Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Westendorf (Ostallgäu) 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Westendorf (Ostallgäu) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Westendorf (Ostallgäu) liegt durchschnittlich bei ca. 3.656 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Westendorf (Ostallgäu) liegt durchschnittlich bei ca. 3.404 €/m².
Hauspreise in Westendorf (Ostallgäu)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Westendorf (Ostallgäu) liegt aktuell bei 3.656 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.680 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 3.430 €/m² auf 3.656 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Westendorf (Ostallgäu) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Westendorf (Ostallgäu)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Westendorf (Ostallgäu) liegt aktuell bei 3.404 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.272 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,5% gestiegen – von 3.080 €/m² auf 3.404 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Westendorf (Ostallgäu) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Westendorf (Ostallgäu).
Wie haben sich die Hauspreise in Westendorf (Ostallgäu) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Westendorf (Ostallgäu) zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Rückgang von 3.430 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.656 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei ein Höchststand von 4.077 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,22 €/m² auf 10,34 €/m², was einem Anstieg von 25,8 % entspricht. Seit dem Höhepunkt der Kaufpreise Mitte 2022 ist ein anhaltender Abwärtstrend zu beobachten, während die Mieten weitgehend unbeeinflusst weiter stiegen.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 34,8 im zweiten Quartal 2021 auf 29,5 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 38,2 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen kontinuierlich veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.981 €/m² | 8,71 €/m² | 38.1 | +6.1% |
| 2023 | 3.771 €/m² | 9,13 €/m² | 34.4 | -9.6% |
| 2024 | 3.617 €/m² | 9,61 €/m² | 31.4 | -8.9% |
| 2025 | 3.662 €/m² | 9,95 €/m² | 30.7 | -2.2% |
| 2026 | 3.656 €/m² | 10,34 €/m² | 29.5 | -3.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Westendorf (Ostallgäu) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Westendorf (Ostallgäu) zeigen eine deutliche Entwicklung vom Höchststand zum Rückgang: Nach einem Anstieg von 3.080 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 3.592 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 3.404 €/m², was einem Rückgang von 5,2 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchweg positiv und stiegen von 7,96 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,18 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert 35,4 im zweiten Quartal 2022 auf 27,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.543 €/m² | 8,46 €/m² | 34.9 | +3.6% |
| 2023 | 3.373 €/m² | 8,96 €/m² | 31.4 | -10.2% |
| 2024 | 3.262 €/m² | 9,30 €/m² | 29.2 | -6.8% |
| 2025 | 3.377 €/m² | 9,80 €/m² | 28.7 | -1.7% |
| 2026 | 3.404 €/m² | 10,18 €/m² | 27.9 | -3.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Westendorf (Ostallgäu).
Aktuelle Grundstückspreise in Westendorf (Ostallgäu) 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Westendorf (Ostallgäu) kann man den Bodenrichtwert in Westendorf (Ostallgäu)) heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Westendorf (Ostallgäu) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Westendorf (Ostallgäu)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Westendorf (Ostallgäu) liegt aktuell bei 10,34 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,82 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 8,22 €/m² auf 10,34 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,71 €/m² | +4.1% | 8,51 €/m² | 10,86 €/m² |
| 2023 | 9,13 €/m² | +4.7% | 8,81 €/m² | 11,53 €/m² |
| 2024 | 9,61 €/m² | +5.3% | 9,41 €/m² | 12,02 €/m² |
| 2025 | 9,95 €/m² | +3.5% | 9,73 €/m² | 12,52 €/m² |
| 2026 | 10,34 €/m² | +3.9% | 10,24 €/m² | 12,74 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Westendorf (Ostallgäu)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Westendorf (Ostallgäu) liegt aktuell bei 10,18 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,9% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 10,18 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,46 €/m² | +4.7% | 8,06 €/m² | 10,97 €/m² |
| 2023 | 8,96 €/m² | +6.0% | 8,70 €/m² | 11,49 €/m² |
| 2024 | 9,30 €/m² | +3.8% | 9,01 €/m² | 12,07 €/m² |
| 2025 | 9,80 €/m² | +5.4% | 9,54 €/m² | 12,60 €/m² |
| 2026 | 10,18 €/m² | +3.9% | 10,00 €/m² | 12,84 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Westendorf (Ostallgäu) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Westendorf (Ostallgäu) zeigen sich divergierende Preisentwicklungen mit einem Rückgang bei Häusern um 0,7% auf 3.656 €/m² und einem Anstieg bei Wohnungen um 4,0% auf 3.404 €/m². Damit positioniert sich Westendorf im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter Jengen mit 4.063 €/m² für Häuser und 3.789 €/m² für Wohnungen, aber über Kaltental mit 3.588 €/m² bzw. 3.342 €/m².
