Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldbrunn (Unterfranken) 2026

Hauspreise in Waldbrunn (Unterfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldbrunn (Unterfranken) liegt aktuell bei 3.436 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.382 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,3% gestiegen – von 2.979 €/m² auf 3.436 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldbrunn (Unterfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Waldbrunn (Unterfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldbrunn (Unterfranken) liegt aktuell bei 2.710 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.611 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,5% gestiegen – von 2.430 €/m² auf 2.710 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldbrunn (Unterfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Waldbrunn (Unterfranken) entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 2.979 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.436 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 15,3 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 7,62 €/m² auf 10,09 €/m², was einer Steigerung von 32,4 % gleichkommt. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, sondern zeigten insbesondere in den Jahren 2022 und 2023 deutliche Schwankungen mit zwischenzeitlichen Rückgängen bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,6 im zweiten Quartal 2021 auf 28,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten kontinuierlich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Waldbrunn (Unterfranken) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.430 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.710 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 11,5 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 7,45 €/m² auf 9,21 €/m², was eine Steigerung von 23,6 % bedeutet. Der dynamischste Anstieg bei den Kaufpreisen erfolgte zwischen Mitte 2021 und Anfang 2022 mit Wachstumsraten von über 4 % pro Quartal, während sich die Preise ab 2023 auf hohem Niveau stabilisierten und seither weitgehend seitwärts tendieren.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 30,8 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 24,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,5 % entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, die im betrachteten Zeitraum prozentual mehr als doppelt so stark zulegten wie die Kaufpreise. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der ersten Jahreshälfte 2023, als stagnierende Kaufpreise auf moderat steigende Mieten trafen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Waldbrunn (Unterfranken) kann man den Bodenrichtwert in Waldbrunn (Unterfranken)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Waldbrunn (Unterfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldbrunn (Unterfranken) liegt aktuell bei 10,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 7,62 €/m² auf 10,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waldbrunn (Unterfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldbrunn (Unterfranken) liegt aktuell bei 9,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 7,45 €/m² auf 9,21 €/m².

Kaufpreise der Region

In Waldbrunn (Unterfranken) verzeichneten die Kaufpreise für Häuser mit 3.436 €/m² einen moderaten Anstieg von 1,6% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.710 €/m² und einer Steigerung von 3,8% eine deutlichere Dynamik aufwiesen. Im regionalen Vergleich liegt Waldbrunn (Unterfranken) im mittleren Preissegment, während Höchberg mit 4.721 €/m² für Häuser und 3.645 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Nachbarstädte erreicht.

Besonders auffällig ist die geringe Preisentwicklung in Kist, wo sowohl Häuser als auch Wohnungen bei 3.724 €/m² bzw. 2.914 €/m² stagnierten (0,0% Veränderung). Die günstigsten Preise finden sich in Helmstadt mit 2.826 €/m² für Häuser und 2.015 €/m² für Wohnungen, während Reichenberg als einzige Nachbarstadt bei Wohnungen einen Preisrückgang von -0,6% verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Waldbrunn (Unterfranken) verzeichnet mit 10,09 €/m² bei Häusern und 9,21 €/m² bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Preissteigerung von 6,0% beziehungsweise 6,4% zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege zwischen 0,0% und 1,8% aufweisen. Die Mietpreise bewegen sich im mittleren Bereich der Region, wobei Höchberg mit 12,15 €/m² bei Häusern und 11,51 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte erreicht.

Besonders auffällig ist der Kontrast zu Kist, wo die Preise unverändert blieben, sowie zu Altertheim und Helmstadt, die mit Werten um 8 €/m² die günstigsten Standorte der Region darstellen. Die starke Preisentwicklung in Waldbrunn (Unterfranken) hebt sich damit deutlich von der überwiegend stabilen Marktlage in den Nachbarstädten ab.

Die Immobilienpreise in Waldbrunn (Unterfranken) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldbrunn (Unterfranken) besser einschätzen zu können.