Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Walsdorf (Oberfranken) 2026

Hauspreise in Walsdorf (Oberfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Walsdorf (Oberfranken) liegt aktuell bei 3.289 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.124 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,8% gestiegen – von 2.841 €/m² auf 3.289 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Walsdorf (Oberfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Walsdorf (Oberfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Walsdorf (Oberfranken) liegt aktuell bei 2.766 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.777 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,9% gestiegen – von 2.495 €/m² auf 2.766 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Walsdorf (Oberfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Walsdorf (Oberfranken) entwickelten sich über die letzten fünf Jahre uneinheitlich: Von 2.841 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.299 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 16,1% entspricht. Nach einer Phase rückläufiger Preise bis zum ersten Quartal 2024 mit 3.052 €/m² folgte eine moderate Erholung auf aktuell 3.289 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlich von 7,96 €/m² auf 10,49 €/m², was einem Zuwachs von 31,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,7 im zweiten Quartal 2021 auf seinen Höchststand von 31,5 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf aktuell 26,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Walsdorf (Oberfranken) zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.495 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.766 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,9% entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 2.883 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise zwischenzeitlich bis auf 2.620 €/m² Anfang 2024, bevor sie sich wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,15 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,81 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Plus von 23,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 29,1 im zweiten Quartal 2021 auf 26,2 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 31,3 erreichte. Die Reduktion des Faktors resultiert aus der deutlich stärkeren prozentualen Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, die in der zweiten Hälfte des Beobachtungszeitraums sogar stagnierten oder rückläufig waren.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Walsdorf (Oberfranken) kann man den Bodenrichtwert in Walsdorf (Oberfranken)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Walsdorf (Oberfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Walsdorf (Oberfranken) liegt aktuell bei 10,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 10,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Walsdorf (Oberfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Walsdorf (Oberfranken) liegt aktuell bei 8,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 7,15 €/m² auf 8,81 €/m².

Kaufpreise der Region

Walsdorf (Oberfranken) verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.289 €/m² eine überdurchschnittliche Steigerung von 5,3 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.766 €/m² leicht um 0,4 % rückläufig sind. Im regionalen Vergleich liegt Walsdorf im mittleren Preissegment, deutlich unter Bamberg mit 5.155 €/m² für Häuser und 3.985 €/m² für Wohnungen, aber über günstigeren Nachbargemeinden wie Priesendorf mit 2.725 €/m².

Auffällig ist, dass Walsdorf bei den Häuserpreisen die stärkste Preissteigerung der Region aufweist, während die meisten Nachbarstädte wie Bischberg, Stegaurach und Hallstadt moderate Zuwächse um 4,3 % verzeichnen. Die Wohnungspreise entwickeln sich hingegen gegenläufig zum regionalen Trend, während die umliegenden Gemeinden durchweg Steigerungen zwischen 3,5 % und 3,6 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Walsdorf (Oberfranken) stiegen die Mietpreise mit 6,5% bei Häusern (auf 10,49 €/m²) und 4,4% bei Wohnungen (auf 8,81 €/m²) deutlich stärker als in den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern überwiegend Zuwächse um 5,7% verzeichneten. Während Bamberg mit 12,74 €/m² für Häuser und 10,99 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist, aber nur moderate Steigerungen von 2,7% bzw. 0,8% verzeichnet, liegen günstigere Nachbarorte wie Priesendorf (9,36 €/m² für Häuser) und Schönbrunn im Steigerwald (9,33 €/m²) deutlich unter dem Walsdorfer Niveau.

Die Preisentwicklung in Walsdorf positioniert die Gemeinde im mittleren Segment der Region, wobei Stegaurach mit 11,42 €/m² bei Häusern und Hallstadt mit 10,25 €/m² bei Wohnungen ebenfalls überdurchschnittliche Mietpreise aufweisen. Auffällig ist die gleichmäßige Preissteigerung bei Häusern in nahezu allen Nachbarstädten um die 5,7%, während Walsdorf mit seinem überdurchschnittlichen Zuwachs eine dynamischere Entwicklung zeigt.

Die Immobilienpreise in Walsdorf (Oberfranken) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Walsdorf (Oberfranken) besser einschätzen zu können.