Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Burgthann 2026

Hauspreise in Burgthann

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Burgthann liegt aktuell bei 3.622 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.568 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gestiegen – von 3.405 €/m² auf 3.622 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Burgthann sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Burgthann

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Burgthann liegt aktuell bei 3.067 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.014 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gestiegen – von 2.963 €/m² auf 3.067 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Burgthann sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Burgthann zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 2. Quartal 2021 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.405 €/m² auf einen Höchststand von 3.936 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 3.622 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 9,01 €/m² auf 11,37 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,2 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 6,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 3. Quartal 2022 mit 33,6 seinen Maximalwert und fiel bis zum 1. Quartal 2026 auf 26,5 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden beziehungsweise rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Kaufimmobilien deutlich verbessert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Burgthann zeigten von 2021 bis 2026 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.963 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchststand von 3.218 €/m², was einem Anstieg von 8,6 % entspricht. Anschließend sanken die Preise kontinuierlich und lagen im ersten Quartal 2026 bei 3.067 €/m², was gegenüber dem Höchststand einen Rückgang von 4,7 % bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 7,90 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,78 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,3 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 33,0 Anfang 2022 und erreichte mit 33,9 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert. Seit diesem Zeitpunkt ist der Faktor kontinuierlich auf 26,1 im ersten Quartal 2026 gefallen, was auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Die deutliche Reduktion des Kaufpreisfaktors um 22,9 % seit dem Höchststand zeigt die unterschiedliche Dynamik beider Märkte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Burgthann kann man den Bodenrichtwert in Burgthann heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Burgthann

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Burgthann liegt aktuell bei 11,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 9,01 €/m² auf 11,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Burgthann

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Burgthann liegt aktuell bei 9,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 9,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Burgthann verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.622 €/m² und einer Steigerung von 1,5% eine moderate Entwicklung, während Wohnungen mit 3.067 €/m² und 1,8% Zuwachs etwas stärker zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Burgthann im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Wendelstein mit 4.104 €/m² für Häuser und Feucht mit 4.086 €/m².

Auffällig ist die Zweiteilung im regionalen Preisgefüge: Während die nördlich gelegenen Gemeinden wie Schwarzenbruck und Winkelhaid mit Preisen über 3.850 €/m² für Häuser deutlich teurer sind, liegen südliche Nachbarn wie Berngau mit 3.361 €/m² und Postbauer-Heng mit 3.381 €/m² spürbar unter dem Burgthanner Niveau. Mehrere Gemeinden verzeichnen bei Häusern leichte Preisrückgänge, während die Wohnungspreise nahezu flächendeckend um rund 2% anstiegen.

Mietspiegel der Region

In Burgthann liegen die Mietpreise mit 11,37 €/m² für Häuser und 9,78 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Beide Segmente verzeichneten mit 4,79 % bei Häusern und 5,84 % bei Wohnungen deutliche Zuwächse zum Vorjahr, wobei die Wohnungsmieten überdurchschnittlich stark gestiegen sind.

Die höchsten Mietpreise im Vergleich weisen Feucht mit 12,33 €/m² für Häuser und 11,15 €/m² für Wohnungen sowie Wendelstein mit 12,27 €/m² für Häuser auf, während Berngau mit 9,88 €/m² für Häuser die günstigsten Hausmieten bietet. Besonders auffällig sind die starken Steigerungen in Schwarzenbruck und Altdorf bei Nürnberg, wo Wohnungsmieten um 7,06 % bzw. 7,07 % zulegten, während Winkelhaid trotz hoher Preise keine Veränderung verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Burgthann werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Burgthann besser einschätzen zu können.