Auffällig ist, dass Westendorf gemeinsam mit Kaufbeuren und Fuchstal zu den wenigen Standorten mit rückläufigen Hauspreisen gehört, während die übrigen Nachbarstädte moderate Zuwächse um 0,4% verzeichnen. Bei den Wohnungspreisen entwickelt sich Westendorf mit 4,0% weitgehend parallel zum regionalen Trend, wobei Kaufbeuren mit nur 0,9% Steigerung deutlich zurückbleibt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Germaringen | 3.678 €/m² | +0.4% | 3.424 €/m² | +4.3% |
| Oberostendorf | 3.778 €/m² | +0.4% | 3.493 €/m² | +4.3% |
| Kaltental | 3.589 €/m² | +0.4% | 3.342 €/m² | +4.3% |
| Stöttwang | 3.594 €/m² | +0.4% | 3.342 €/m² | +4.3% |
| Rieden (Kaufbeuren) | 3.630 €/m² | +0.4% | 3.562 €/m² | +4.4% |
| Mauerstetten | 3.775 €/m² | +0.4% | 3.412 €/m² | +4.3% |
| Jengen | 4.063 €/m² | +0.4% | 3.790 €/m² | +4.3% |
| Pforzen | 3.752 €/m² | +0.4% | 3.453 €/m² | +4.3% |
| Kaufbeuren | 3.879 €/m² | -1.2% | 3.298 €/m² | +0.9% |
| Fuchstal | 3.861 €/m² | -1.1% | 3.530 €/m² | +4.3% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Westendorf (Ostallgäu) liegen mit 10,34 €/m² für Häuser und 10,18 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, wobei beide Segmente einen Anstieg von 5,3% beziehungsweise 4,8% verzeichneten. Damit bleibt Westendorf deutlich unter den Werten von Jengen, das mit 11,27 €/m² für Häuser und 11,07 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte aufweist.
Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen in Westendorf im Vergleich zu den meisten Nachbargemeinden moderater ausfallen, während Orte wie Germaringen oder Fuchstal mit 6,3% beziehungsweise 6,9% bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse verzeichneten. Kaufbeuren zeigt mit nur 2,3% bei Häusern und 0,1% bei Wohnungen die geringsten Steigerungsraten trotz eines höheren Preisniveaus von 10,89 €/m² für Häuser.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Germaringen | 10,51 €/m² | +6.3% | 10,30 €/m² | +6.1% |
| Oberostendorf | 10,47 €/m² | +6.2% | 10,37 €/m² | +6.0% |
| Kaltental | 10,18 €/m² | +6.3% | 9,91 €/m² | +6.1% |
| Stöttwang | 10,33 €/m² | +6.2% | 9,91 €/m² | +6.1% |
| Rieden (Kaufbeuren) | 10,80 €/m² | +6.2% | 10,58 €/m² | +6.1% |
| Mauerstetten | 10,63 €/m² | +6.2% | 10,15 €/m² | +6.1% |
| Jengen | 11,27 €/m² | +6.2% | 11,07 €/m² | +6.0% |
| Pforzen | 10,71 €/m² | +6.1% | 10,54 €/m² | +6.1% |
| Kaufbeuren | 10,89 €/m² | +2.3% | 10,35 €/m² | +0.1% |
| Fuchstal | 10,72 €/m² | +6.9% | 10,38 €/m² | +6.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Westendorf (Ostallgäu)?
Die Immobilienpreise in Westendorf (Ostallgäu) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Westendorf (Ostallgäu) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Westendorf (Ostallgäu)
Die Hauspreise in Westendorf (Ostallgäu) sind von 3.430 €/m² Q2 2021 auf 3.656 €/m² gestiegen (6,59%). Die Wohnungspreise sind von 3.080 €/m² auf 3.404 €/m² gestiegen (10,52%).
Aktuell kosten Häuser in Westendorf (Ostallgäu) durchschnittlich 3.656 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.404 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,66% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,02%. Die Mietpreise für Häuser in Westendorf (Ostallgäu) haben sich um 5,3% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,84% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Westendorf (Ostallgäu) liegt aktuell bei 29,5 (Q1 2026), während er für Wohnungen 27,9 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Westendorf (Ostallgäu) ihren Höchstwert von 4.077 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.430 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.592 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.080 €/m² im Q2 2021.