Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rohrenfels 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Rohrenfels entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rohrenfels liegt durchschnittlich bei ca. 3.519 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Rohrenfels liegt durchschnittlich bei ca. 3.335 €/m².
Hauspreise in Rohrenfels
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rohrenfels liegt aktuell bei 3.519 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.547 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 3.499 €/m² auf 3.519 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rohrenfels sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Rohrenfels
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rohrenfels liegt aktuell bei 3.335 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.240 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 3.232 €/m² auf 3.335 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rohrenfels sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rohrenfels.
Wie haben sich die Hauspreise in Rohrenfels entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Rohrenfels zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.499 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.049 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.519 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,18 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,10 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 35,6 im zweiten Quartal 2021 auf 29,0 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang um 18,5 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.949 €/m² | 8,63 €/m² | 38.1 | +4.9% |
| 2023 | 3.674 €/m² | 9,02 €/m² | 34.0 | -10.9% |
| 2024 | 3.558 €/m² | 9,47 €/m² | 31.3 | -7.8% |
| 2025 | 3.520 €/m² | 9,76 €/m² | 30.1 | -4.0% |
| 2026 | 3.519 €/m² | 10,10 €/m² | 29.0 | -3.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Rohrenfels entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Rohrenfels zeigten von 2021 bis 2026 einen deutlichen Zyklus: Nach einem Anstieg von 3.232 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.622 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.220 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor sich die Preise zuletzt wieder auf 3.335 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,32 €/m² auf 10,08 €/m², was einem Anstieg von 21,2 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,4 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 27,6 im ersten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 zu verzeichnen war. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.569 €/m² | 8,55 €/m² | 34.8 | +5.8% |
| 2023 | 3.398 €/m² | 8,97 €/m² | 31.6 | -9.3% |
| 2024 | 3.255 €/m² | 9,34 €/m² | 29.0 | -8.0% |
| 2025 | 3.274 €/m² | 9,80 €/m² | 27.8 | -4.2% |
| 2026 | 3.335 €/m² | 10,08 €/m² | 27.6 | -0.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Rohrenfels.
Aktuelle Grundstückspreise in Rohrenfels 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Rohrenfels kann man den Bodenrichtwert in Rohrenfels heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Rohrenfels entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Rohrenfels
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rohrenfels liegt aktuell bei 10,1 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,61 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 10,1 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,63 €/m² | +3.7% | 8,32 €/m² | 11,19 €/m² |
| 2023 | 9,02 €/m² | +4.5% | 8,51 €/m² | 11,69 €/m² |
| 2024 | 9,47 €/m² | +5.0% | 9,07 €/m² | 12,22 €/m² |
| 2025 | 9,76 €/m² | +3.1% | 9,33 €/m² | 12,54 €/m² |
| 2026 | 10,10 €/m² | +3.5% | 9,86 €/m² | 12,84 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Rohrenfels
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rohrenfels liegt aktuell bei 10,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,66 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 10,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,55 €/m² | +2.2% | 8,28 €/m² | 11,56 €/m² |
| 2023 | 8,97 €/m² | +4.9% | 8,48 €/m² | 12,25 €/m² |
| 2024 | 9,34 €/m² | +4.1% | 8,91 €/m² | 12,77 €/m² |
| 2025 | 9,80 €/m² | +5.0% | 9,35 €/m² | 13,29 €/m² |
| 2026 | 10,08 €/m² | +2.8% | 9,82 €/m² | 13,47 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Rohrenfels 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Rohrenfels verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -0,79 % auf 3.519 €/m², während die Wohnungspreise um 2,93 % auf 3.335 €/m² stiegen. Damit liegt Rohrenfels im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter Bergheim (Oberbayern)) mit 4.231 €/m² für Häuser und Neuburg an der Donau mit 4.127 €/m², aber über Burgheim mit nur 3.136 €/m².
