Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gefrees 2026

Hauspreise in Gefrees

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gefrees liegt aktuell bei 2.150 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.111 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,2% gestiegen – von 1.819 €/m² auf 2.150 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gefrees sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gefrees

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gefrees liegt aktuell bei 1.326 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.390 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 1.236 €/m² auf 1.326 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gefrees sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gefrees zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 1.819 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.150 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 18,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,90 €/m² auf 9,04 €/m², was eine Steigerung von 31,0% darstellt. Während die Kaufpreise insbesondere in den Jahren 2021 und 2022 kontinuierlich zulegten, zeigten sich ab 2023 stärkere Schwankungen mit zwischenzeitlichen Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor ist von 22,0 im zweiten Quartal 2021 auf 19,8 im ersten Quartal 2026 gesunken, was einem Rückgang von 10,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen kontinuierlich verringert hat. Der Höchststand des Kaufpreisfaktors wurde im ersten Quartal 2022 mit 24,1 erreicht, seither ist ein anhaltender Abwärtstrend zu beobachten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gefrees zeigen über den Beobachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Von 1.236 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 1.423 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 1.317 €/m² sanken und sich im ersten Quartal 2026 leicht auf 1.326 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,88 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,31 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 17,5 im zweiten Quartal 2021 auf 15,1 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 19,3 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stärker steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2022, gefolgt von einem deutlicheren Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig stetig wachsenden Mietpreisen, was das Verhältnis zwischen beiden Größen kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Gefrees kann man den Bodenrichtwert in Gefrees heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Gefrees

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gefrees liegt aktuell bei 9,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31% gestiegen – von 6,9 €/m² auf 9,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gefrees

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gefrees liegt aktuell bei 7,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 5,88 €/m² auf 7,31 €/m².

Kaufpreise der Region

Gefrees verzeichnet bei Häusern mit 2.150 €/m² einen moderaten Anstieg von 1,8 %, während die Wohnungspreise mit 1.326 €/m² um 4,6 % zurückgingen. Im regionalen Vergleich liegt Gefrees damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Goldkronach mit 2.884 €/m² für Häuser und 2.045 €/m² für Wohnungen sowie Himmelkron mit 2.850 €/m² beziehungsweise 1.888 €/m².

Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Marktschorgast und Wirsberg mit Zuwächsen von jeweils rund 5,9 %, während Sparneck mit 2.018 €/m² die günstigsten Hauspreise der Region aufweist. Der Rückgang der Wohnungspreise in Gefrees steht im Kontrast zu den meisten Nachbarstädten, die moderate Preissteigerungen zwischen 2,6 % und 2,7 % verzeichneten.

Mietspiegel der Region

In Gefrees liegen die Mietpreise bei 9,04 €/m² für Häuser und 7,31 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im mittleren Bereich der Region positioniert ist. Während Himmelkron mit 9,50 €/m² und Bad Berneck im Fichtelgebirge mit 9,43 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen, verzeichnet Weißenstadt mit 8,10 €/m² die niedrigsten Werte in der Region.

Die Mietpreisentwicklung in Gefrees zeigt mit 5,2% bei Häusern und 1,8% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, wobei die Häusermieten deutlich stärker stiegen als die Wohnungsmieten. Auffällig ist, dass Goldkronach mit 8,23 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region aufweist, während Sparneck mit 5,1% die stärkste Wohnungsmietpreissteigerung verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Gefrees werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gefrees besser einschätzen zu können.