Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Trautskirchen 2026

Hauspreise in Trautskirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Trautskirchen liegt aktuell bei 3.011 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.984 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,4% gestiegen – von 2.656 €/m² auf 3.011 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Trautskirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Trautskirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Trautskirchen liegt aktuell bei 2.605 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.539 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 2.520 €/m² auf 2.605 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Trautskirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Trautskirchen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.656 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise bis zum ersten Quartal 2022 auf 3.008 €/m², erreichten mit 3.237 €/m² im dritten Quartal 2022 ihren Höhepunkt und fielen anschließend kontinuierlich auf 2.871 €/m² im ersten Quartal 2024. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisierten sich die Kaufpreise bei rund 3.000 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 7,47 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf aktuell 9,49 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,6 im zweiten Quartal 2021 auf seinen Höchststand von 33,6 im zweiten Quartal 2022 und sank danach kontinuierlich auf 26,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich veränderte. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 21,4 % vom Höchststand bis zum aktuellen Wert zeigt die gegenläufige Dynamik beider Preiskomponenten.

In Trautskirchen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.520 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.883 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein Rückgang einsetzte, der bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.505 €/m² führte. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder eine Aufwärtsbewegung zu beobachten, die im ersten Quartal 2026 bei 2.605 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,65 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,08 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Anstieg nahezu kontinuierlich verlief und insgesamt 21,5 % betrug.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,6 im zweiten Quartal 2021 zunächst aufwärts auf einen Spitzenwert von 34,1 im zweiten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,9 sank. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Dynamik zurückzuführen: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 deutlich nachgaben, stiegen die Mietpreise durchgehend weiter an, was zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 21,1 % gegenüber dem Höchststand führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Trautskirchen kann man den Bodenrichtwert in Trautskirchen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Trautskirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Trautskirchen liegt aktuell bei 9,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 7,47 €/m² auf 9,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Trautskirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Trautskirchen liegt aktuell bei 8,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 8,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Trautskirchen verzeichnet bei Häusern mit 3.011 €/m² moderate Preise im regionalen Vergleich, während Wilhermsdorf mit 3.284 €/m² die höchsten und Flachslanden mit 2.630 €/m² die niedrigsten Kaufpreise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Trautskirchen mit 2.605 €/m² im mittleren Segment, wobei Wilhermsdorf auch hier mit 2.766 €/m² die Spitzenposition einnimmt und Dietenhofen mit 2.473 €/m² die günstigsten Preise bietet.

Die Preisentwicklung in Trautskirchen zeigt ein moderates Wachstum von 0,9% bei Häusern und 2,6% bei Wohnungen, während mehrere Nachbarstädte wie Rügland, Dietenhofen und Weihenzell bei Häusern Preisrückgänge um -1,6% verzeichnen. Besonders auffällig ist die positive Entwicklung in Wilhermsdorf mit einem Anstieg von 1,9% bei Häusern, während die Wohnungspreise in Trautskirchen stärker zulegen als in den meisten Nachbarstädten.

Mietspiegel der Region

Trautskirchen verzeichnet bei den Häusermieten mit 9,49 €/m² einen mittleren Wert im regionalen Vergleich, wobei die Steigerung von 4,98 % zum Vorjahr nahezu dem oberen Durchschnitt entspricht. Bei den Wohnungsmieten liegt Trautskirchen mit 8,08 €/m² im unteren Bereich der Nachbarstädte, die Preissteigerung von 2,67 % bewegt sich im regionalen Mittelfeld.

Wilhermsdorf weist mit 10,66 €/m² für Häuser und 8,92 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Ipsheim mit 9,01 €/m² bei den Häusern die günstigsten Werte zeigt. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Wilhermsdorf, wo die Wohnungsmieten um 5,81 % stiegen, während Rügland und Flachslanden mit jeweils 2,9 % bzw. 2,98 % die geringsten Steigerungen bei Häusern verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Trautskirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Trautskirchen besser einschätzen zu können.