Während die Hauspreise in den Nachbarstädten durchweg anstiegen, ist Rohrenfels die einzige Gemeinde mit rückläufiger Entwicklung in diesem Segment. Bei den Wohnungspreisen folgt Rohrenfels mit 2,93 % dem regionalen Aufwärtstrend von durchschnittlich 2,88 %, wobei Egweil als Ausnahme einen Rückgang von -0,86 % verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberhausen (Neuburg) | 3.531 €/m² | +0.8% | 3.259 €/m² | +2.9% |
| Königsmoos | 3.487 €/m² | +0.8% | 3.316 €/m² | +2.9% |
| Neuburg an der Donau | 4.128 €/m² | +1.1% | 3.630 €/m² | +2.9% |
| Ehekirchen | 3.303 €/m² | +0.8% | 3.200 €/m² | +2.9% |
| Berg im Gau | 3.670 €/m² | +0.8% | 3.377 €/m² | +2.9% |
| Burgheim | 3.137 €/m² | +0.8% | 2.940 €/m² | +2.9% |
| Karlshuld | 4.029 €/m² | +0.8% | 3.360 €/m² | +2.9% |
| Bergheim (Oberbayern) | 4.232 €/m² | +0.8% | 3.799 €/m² | +2.9% |
| Langenmosen | 3.590 €/m² | +0.8% | 3.438 €/m² | +2.9% |
| Egweil | 3.929 €/m² | +1.3% | 3.407 €/m² | -0.9% |
Mietspiegel der Region
Rohrenfels verzeichnet bei den Mieten für Häuser 10,10 €/m² und für Wohnungen 10,08 €/m², wobei beide Segmente mit 5,1% bzw. 4,35% zum Vorjahr anstiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Rohrenfels damit im mittleren Preissegment, deutlich unter dem Niveau von Neuburg an der Donau mit 10,96 €/m² für Häuser und 10,89 €/m² für Wohnungen.
Besonders günstige Mietpreise weisen Burgheim mit 9,75 €/m² für Häuser und 8,97 €/m² für Wohnungen sowie Berg im Gau mit 9,86 €/m² für Häuser auf. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen in der Region mit Werten zwischen 4,98% und 5,53% relativ einheitlich aus, wobei Rohrenfels mit 4,35% bei den Wohnungsmieten die geringste Dynamik zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberhausen (Neuburg) | 10,37 €/m² | +5.1% | 9,87 €/m² | +5.5% |
| Königsmoos | 9,93 €/m² | +5.1% | 9,84 €/m² | +5.5% |
| Neuburg an der Donau | 10,96 €/m² | +5.1% | 10,89 €/m² | +5.3% |
| Ehekirchen | 9,91 €/m² | +5.1% | 9,55 €/m² | +5.5% |
| Berg im Gau | 9,86 €/m² | +5.1% | 9,94 €/m² | +5.5% |
| Burgheim | 9,75 €/m² | +5.1% | 8,97 €/m² | +5.5% |
| Karlshuld | 10,45 €/m² | +5.0% | 10,33 €/m² | +5.4% |
| Bergheim (Oberbayern) | 10,46 €/m² | +5.0% | 10,55 €/m² | +5.5% |
| Langenmosen | 10,01 €/m² | +5.0% | 9,95 €/m² | +5.4% |
| Egweil | 10,32 €/m² | +5.0% | 10,08 €/m² | +5.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Rohrenfels?
Die Immobilienpreise in Rohrenfels werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rohrenfels besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Rohrenfels
Die Hauspreise in Rohrenfels sind von 3.499 €/m² Q4 2024 auf 3.519 €/m² gestiegen (0,57%). Die Wohnungspreise sind von 3.232 €/m² auf 3.335 €/m² gestiegen (3,19%).
Aktuell kosten Häuser in Rohrenfels durchschnittlich 3.519 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.335 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,79% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,93%. Die Mietpreise für Häuser in Rohrenfels haben sich um 5,1% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,35% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Rohrenfels liegt aktuell bei 29 (Q1 2026), während er für Wohnungen 27,6 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Rohrenfels ihren Höchstwert von 4.049 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.469 €/m² im Q4 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.622 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.220 €/m² im Q4 2024.