Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hemhofen 2026

Hauspreise in Hemhofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hemhofen liegt aktuell bei 3.779 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.772 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,5% gestiegen – von 3.548 €/m² auf 3.779 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hemhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hemhofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hemhofen liegt aktuell bei 3.024 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.037 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 2.931 €/m² auf 3.024 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hemhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hemhofen zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.548 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.178 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.779 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,27 €/m² auf 11,78 €/m², was einem Anstieg von 27,1 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 6,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,9 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 34,7 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf 26,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten spürbar verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hemhofen stiegen von 2.931 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.390 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 15,7% entspricht. Seitdem sind die Kaufpreise kontinuierlich gefallen und liegen im ersten Quartal 2026 bei 3.024 €/m², was einem Rückgang von 10,8% gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,78 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,46 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,4 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 34,7 im dritten Quartal 2022 und fiel danach deutlich auf aktuell 26,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Hemhofen kann man den Bodenrichtwert in Hemhofen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Hemhofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hemhofen liegt aktuell bei 11,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 9,27 €/m² auf 11,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hemhofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hemhofen liegt aktuell bei 9,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 7,78 €/m² auf 9,46 €/m².

Kaufpreise der Region

Hemhofen verzeichnet mit 3.779 €/m² für Häuser und 3.024 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im unteren Mittelfeld der Region, während die Häuserpreise um 0,2 % stiegen und die Wohnungspreise um 0,4 % sanken. Die Nachbarstädte weisen eine deutliche Preisspanne auf: Möhrendorf führt mit 4.665 €/m² für Häuser und 3.822 €/m² für Wohnungen das obere Preissegment an, während Pommersfelden mit 3.304 €/m² für Häuser die günstigste Option darstellt.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik: Heroldsbach, Hausen) und Hallerndorf verzeichnen mit jeweils über 3,2 % die stärksten Preissteigerungen bei Häusern, während Röttenbach) und Heßdorf mit -0,6 % bzw. -0,8 % bei Wohnungen rückläufige Tendenzen zeigen.

Mietspiegel der Region

Hemhofen verzeichnet mit 11,78 €/m² für Häuser und 9,46 €/m² für Wohnungen Mietpreise im unteren Mittelfeld der Region. Während die Hausmietpreise mit 4,8% moderat anstiegen, legten die Wohnungsmieten mit 5,1% etwas stärker zu, was dem Trend in mehreren Nachbargemeinden entspricht.

Möhrendorf weist mit 13,72 €/m² für Häuser und 11,26 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Hausen (Forchheim)) und Baiersdorf. Die niedrigsten Mieten finden sich in Pommersfelden mit 10,10 €/m² für Häuser und 8,73 €/m² für Wohnungen, wobei hier auch die geringsten Zuwachsraten von 2,8% bzw. 1,2% verzeichnet wurden.

Die Immobilienpreise in Hemhofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hemhofen besser einschätzen zu können.