Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altdorf (Niederbayern) 2026

Hauspreise in Altdorf (Niederbayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Altdorf (Niederbayern) liegt aktuell bei 4.578 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.562 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8% gestiegen – von 4.239 €/m² auf 4.578 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Altdorf (Niederbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Altdorf (Niederbayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Altdorf (Niederbayern) liegt aktuell bei 4.115 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.116 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 3.873 €/m² auf 4.115 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Altdorf (Niederbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Altdorf (Niederbayern) zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 4.239 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf ein Maximum von 5.316 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 4.578 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,38 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf mittlerweile 11,79 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 25,7 % entspricht. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand deutlich nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgängig fort.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 43,3 im dritten Quartal 2022 und fiel seitdem kontinuierlich auf aktuell 32,4 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit sogar unter dem Ausgangswert von 37,7 aus dem zweiten Quartal 2021.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Altdorf (Niederbayern) zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.873 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum ersten Quartal 2022 auf 4.321 €/m² an, erreichten ihren Höchststand im dritten Quartal 2022 bei 4.505 €/m² und gingen anschließend bis zum vierten Quartal 2025 auf 4.063 €/m² zurück. Im ersten Quartal 2026 ist wieder ein leichter Anstieg auf 4.115 €/m² zu verzeichnen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,04 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 11,24 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 35,7 auf 30,5, was einem Rückgang von 14,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden, dann stagnierenden und schließlich sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Besonders deutlich fiel der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2025 aus, als er von 39,0 auf 31,8 sank.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Altdorf (Niederbayern) kann man den Bodenrichtwert in Altdorf (Niederbayern)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Altdorf (Niederbayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Altdorf (Niederbayern) liegt aktuell bei 11,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 9,38 €/m² auf 11,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Altdorf (Niederbayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Altdorf (Niederbayern) liegt aktuell bei 11,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 9,04 €/m² auf 11,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Altdorf (Niederbayern) verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.578 €/m² mit einem leichten Anstieg von 0,4 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise bei 4.115 €/m² nahezu stagnierten mit -0,03 %. Im regionalen Vergleich liegt Altdorf damit im oberen Mittelfeld, deutlich über Hohenthann mit 3.526 €/m² für Häuser, aber unterhalb von Landshut mit 4.929 €/m².

Die Preisentwicklung in Altdorf fällt im Vergleich zu den Nachbarstädten moderat aus, während Ergolding, Furth und Kumhausen bei Häusern Zuwächse von 1,8 % bis 2,1 % verzeichneten. Besonders auffällig ist der Rückgang der Hauspreise in Landshut um -0,5 %, während dort die Wohnungspreise mit 2,5 % deutlich zulegten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Altdorf (Niederbayern) bewegen sich mit 11,79 €/m² für Häuser und 11,24 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Landshut mit 12,47 €/m² bzw. 12,08 €/m² und Ergolding mit 11,86 €/m² bzw. 11,57 €/m² höhere Werte aufweisen. Die günstigsten Mieten finden sich in Hohenthann mit 9,29 €/m² für Häuser und 9,54 €/m² für Wohnungen sowie in Weihmichl mit 9,54 €/m² für beide Kategorien.

Die Preisentwicklung zeigt bei den Häusern in Altdorf einen moderaten Anstieg von 3,97 %, während die Wohnungsmieten mit 6,04 % deutlich stärker zulegten. Besonders auffällig ist die regionale Dynamik bei Wohnungen, wo Kumhausen mit 6,86 % die höchste Steigerung verzeichnet, während Landshut als teuerster Standort mit nur 4,23 % die geringste Zuwachsrate aufweist.

Die Immobilienpreise in Altdorf (Niederbayern) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altdorf (Niederbayern) besser einschätzen zu können.