Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sünching 2026

Hauspreise in Sünching

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sünching liegt aktuell bei 3.252 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.235 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,5% gestiegen – von 3.026 €/m² auf 3.252 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sünching sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sünching

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sünching liegt aktuell bei 2.860 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.815 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.693 €/m² auf 2.860 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sünching sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Sünching zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.026 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.252 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,5% entspricht. Nach einer ausgeprägten Wachstumsphase bis Mitte 2022 mit einem Höchststand von 3.505 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder moderat zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,17 €/m² auf 9,21 €/m², was einem deutlichen Plus von 28,5% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,2 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 29,4 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis leicht fallender Kaufpreisentwicklung seit Mitte 2022 verursacht wurde. Der Höchstwert des Kaufpreisfaktors von 37,1 wurde Anfang 2022 erreicht, als die Kaufpreise ihren Zenit erreichten, während die Mieten noch vergleichsweise niedrig lagen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Sünching zeigen eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.693 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.098 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.860 €/m², was einem Rückgang von 7,7% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,29 €/m² auf 8,95 €/m², was eine Steigerung von 22,8% über den gesamten Zeitraum bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 26,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang insbesondere auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Der Faktor erreichte seinen Höhepunkt mit 33,8 im zweiten Quartal 2022 und reduzierte sich seitdem um 21,3%, während die Kaufpreise um 7,7% fielen und die Mietpreise um 18,4% zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Sünching kann man den Bodenrichtwert in Sünching heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Sünching

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sünching liegt aktuell bei 9,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 9,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sünching

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sünching liegt aktuell bei 8,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 7,29 €/m² auf 8,95 €/m².

Kaufpreise der Region

In Sünching liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.252 €/m² und für Wohnungen bei 2.860 €/m², wobei sich die Häuserpreise mit 0,5% moderat und die Wohnungspreise mit 1,6% etwas dynamischer entwickelten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Sünching im Mittelfeld: Während Hagelstadt mit 3.423 €/m² für Häuser und 3.118 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegen Geiselhöring mit 2.952 €/m² für Häuser sowie Rain (Niederbayern)) und Atting mit jeweils unter 2.700 €/m² für Wohnungen deutlich darunter.

Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung in der Region: Während die westlichen Nachbarstädte Geiselhöring, Perkam und Rain (Niederbayern)) bei Häusern Rückgänge um rund 1% verzeichneten, stiegen die Preise in den östlich gelegenen Gemeinden wie Hagelstadt und Pfatter um jeweils 1,7%. Bei Wohnungen zeigt sich hingegen ein einheitlicheres Bild mit Zuwächsen zwischen 1,9% und 2,1% in allen Nachbarstädten.

Mietspiegel der Region

In Sünching liegen die Mietpreise bei 9,21 €/m² für Häuser und 8,95 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangiert. Während Hagelstadt mit 9,86 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist, verzeichnen Atting mit 9,19 €/m² und Perkam mit 8,87 €/m² die günstigsten Werte in diesem Segment.

Die Mietpreisentwicklung in Sünching zeigt mit 5,6% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig ist der deutlich stärkere Anstieg bei Wohnungsmieten in Geiselhöring (7,9%), Perkam (8,0%) und Atting (8,0%), während die Hausmieten in allen Gemeinden ähnlich moderat zwischen 4,0% und 5,6% zulegten.

Die Immobilienpreise in Sünching werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sünching besser einschätzen zu können.