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.684 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.221 €/m² im Q4 2024.