Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Salgen 2026

Hauspreise in Salgen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Salgen liegt aktuell bei 3.487 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.510 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gestiegen – von 3.337 €/m² auf 3.487 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Salgen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Salgen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Salgen liegt aktuell bei 3.352 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.230 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 3.113 €/m² auf 3.352 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Salgen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Salgen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.745 €/m² im ersten Quartal 2023 auf 3.487 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.914 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,36 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,45 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 33,3 auf 27,8, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022, als dieser von 33,3 auf 36,7 anstieg, bevor er ab dem vierten Quartal 2022 kontinuierlich auf den aktuellen Wert fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Salgen sind von 3.113 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.352 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 7,7% über den gesamten Zeitraum entspricht. Dabei zeigt sich eine deutliche Wendung: Während die Preise bis zum ersten Quartal 2022 auf 3.578 €/m² anstiegen, fielen sie anschließend bis Anfang 2024 auf 3.213 €/m² und erholen sich seitdem wieder moderat. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,98 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,11 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 26,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 32,5 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 35,0 im dritten Quartal 2022 gestiegen und fiel dann kontinuierlich auf aktuell 27,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist vor allem auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Salgen kann man den Bodenrichtwert in Salgen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Salgen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Salgen liegt aktuell bei 10,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 8,36 €/m² auf 10,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Salgen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Salgen liegt aktuell bei 10,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 7,98 €/m² auf 10,11 €/m².

Kaufpreise der Region

In Salgen zeigen sich die Kaufpreise für Häuser mit 3.487 €/m² leicht rückläufig um -0,7 %, während Wohnungen mit 3.352 €/m² eine deutliche Steigerung von 3,8 % verzeichnen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Salgen im mittleren Preissegment, wobei Rammingen (Bayern)) mit 3.774 €/m² für Häuser und 3.697 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Kirchheim in Schwaben und Eppishausen mit rund 3.100 €/m² die günstigsten Standorte darstellen.

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen -0,3 % und -0,4 % verzeichnen, während Mindelheim mit +0,2 % und Aletshausen mit +0,9 % entgegen dem Trend wachsen. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitliches Bild mit Preissteigerungen um 3,6 % bis 3,8 % in fast allen Nachbarstädten, lediglich Aletshausen weist mit 2,5 % eine geringere Dynamik auf.

Mietspiegel der Region

In Salgen liegen die Mietpreise mit 10,45 €/m² für Häuser und 10,11 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Anstiege von 5,45 % bei Häusern und 6,42 % bei Wohnungen etwas moderater ausfallen als in den meisten Nachbarstädten. Die Preisentwicklung verläuft damit deutlich verhaltener als etwa in Pfaffenhausen mit 7,18 % oder Oberrieden mit 7,22 % bei Wohnungen.

Rammingen (Bayern)) weist mit 10,77 €/m² für Häuser und 10,57 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Umgebung auf, während Aletshausen mit 9,68 €/m² für Wohnungen und einem deutlich geringeren Anstieg von nur 4,42 % das untere Preissegment markiert. Breitenbrunn (Schwaben)) zeigt mit 9,72 €/m² für Wohnungen ebenfalls vergleichsweise niedrige Mietpreise bei den Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Salgen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Salgen besser einschätzen zu können.