Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Greding 2026

Hauspreise in Greding

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Greding liegt aktuell bei 3.170 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.129 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10% gestiegen – von 2.881 €/m² auf 3.170 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Greding sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Greding

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Greding liegt aktuell bei 2.953 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.900 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 2.809 €/m² auf 2.953 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Greding sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Greding zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.881 €/m² auf 3.386 €/m², erreichten im vierten Quartal 2022 einen Höchststand von 3.490 €/m² und fielen anschließend kontinuierlich bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.053 €/m². Seit dem dritten Quartal 2024 stabilisierten sich die Preise bei etwa 3.130 €/m² mit nur geringen Schwankungen. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 7,82 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,91 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2023 von 30,7 auf 33,1 an, getrieben durch überproportional steigende Kaufpreise bei moderat steigenden Mieten. Ab dem zweiten Quartal 2023 sank der Faktor deutlich auf aktuell 26,7, da die Kaufpreise rückläufig waren, während die Mietpreise weiter zunahmen. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 19,3 % gegenüber dem Höchststand.

In Greding zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Höchststand von 3.179 €/m² im zweiten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 2.953 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,52 €/m² auf 9,14 €/m², was einer Steigerung von 21,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 26,9 im ersten Quartal 2026, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders stark fiel der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024 aus, als der Faktor von 31,6 auf 27,5 sank.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Greding kann man den Bodenrichtwert in Greding heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Greding

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Greding liegt aktuell bei 9,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 9,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Greding

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Greding liegt aktuell bei 9,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 9,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Greding verzeichnet mit Kaufpreisen von 3.170 €/m² für Häuser und 2.953 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente um 1,3% bzw. 1,8% zum Vorjahr zulegten. Während Beilngries mit 3.670 €/m² für Häuser und 3.452 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region aufweist, liegen Titting mit 2.942 €/m² für Häuser und Freystadt sowie Mühlhausen (Oberpfalz)) mit jeweils 2.853 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisskala.

Auffällig ist die gegenläufige Entwicklung bei Wohnungspreisen: Während Greding, Thalmässing und Nennslingen Zuwächse von 2,9% verzeichnen, sanken die Preise in Beilngries, Titting und Kipfenberg um knapp 1,0%. Bei Häusern zeigt sich ein homogeneres Bild mit überwiegend stabilen bis leicht steigenden Preisen, wobei Kinding und Nennslingen leichte Rückgänge von 1,1% verzeichneten.

Mietspiegel der Region

In Greding liegen die Mietpreise bei 9,91 €/m² für Häuser und 9,14 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten eine mittlere Position einnimmt. Die höchsten Hausmieten verzeichnet Kipfenberg mit 10,46 €/m², während Freystadt mit 9,54 €/m² das günstigste Niveau aufweist.

Die Mietpreisentwicklung in Greding zeigt mit +5,0% bei Häusern und +3,0% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg zum Vorjahr. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Beilngries mit +5,6% und Kipfenberg mit +5,5%, während Kinding und Mühlhausen) mit +2,5% bzw. +2,3% die geringsten Steigerungen verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Greding werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Greding besser einschätzen zu können.